18 1 月 打房頻出招，建商、投資客怕哪招？
政府打房頻出招，建商、投資客怕哪招？去(2010)年4月以來，政府為防止房市泡沫，從「健全房市方案」開始，推出一波又一波的打房措施，包括要求房貸利息最底限、選擇性信用管制、土/建融的限縮，以及針對短期投資客查稅，課徵豪宅稅，以及消失26年的空地稅，將敗部復活重出江湖等。
一連串的打房動作，讓房價不跌，後面還有七成民眾看漲。有業者直言，打房效果實在不明顯。但也有業者認為，不能說沒效果，緊縮土建融、加徵空地稅，都會讓建商成本升高，只是最終成本到底由誰負擔？恐怕還是會回歸供需面。
【打房首步，銀行房貸利息不准再搶破頭】
除提供青年成家優惠貸款外，也督促各銀行針對非自用投資客採取差別信條件，當時許多外銀為了搶房貸，推出首段利率低於1.25%甚至低於1%的利率，在央行出面喊話下，要求利率不能殺破1.5%線，使房貸利率首次出現緊縮。
【第二步，選擇性信用管制，房市跌5~10%？】
緊接著，去年6月底，20年不見的選擇性信用管制重現江湖！央行規範台北市全區，以及台北縣10個縣轄市板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止等，已有購置不動產貸款者，購屋貸款成數不得超過擔保品鑑價7成，並取消寬限期，此舉在房市投入震撼彈。
當時房地產業內多認為，央行的選擇性信用制將造成房市的短衝擊，由於台灣房價本來就有某些程度係由投資支撐，政府把投資客的貸款成數降低，不得超出房屋鑑價7成，這是房市最大影響，恐怕造成投資客縮手不買精華區，房價還可能回跌5~10%。
不過，後來證實，政府打房的衝擊如曇花一現，去年7月房市買氣下滑，8月則平穩，價格則僅小小修正1千元/坪，而房屋交易也出現換屋比例大減，首購激增的結構性變化，但整體來看，打房效果還是不明顯。
【央行不夠力，財政部查稅下猛藥，有效？】
由於央行的升息和選擇性信用管制效應溫和，無法讓購屋民眾及學者滿意，因此在立委、學者和輿論的壓力下，去年10月起財政部也加入打房行列，先釋出將針對轉手多次的預售屋，加強查核個人財產交易所得，同時，當時所有建商也接獲財政部要求，提供所有預售屋買家資料，當時政府已規劃著手查稅。
去年12月中旬，財政部祭出查稅、課重稅的「尚方寶劍」研擬的打房措施出爐，包括課徵豪宅稅、房屋現值擬由3年評定一次改為每年評定、土地公告現值一年多次調整、對一年轉手的非自用住宅和土地課重稅、對預售屋所有權移轉課重稅…等。
直到近期，台北市確定今年7月1日起開徵「高級住宅合理加價課徵房屋稅」(即豪宅稅)，只要符合：獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、採光好、戶戶車位、保全嚴密、管理周全等豪宅標準，每坪最多增加2.8倍房屋稅。同時，財政部也擬限縮自用住宅優惠稅率，豪宅也將減少稅賦優惠，形同加稅。
最近，政府祭出空地稅，針對2年內未開發的土地將加徵空地稅，甚至炒作者還要照價買回。雖然各地方政府對相關的實行細則和空地的定義均未出爐，但也讓建商和房地產業內大多都在等待相關的法令出爐，並認為此舉會衝擊建商成本。
【建商最怕融資緊縮、購地成本升高】
從一波波的政府打房動作來看，建商坦言，截至目前為止，對房地產交易的實質衝擊不大，甚至多數建商從經濟、景氣、低利和熱錢，或從股市看房市，都覺得房市沒有下跌的空間。
只是，也有建商私下分析，緊縮土地、建築融資，對建商已經有影響，但衝擊的是中南部或小型建商，由於過去有些土、建融可以貸到8成，如今被要求降到6成左右，讓建商的資金壓力增加，這已經是建商的痛了。
此外，空地稅也會有一定的影響。從好的出發點來看，針對放著養地卻不開發的土地加徵公告現值2~5倍的空地稅，會讓地主有意願釋出土地，建商更容易取得土地、供給增加，房價回穩。但可能造成的負面結果卻是，土地被課重稅，成本加上去，建商成本增加、購屋者負擔也升高；再者，許多建商買下畸零地，著眼於都更或整合開發，若被冠上養地課重稅的名義，同樣讓建商成本升高、購屋者的壓力也升高。
以此來看，空地稅應該會讓是建商「有感覺」的打房政策。
【投資客最怕被查稅】
而投資客最有感覺的打房政策，應該是屬於財政部針對預售屋短期轉手、以及短期內轉手獲利的交易課重稅。據悉，這些政策讓不少短線投資客縮手，市場有名的「三黃一劉」也減少短線進出，避風頭。這些對預售屋的去化當然有些影響。
只是，隨著這波房市多頭長達7年，很多房市投資客都口袋滿滿，更多電子、傳產大老賺了錢，或者地主賣了地，把雄厚的資金拿來買房、買樓，而且不急著把物件賣掉。口袋夠深的買方放錢放在房地產，慢慢享受保值和增值的空間，只要政府不針對長期置產客查稅，這些有實力的買方，就沒有在怕打房的！
2010~2011年 政府重大打房措施一覽表
資料來源：住展雜誌、住商不動產企劃研究室
精實新聞 記者 林詩茵 報導 2011-01-18