17 1 月 5月預售屋新制 雨遮不計價、履約保證 防灌虛坪保障多
消保會今年5月起將實施預售屋買賣履約保證機制，原先設計包括價金返還、價金信託、同業保證、公會保證等四種機制，近日內政部又宣布新增不動產信託供建商選擇，未來民眾購買預售屋將更有保障。
今年5月起實施預售屋買賣履約保證機制,對消費者購屋有保障,
而以往買預售屋，最令人詬病的就是灌虛坪及公設比過高的問題，隨著新大樓的公設比愈來愈高，民眾不免對公設有迷思，以為「有中庭花園的大樓，公設比多半比較高」。
中庭花園非公設 屬法定空地
住商企研室主任徐佳馨表示，其實中庭花園大多是「法定空地」，而非公設，所以看到廣大的中庭花園就誤以為公設一定很高，其實並不正確。此外，也有人買了預售屋，交屋時才發現實際使用面積跟當初看的樣品屋差很大，仔細審視契約書之後才恍然大悟，實際上是多花了錢分攤這些「共用」空間的房價。
法令規定明列哪些為公設 防止虛坪灌水
信義不動產企研室經理蘇啟榮表示，權狀坪數的組成包含了主建物、陽台、公共設施、露台、花台、雨遮以及防空避難室等等，一般俗稱的公設比為共用面積除以權狀面積，並不包括陽台、雨遮等附屬建築物。
過去以建物登記面積作為計價基準的房屋買賣交易，常導致消費者花大錢卻買到一堆虛坪；不過這樣的情況現在已經有很大的改變，依照內政部修正後施行的法令，規定銷售預售屋時，賣方須分別標示主建物、附屬建物、公共設施的坪數及價格，消費者究竟花了多少錢買公設，就能一目了然，也可有效防止虛坪灌水的情況。【網路地產王/洪倩宜/綜合】2011/01/17
預售屋買賣定型化契約,標示主建物、附屬建物、公共設施有效防止虛坪
預售屋屋簷雨遮 採登記不計價 違規 最高罰150萬
針對長期遭人詬病的購屋虛坪問題，內政部長江宜樺昨表示，基於維持長久以來土地登記制度的穩定性以及維護消費者權益，行政院已決定預售屋的屋簷雨遮將採取「登記但不計價」，並納入今年五月一日上路的預售屋買賣定型化契約中，不守規定的業者將依消保法查核開罰，最高罰一百五十萬元。
江宜樺指出，內政部也規範屋簷雨遮的統一定義。屋簷是從屋頂平台延伸，用來遮陽遮雨的構造物；雨遮則是在窗戶或開口上方，距離窗戶或開口上緣不超過五十公分的構造物，其範圍自窗戶或開口兩側外緣向外起算最多各五十公分，超過就不納入測繪登記，避免建商亂蓋土星環式雨遮而虛灌房屋坪數。
有關屋簷雨遮是否應該登記？內政部地政司指出，七十一年至今均有登記，現有五十二萬多戶將屋簷雨遮登記為既有產權，若改變登記方式恐將衝擊現行土地登記制度的穩定性與一致性，未來將持續維持登記的現行作法。
內政部說，去年五月一日推動的「預售屋買賣定型化契約」是首波改革，將預售屋的主建物、附屬建物及共有部分面積及售價分開計列，內政部並發動三波大型查核行動，其中基隆市「甲山林城上城」建案經多次複查仍未改善遭罰卅萬元，已於去年九月廿日繳納並完成改善。
內政部表示，今年五月一日推動的「預售屋買賣定型化契約」則是第二波的改革，除納入「預售屋履約保證機制」，避免不肖建商捲款潛逃的防弊機制外，更將進一步明定屋簷雨遮不得納入房屋買賣的價格計算，以保障消費者權益。
自由時報