13 1 月 修繕貸款逾200萬 須提合約證明，銀行借錢要提計畫書？打房過頭了
大型銀行嚴格控管房屋修繕貸款，避免民眾「假修屋、真炒房」。台銀、土銀、合庫銀及三商銀等近十家大型銀行最新規定，凡民眾申貸房屋修繕貸款金額超過200萬或500萬元者，必須提供修繕契約書等相關證明文件，銀行才可以貸款。
土銀還規定，房屋修繕貸款成數不得超過房子價值的4成。舉例來說，若房價是1,000萬元，修繕貸款額度最多只能貸400萬元。
銀行業嚴格控管房屋修繕貸款，目的避免「炒房」的投資客改向銀行申貸「房屋修繕貸款」，規避中央銀行的房貸管制，造成房價節節攀高。
行政院金管會已鎖定銀行業辦理房屋修繕貸款等項目專案金檢。
財金官員透露，金管會金檢各銀行時發現，不少房屋修繕貸款資金用途不符，「很多人都用舊房子申辦房屋修繕貸款，但目的不是裝修房屋，而把貸款資金用來買房。」
銀行業者解釋，依央行規定，北市及新北市地區的房屋「受限戶」對同一擔保品，不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目額外增加貸款金額；主管機關要求各銀行必須做好資金流向控管工作，避免銀行資金流供投資客炒作房屋及土地。
房貸龍頭土銀及合庫銀等大型銀行指出，日前已發文給各營業單位，今年起凡辦理房屋修繕貸款金額超過500萬元者，貸款戶必須提供相關證明文件，例如：與裝潢業者訂定的合約書、施工明細、修繕單據等相關文件，銀行在確定資金用途後才會承做。
台銀則表示，房屋修繕沒有理由超過500萬元，因此以前就規定，凡修繕貸款額度超過200萬元，貸款戶即必須檢具裝潢合約、明細表等文件。一銀和彰銀表示，去年就發文規定，凡修繕貸款超過500萬元者，都必須提供相關證明文件。
銀行業者說，過去不少銀行推出「理財型房貸」，利用已償還的房貸額度，轉向理財型貸款，主管機關也要求各銀行確實做好控管，如果有民眾利用理財型房貸投資不動產，銀行一旦被金檢到，都會被糾正。 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
行政院金管會已鎖定銀行業辦理房屋修繕貸款等項目專案金檢
跟銀行借錢要提計畫書？打房管過頭了
控制房地產的交易市場秩序，嚴控房地產短期炒作，是政府的重要責任；但若是管制過了頭，演變成「寧可錯殺一百，不可放過一個」的亂象，反倒是框限一般民眾正常使用之資金來源，應該也是一種越權。
大型銀行在政府三聲五令之下，一心要杜絕投資客的投資資金來源，除了之前的各種限制之外，現今又將管制令深入到房屋修繕貸款，以避免民眾「假修屋、真炒房」，以免「炒房」的投資客改向銀行申貸「房屋修繕貸款」，規避中央銀行的房貸管制，造成房價節節攀高。
台銀、土銀、合庫銀及三商銀等近十家大型銀行最新規定，凡民眾申貸房屋修繕貸款金額超過200萬或500萬元者，必須提供修繕契約書等相關證明文件，銀行才可以貸款。
土銀還規定，房屋修繕貸款成數不得超過房子價值的4成。舉例來說，若房價是1,000萬元，修繕貸款額度最多只能貸400萬元。行政院金管會並且將針對銀行業辦理房屋修繕貸款等項目，進行專案金檢。
房貸龍頭土銀及合庫銀指出，日前已發文給各營業單位，今年起凡辦理房屋修繕貸款金額超過500萬元者，貸款戶必須提供相關證明文件，例如：與裝潢業者訂定的合約書、施工明細、修繕單據等相關文件，銀行在確定資金用途後才會承做。
更甚者，對於過去不少銀行推出「理財型房貸」，利用已償還的房貸額度，轉向理財型貸款，主管機關也要求各銀行確實做好控管，如果有民眾利用理財型房貸投資不動產，銀行一旦被金檢到，都會被糾正，連使用房屋抵押來「增貸」，都必須提供投資計畫書供銀行審核，來研判是否放款。
抑制房地產短期投資炒作，確有其必要，以避免投資客在短期內炒高房價，影響市場正常秩序；但如果因噎廢食，連一般長期置產投資都加以嚴格限制，等於是限制民眾購買房地產長期投資置產，似乎已經損害了一般民眾的資金運用權利。
民眾與銀行之間的資金往來借貸，原本就是正常現象，銀行角色中應該把守的關卡，在於借款人是否有足夠的償債能力，以及擔保品是否能夠擔保債權，如果條件皆符合，照理說銀行沒有權利過問資金用途及流向，這應該也是屬於個人隱私的一部份吧！
住展房屋網認為，金管會為了達成打房政令，不斷將干預伸入銀行借貸，造成民眾跟銀行借錢，還得要提計畫書、說明書，你的計畫和說明我同意之後，再借錢給你，盡失兩造之間對等公平性，真正有大問題的現金卡及信用卡借款，金管會沒有要求銀行加以嚴控，反倒是對有擔保品的房屋借貸及修繕貸款，種種限制，本末倒置。
更何況，這樣的方法真的可以管得住資金嗎？要求修繕貸款額度在500萬以上者，要提與裝潢業者訂定的合約書、施工明細、修繕單據等相關文件，銀行在確定資金用途後，才會承做。
這就更不符現況了，對於要借貸500萬以上修繕貸款的承貸人而言，要先找家裝潢公司訂定合約書、施工明細、修繕單據等相關文件並不難，也許之後再解約等方式，都可以規避這些規定。
打房限制欲來愈多、規定愈來愈細愈嚴，到底哪些才是問題核心點，政府真正掌握了嗎？打房打中了嗎？如果政府現在還將高房價的根源鎖定在短期投機客，這個問題就很大了，顯示政府根本沒有深入了解第一線市況，錯誤的政策才是真正災難的開始。
新聞提供：住展房屋網