05 1 月 房屋自售 交易安全不可忽， 自行買賣確認產權首要 代書把關更安心
拜現今網際網路普及，有愈來愈多的屋主捨棄委託房仲業者銷售，改由自己上網賣屋，希望可以省去仲介服務費，但是房仲業者提醒自售屋主，自行售屋雖然可以省去仲介服務及費用，不過相對得耗費較多的時間與心力，安全交易的風險更是難以掌握。
網路普及,越來越多人習慣在網路上找房子
一、自售所耗費時間長：
21世紀不動產行銷經理曹若琪表示，自售房屋的屋主需要較長的出售時間，像是買方來電詢問、介紹房屋特色或是行銷宣傳、安排帶看等等，相當非常耗費時間，若委託房仲業者銷售，則可以省去較多的帶看時間，而且經由房仲業者過濾後買方會更精準，成交的機會也比較高，適合平日工作忙碌的屋主，大大省下不少的時間。
二、房地產相關稅法繁複：
除了時間之外，賣屋跟拍賣一般的商品不同，賣房子牽扯相當多的稅務與法令問題，例如土地增值稅、房屋稅、地價稅與契稅…等等，法令則牽扯到民法、土地法、土地稅法…等相關法規，再加上各種條例與大廈管理條約等等，而且不同的標的物所面臨的情況也會有所落差，牽扯的條例與法規多如牛毛，若屋主不了解，往往會造成交易瑕疵而導致財產損失。
三、自售銷售方式較單調：
曹若琪提到，有別以往傳統自售就是沿街貼著紅紙條，現在自售屋主則利用上網出售房子，手指輕輕一按的確方便許多，不過相較國內的房仲業者而言，現在的行銷流通管道為多元化，委託房仲業者銷售，通常以團體戰的方式進行銷售，加上各種行銷工具像是網站、影音、簡訊、DM、海報、售板，有助提升待售物件曝光度，成交的速度也會相對提高。
四、交易過程安全難把關：
房仲業者表示，自售房屋的屋主如果對於房產法規不了解，萬一遇到有心人士簽約後不付款，或是付款後因產權問題無法轉移時，缺乏公正第三方主持公道，很容易造成財產上的損失，而委託房仲銷售時，建議加入履約保證制度，交易未完成之前，款項由特定帳戶保管，確保簽約到交屋過程的安全。
買賣房子涉及高單價、及多需相關專業知識的工作，其專業知識絕非短時間就能全盤掌握，自售屋主最好事先仔細評估，權衡自售與委託房仲的利弊關係，千萬勿因小失大。
【21世紀不動產提供】 2011/01/05
直接與屋主買屋,須注意哪些事項一覽表
親洽屋主買房 確認產權屋況 交易手續繁瑣 自費請代書把關較安心
透過仲介買屋，成交後需支付仲介費，因此部份民眾偏愛選擇屋主自售的物件，但直接跟屋主買房，少了仲介把關，相對也提高交易風險。專家建議，直接與屋主買屋，針對產權及屋況等細節須多加留意，相關細節也應在合約中載明。
白紙黑字
自行買屋要注意的無非就是「人」與「物」，21世紀不動產法務經理邱創智指出，簽約人是否有處分權或代理權，若非屋主本人可請對方出示授權書；標的物的產權與屋況，是否有越界、增建、出租等情事。
巨詮律師記帳士事務所律師賴榮俊建議，價金給付方式、交屋時間、違約處理等細項，應在簽約時白紙黑字寫下，如屋主承諾頂樓為約定專用空間，除可請屋主出示證明外，契約也應載明，否則交屋後發現無法使用也苦無證據，只能自己摸摸鼻子。
確認簽約人有權賣屋
屋主自售屋因少了房仲業者的初步把關，容易遇到「屋況瑕疵」及「產權不明」等糾紛，邱創智表示：「調謄本並不難，但要看出箇中玄機卻不容易」。建議民眾買屋前，除了要自己多做功課外，也可詢問代書或相關專業人士的意見。
「很多產權的問題，並不是調權狀出來就可以發現，」信義房屋法務部經理劉韋德舉例，建物越界、增違建、權狀登記不符、抵押權、土地徵收等都曾引發糾紛，尤其是沒有經驗的買屋新手，更容易疏忽這些細節。
實務曾發生過交屋不久，才發現房子因被前屋主設定抵押權慘遭拍賣，且前屋主多處於「跑路」狀態，縱使購屋人依法可向前屋主求償，也多是求助無門。
簽約前確認未設抵押
除建議民眾可於簽約前1小時至地政事務所，申請土地登記簿謄本，確認該標的物並無被設定抵押權外，簽約時也要要求賣方交付權狀，避免賣方在簽約後，持權狀設定抵押權。
高雄市上班族小芸以自身經驗分享：「直接跟屋主買房子比較便宜，找房子時便鎖定屋主自售的物件，不過買屋的過程實在太繁瑣，也有很多不懂的地方，所以還是請代書代為處理，費用大概只要8000元，除能省下許多麻煩，交易時也會比較放心。」
如何尋找屋主自售屋
◎路邊公布欄、紙條
◎透過網路搜尋物件，如奇摩拍賣、591售屋網等
◎親友介紹
◎直接詢問社區管委會
資料來源：《蘋果》採訪整理
蘋果日報 【吳苡辰╱台北報導】