04 1 月 100年土地公告現值調整 ，竹縣上調三成 漲幅居冠
內政部完成100年公告土地現值作業，今日由各直轄市、縣市政府正式公告。統計地方政府調幅結果，100年公告土地現值全國平均調升8.34%，新光摩天大樓第13年蟬聯地王，每坪約346萬元。
新光摩天樓蟬聯第13年地王
據內政部統計，與前一年（99年）相比，各縣市呈現同步調升，調幅前3名分別為新竹縣2.85%、澎湖縣23.4%、金門縣22.17%。
據了解，這幾個縣市公告土地現值長期偏低，為達到逐年接近一般正常交易價格的目標，所以有較大調幅。
其他縣市部分，包括台北市調升12.08%、新北市調升15.33%、改制前台中市調升9.83%、改制前高雄市調升2.31%，總計全國平均調升8.34%。
同步調升的情況反映出近一年不動產市場熱絡景況。公告土地現值占一般正常交易價格比例，全國平均達81.48%。
從個別宗地地價來看，全國最高者仍是位於台北市台北車站前的新光摩天大樓，蟬聯13年全國地王寶座，100年公告土地現值每平方公尺110萬2366元，換算每坪約364萬元；台北新地標101大樓每坪約334萬元。
100年公告土地現值查估作業，經各直轄市、縣市政府蒐集最近1年房地買賣實例及收益實例，依照平均地權條例及地價調查估計規則相關規定，估計各縣市區段地價，提交各直轄市、縣市地價評議委員會評議，並計算宗地單位地價後，由各直轄市、縣市政府於1月1日公告。
內政部指出，12月25日改制合併為直轄市的縣市，都已依原訂期程分別作業，將如期在1月1日由改制後市政府統一公告，公告後在各直轄市、縣市政府地政局、處網站及內政部地政司網站均可查詢。
行政院日前審查平均地權條例修正草案，通過將目前土地公告現值每年調整一次，改為土地價格有明顯變動，一年不只調整一次，以及公告地價每三年公告一次，縮減為每年重新公告，希望及時反應土地實際價值，提高土地持有者成本，預計最快在今（100）年底通過後公布施行。
【經濟日報╱記者葉小慧／即時報導】
100年土地公告現值
100年土地公告現值 竹縣上調三成居冠
土地公告現值漲漲漲！面對民怨已深的高房價，內政部在今年以罕見的大手筆，調漲今年的公告現值，以其讓公告現值愈來愈接近市價。內政部表示，全國總平均值比99年調升8.34％，其中以新竹縣調幅32.85％最高，全國排名第1，其次為澎湖縣的23.4％，第3名為金門縣的22.17 ％。
住展企研室表示，在今年售屋的民眾，必須繳納的土地增值稅，今年將會明顯增加，也等於是賣房子的成本增加，這部份的成本是否會轉嫁到買方身上，還需要繼續觀察，不過轉嫁的機率不彽，這也是促使房價居高不下的原因之一。
備受關注的都會區調幅，台北市調升12.08％，新北市（台北縣）調升5.33％，改制前台中市調升9.83％，而改制前高雄市只小漲 2.31％。看來就是竹北及台北市調漲最多。
台北市過去調幅都很少大於5%，現在一下子增加了12%，對於一些精華區的商業用地，成本硬是增加了許多，間接促使商業用途產品的成本大增。
其中新竹地區漲幅更是驚人，竹北地區土地公告現值調漲八○％到三○○％，當地縣議員初估，竹北地區的區段徵收住宅區土地目前一坪公告現值約五萬元，調漲最少的都調到一坪九萬元，每坪買賣以最低增值稅換算約為一萬元，民眾買賣土地每坪一定反映成本往上加一萬元以上。像縣治三期更調高到三○○％，每坪土地政府就要徵收三萬元稅金，民眾負擔大增。
根據住展企研室調查，竹北新案持續爆量增加中，但是來人並沒有明顯回溫，大多數案子週來人平均約15至25組，唯有一些首購型個案或比較有賣點的個案來人可以衝到40組，加上線上的推案已經多得嚇人，而新案又一直不斷的推出的情況下，讓竹北房市呈現個案表現的狀況。
另外還有多座接待中心尚在搭建中，表示還會有不少個案會進場，但近期竹科人的買氣並沒有回昇，因此看來竹北市場的供需面臨了失衡的臨界點。現在又面臨公告現值大幅調升的狀況，雪上加霜。
由於現在正值交屋期，未交屋部分，建商可能會呈現虧本情形，尚未成交的餘屋全面反映成本大幅調漲，初步估算全部轉嫁至尚未成交的餘屋，每戶每一坪至少上漲二萬元以上，影響不小。
新聞提供：住展房屋網