中央銀行昨(30)日再祭出打炒房措施,將三峽、林口與淡水納入選擇性信用管制區域,第二屋的貸款成數從七成下調至六成,恐直接衝擊區域買氣,麗寶、長虹、興富發、宏盛等建商也首當其衝。
至於升息半碼,多數業者均認為在預期之中,對市場的衝擊並不大。鄉林建設董事長賴正鎰說,只要1年期定存利率在3%以內,房市都安全,主因資金浪潮不退。他認為,明年房市景氣還是處於黃金時期。
央行今年6月間對房市祭出選擇性信用管制,台北市和新北市十區的房市買方,若有第二棟房屋,貸款成數就不得超過七成,並且不適用寬限期;昨日央行將此管制進一步擴大至三峽、林口與淡水,貸款成數並從七成降至六成。
這三區因房價相對平易近人,近來交投十分熱絡,頻有新案開出,房價亦有支撐,唯央行昨日使出重手,業內人士多認為,將直接衝擊區域買氣,不僅投資客會全面縮手,換屋客也會遭受波及。
目前布局三峽地區較深的包括麗寶、遠雄等;長虹與興富發則預定明年首度進軍林口推案,量體都達百億元;亞昕、達麗等建商也深耕林口。至於淡水大地主,則有宏盛與其所屬的三重幫林家,甲山林、興富發等也都已在此插旗。
遠雄耕耘三峽與林口兩區逾五年,各推案6,000戶與4,000戶,遠雄副總經理蔡宗易昨指出,遠雄在這兩區的個案都已結案,因此不致衝擊公司業績。但他認為,政府當初將這些地方定位為新市鎮、鼓勵大家買房,如今這些地方的確發展起來了,政府卻又開始懲罰去當地買房的人,頗為奇怪。
興富發副總經理廖昭雄指出,央行此舉對買氣的影響還需評估,但如今有很多換屋族考量生活品質,選擇搬至大台北外圍,央行此管制措施,也會傷及這些換屋族。
長虹財務長陳茂慶則說,政府將林口劃為重劃區,就是要繁榮區域、鼓勵民眾移居,如今卻本末倒置;台北房價高的根源是供需問題,應從供給面去解決,如強化交通建設等。
【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】 2010/12/31
央行再打房 換屋族縮手
央行打房昨再出招,房地產業者認為,升息還在可承受範圍;但管制區擴大、貸款成數降低,勢將影響換屋族換屋意願。
至於央行進一步緊縮土地融資,房地產業者說,未來開發商買地不但只能貸款六成五,其中一成還得等到動工後才能撥貸,恐衝擊自有資金部位不多的中小型建商,但大台北地區土地市場供需失調,央行這招仍難讓大台北土地行情降溫。
在林口、三峽有千戶案量的遠雄建設雖然目前房屋都已銷售一空,但遠雄企業團副總蔡宗易認為,淡水、林口、三峽都是新市鎮,當初因政府開發不了,鼓勵民間開發,也鼓勵民眾往該處買房;但現在這樣管控,反有點懲罰性質。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,今年央行已升息三次、累計升息一碼半(零點三七五個百分點),若以借一千萬元、廿年本利攤還計算,每月增加負擔累計比起今年上半年增加一千七百多元,應該仍在可承受範圍。
她也說,這半年來,淡水、三峽、林口因有機場捷運、輕軌等交通建設加持,又沒被管制,吸引不少換屋族、投資客、退休族、台商、科技新貴前來購屋,如三峽北大特區建案多已站穩二字頭;不過這三區在納入管制後,可能促成投資潮南下,往桃園一帶尋覓新標的。
永慶房仲研展室協理黃增福表示,今年七、八月選擇性信用管制實施初期,當時北市及北縣十個縣轄市因都被管制,都呈現量縮趨勢,但淡水、林口、三峽因未被管制,房價也相對偏低,價量都有不錯表現。他說,央行這次增加管制範圍,對自住首購與置產的買方影響不大,但房市短期內將稍微冷卻。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,此次調降貸款成數,除部分投資買方意願下滑,要換屋者也更不容易,「先買後賣」的換屋族,自有資金門檻就拉高。
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2010/12/31