25 12 月 股市漲房市夯？ 2011年趨勢詭譎，房產股市不同調 購屋三思
房市是決定經濟發展的重要指標，而根據房仲研究結果發現，股價指數變化、購屋貸款利率、家庭可支配所得、房租年增率、經濟成長率等五項經濟指標的變動，長期對於台灣房價變動解釋力最強、影響性最高，而股市對於房市的影響最大。
歷年來只要股市表現佳，常會發現資金開始向房地產移動，而短期股市的漲跌，也將使得市場中「售屋求現」或是「購屋置產」的比重增加，進而使房價波動加大。
但真的可以這樣解讀嗎【維特專欄】2011趨勢詭譎 房產股市不同調
每到年底各家電視台紛紛推出預測來年經濟趨勢的談話節目，看來看去還是那些熟面孔在分析，而大部分的專家都看好營建股及房地產明(100)年的走勢，唯有其中一位專家持不同的看法。
筆者也不認為明年的不動產局勢，如各位名嘴所言這麼樂觀，因為明年是總統大選前一年，選舉前詭譎的氣氛往往是讓經濟發展停滯不前的絆腳石。
過去認為股房市連動性高,2011年房產股市可能不同調
先來看看各名嘴看好的房地產市場，今(99)年房地產的漲幅已經夠大了，明年還要繼續上漲嗎？難道這些名嘴認為台北市的房屋均價要漲到每坪100萬？新北市要漲到60萬？
如果這答案是否定的，那麼房價還有多少上漲空間是值得懷疑的，再來看看政府最近發布的一項數據「台灣人薪資平均高達44,000元」，再仔細一看這項統計數據，有70%的人薪資不到4萬元，更有大部份的人不到30000元！
會有44,000這個平均數字出現，完全是因為其餘30%的人收入太高，所以拉高了平均數字。就算有30%的人月薪超過4萬，我相信大多數人仍然買不起台北的房子，如果明年台北的房價再衝高，民怨肯定會再飆升。
北二都是執政黨選票的重鎮，如果放任房價再攀升，恐將不利於2012總統大選，這樣的情況從這次新北市選票已經能夠看出端倪。如果連北二都的選票都守不住，更遑論南部可能輸掉的票數了。
所以筆者認為壓抑房價的動作，將會越來越明顯，北二都的房價將首當其衝，否則北二都房屋每坪均價如果再漲5萬，中產階級跑掉5~10萬票並非不可能，為了保住政權，我並不認為明年房價及營建股，會有太多的上漲空間。
為了平息貧富差距過大所累積的民怨，也為了讓部份的人能夠直接享受到經濟復甦的好處，股市維持紅盤是最好的方法。而且多數的上班族或多或少都有投資股票，只要維持股票市場熱絡，讓大部份的人可以直接賺到錢，相信可以消弭大半薪資不漲的民怨。
對岸為了2012不讓台灣再次政黨輪替，也將會持續釋出更多的善意，種種的外在因素加持，台股很有機會直接挑戰萬點大關。想要替自己加薪的人，不妨好好把握明年的機會。
至於上班族有沒有機會調薪呢？筆者認為部份產業將緩步調整，服務業及傳統產業將會是上班族跳槽的對象。總而言之，大家只要不奢求買房，那麼明年應該會是平順的一年，至於要跳槽、要賺股票財的，就只能各憑本事、把握機會囉！
卡優新聞 【維特專欄】