23 12 月 地上權標案熱 自住或投資，注意貸款成數 市場接受度
地上權熱呼呼自住買方需注意，富邦以烏龍價格取得國產局地上權標案後，各界也開始注意起地上權。過去由於國人有土斯有財的觀念，對於只有５０年的地上權興趣缺缺，只是近幾年來房地產市場大好，積極進場者眾，讓都市精華地區寸土寸金，甚至一地難求，也因此，地上權成為房地產業的新顯學。
北市仁愛路國有地 20.8億天價標出
寸土寸金地難求，地上權成新歡
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，地上權住宅在台灣其實並不稀奇，由於沒有土地所有權，到期之後必須拆屋還地，讓民眾沒有安全感，市場上接受度相對低得多，因此很少有住宅產品推出。地上權的標的在台灣多數是大型標的，如晶華酒店、１０１大樓等，而近來台北火車站的京站，也是有名的個案。
地上權住宅 投報率高
只有房屋產權而沒有土地所有權的房子，近來也頗受青睞。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前台灣目前多以50年作為設定，土地使用年限一到，住戶便得離開，所以一般住宅地價隨著房價漲，但對於地上權住宅來說，隨著土地承租期限將屆，價格將會越來越低，是地上權住宅風險較大之處另外，而每年需要繳交公告地價1.5%-10%的地租，也是一筆花費。
買下租賃權 不怕惡房東
除了地上權住宅外，使用權住宅直接將買屋由投資行為轉為消費行為，這類建案的價格更低，但因為住戶只買到50年租賃權，所以45年期滿時就得無償搬離，對於購屋者來說，由於建商將房屋所有權以信託方式過戶給建商指定的銀行，所以買到房屋的人無法將房子拿去抵押。
住商不動產企劃研究室建議，這類住宅對使用者的保障較弱，如果想要作為投資之用，隨著未來房貸利率走揚，勢必壓縮獲利空間，這些都是消費者在購置這類物件時所必須考量的。
銀行貸款難度高，購置之前想清楚
信義房屋表示，地上權比較大的問題莫過於銀行貸款，由於銀行對於這類價值隨著時間遞減的標的也是興趣缺缺，因此貸款成數越來越少，甚至有銀行是不願意貸款給這類產品的。
不過這類產品也並非完全沒有優點，由於價格是周邊市價的六到七成，因此如果作為出租之用，投資報酬率會比一般有土地所有權的住宅高得多，不過售價較低，不代表總成本比較便宜，消費者仍應先了解此類產品的售價和區域行情的差距，再將使用年限、持有成本（應付土地租金、房屋稅、應繳管理費等）一併列入計算，加以比較，比較能夠看清投資真相。
【網路地產王／黃京梧／綜合】
地上權商業用途熱,地上權住宅,未來市場接受度值得觀察
地上權與土地租賃有何不同？
所謂「地上權」，既然是為建造建築物或其他工作物、或為培植竹木為目的，而使用他人土地的權利。或許有人認為此種內容，藉土地租賃的方式亦可達成，但二者仍然是有重大的區別。租賃權人的地位，遠比地上權人為弱。較重要區別有：
（一）地上權是物權，不經登記，就不發生效力。租賃則是債權，原則上不須經過登記。但不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不訂期限之租賃。
（二）地上權繼續存在的期間，並無最長期的限制。租賃契約繼續存在的期間，最長為二十年；超過二十年者，縮短為二十年。
（三）地上權人，除契約或習慣另有限制外，可將其權利讓與他人（民法第八百三十八條）。而土地租賃，不經出租人的同意，不可將租賃物轉租給他人（民法第四百四十三條）。
（四）地上權的成立，固然多應支付地租，但約定不付地租，未嘗不可。而土地租賃，則以支付租金為必要。
（五）地上權縱然由於不可抗力妨礙土地的使用，也得不請求免除或減少租金（民法第八百三十七條）。而租賃，倘若由於承租人自己的事由，致租賃物一部減少者，可請求減少租金（民法第四百三十五條）。
（六）地上權積欠地租達二年的總額，除另有習慣外，土地所有人可撤銷地上權（民法第八百三十六條）。而在租賃，必須出租人先定相當期限催告後，逾期還不為支付時，才可終止租約（民法第四百四十條）。
（七）地上權人不得請求土地所有人為土地之修繕，土地出租人則負有修繕之義務（民法第四百二十九條第一項）。
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