13 12 月 預售屋客變 如何節省支出／預售客變 你不能不知道的事
北部的預售屋價格愈來愈高，令想買新房子的民眾感覺高不可攀，但其實想住新房也有省錢撇步。房仲業者指出，購買預售屋，最大的好處就是由於尚未完工，房子有很高的可塑性，這些就是省錢關鍵！建議消費者應掌握客變的時間，針對自己的需求變更室內隔間、水電配置和建材配備等。
不僅可省錢，符合環保概念，更可打造一個獨一無二的夢想家。
改格局水電管線 掌握客變期不花冤枉錢
信義代銷協理呂信銓指出，建商通常會在建案蓋到一定程度時，寄發「客變通知」給客戶，內含水電配置、結構圖等，屋主可先找設計師進行規劃。
因為利用客變期變更房子的原始設計，不僅不用多花冤枉錢打掉既有的格局、牆壁，甚至建商附贈的建材配備還可要求退換。
水電管線變更也是需留意的變更重點，例如衛浴、廚房等位置的變動，會影響到管線的配置，若在客變期，便與建商講好，更改水電瓦斯管線的配置，可避免房子漏水等後遺症。
建商進料以量制價 選配建材較省錢
此外，建商一般會提供如地板、廚具、衛浴等建材選配，或讓消費者用較便宜的價格取得。民眾若覺得不合用，除了加價選購建材外，也可選擇退掉某些建材、配備，要求建商退錢，但須注意的是若要退換建材，建商會以「退料不退工」的方式辦理，客戶最好確認需選配哪些建材後再簽約，以避免蒙受損失。
且建商多向廠商大量進貨，以壓低建材的取得成本，因此建議購屋人不妨向建商購買同一家配合廠商的選配建材，再藉由設備升級或更換其他材質，一般而言會比直接在市面上購買便宜許多。
【網路家居王／洪倩宜／綜合】
預售屋客變讓空間感加分
預售屋客變之你不能不知道的事
掌握好預售屋的裝修時間，是節省預算支出的重點
因此以下七項主要客變重點，是需要客倌們花點時間動動腦筋思考ㄧ下的喔!!
1. 隔間變更: 例如想將三房改二房，房間改和室，都要動到隔間牆。
2. 衛浴設備變更: 例如浴室太小想變大，浴缸想改成淋浴都屬之。
3. 廚房變更: 原來配備只是基本，想要加強或提要求都屬之。
4. 陽台變更: 想要增加洗衣槽，或種花排水問題都屬之。
5. 地面材料變更: 除了單純變更地材之外，要特別注意的是，如果已變更隔間位置，那地材記得要跟著新隔間調整。
6. 電路位置變更: 如果隔間已變更，電路也需跟著調整。
7. 水路位置變更: 如果更改了與水有關的位置，水路配置當然也跟著變更
什麼是「客變」？
「客變」是客戶變更的簡稱，是預售屋買主在建築物尚未施工完成，有的甚至還未開工，利用結構體施工的這段期間內，依照個人喜好的需求或是設計師的建議，就所購買的房屋單元內部的隔間牆、水電位置、裝修建材或設備等先行變更。
什麼是「客變」中的更改隔間格局？
房間3 間改2間、2間改3間、客廳擴大、房門換邊開、廁所為了採光想做玻璃牆、廚房的牆面打掉做成開放式：諸如此類都屬隔間格局的客變，簡單說就是改門、拆牆或者加牆，如果客變得宜，這個部分是預售屋買主將來裝修時最能省錢的一個部分：拆除或增加隔間的費用比較高，因為會動用到許多工種，從打除、清運、清潔、泥水、水電、油漆，甚至木工作業都會延伸出其他的預算增加，若能在客變的時候就想清楚，將來不用重複施工，當然會省很多錢。
隔間格局的改變要考慮什麼？
若能詳細定義每個空間的功能，隔間格局的考量並不是難事。要提醒您，空間的隔間設定應以人為主，而家具、收納、風水為輔
如何決定電的位置呢？
基本上電的位置取決於家具配置，例如沙發旁要有電話線與檯燈插座孔、沙發對面需保留電視線路，但要在那麼久的未來決定家具的擺設其實並不簡單，教大家一個簡易的解決方法：
客廳：只要決定沙發的面向，自然的對面會是電視線的出口，沙發旁則應設計有電話線與檯燈的插座孔。
臥房：只要決定床頭的方向，在床頭的中間位子再留插座(床頭燈)與電話線，開口位址不需分毫不差，床底下留延長線就可以解決問題。
玄關：留插座給玄關桌上的檯燈，很多人忽略了這個地方，對講機也可以移在玄觀的相關位址。
另外其他插座與開關的移位，將來都可能因為木工或系統櫥櫃的覆蓋而容易遷移，不用太擔心。
廚房、衛浴位置可以變更嗎？
建設公司在賣房子的時候，若您對廚房、衛浴的的位置不滿意時，銷售人員大部分都會勸你在客變的時候再做異動。但事實上馬桶換了一個方向、廁所換位置、廚房改地方，這些相關水位置的大幅更動，可能會影響上下層甚至整層的垂直管路變動，但是公寓大樓內大部分都有水電垂直對應的限制，過大的水位變動是會遭到建商所拒絕的。
什麼是「客變」中的裝修建材或設備的變更？
客變中的裝修建材或設備的變更指的就是「是否更換原先建商配置的建材設備？」的意思，通常購屋者比較有主觀意見而想更換的建材設備，包括：地坪是拋光石英磚還是地板、廚具的設備、衛浴的選件等項目，購屋者可以「接受贈配」也可以「退掉另換」，當然也包括差價上的加減帳，一般來說要拿建設公司退的錢去市場上重購一模一樣的東西，是不夠買的，也就是說退掉建設公司的配備還蠻不划算的，除非風格與理想中差異太大，不會建議客人退掉。
答客問部分引用於設計師隨筆
小編小叮嚀
目前打算購置預售屋的朋友們，還是要仔細對照平面圖與樣品屋喔!! 有的樣品屋為了達到讓室內面積看起來較大的效果，會增加樓高、盡量減少收納等空間，尤其在小坪數個案最常見到，此外，像是隔間牆不以壁表而以牆心計算間距；隔間牆沒有搭出厚度等狀況都有所聞，如此一來空間感便被不實地放大，或是根本沒有搭出樑柱真實位置，交屋時才發現有壓樑的情況，建議拿平面圖對照樣品屋實況仔細查驗。提供一般空間使用的基本尺寸供大家參考喔!!
來源美學空間導演 /層智室內設計