22 11 月 開價一字頭 大型造鎮購屋新寵／週邊生活機能 通勤時間須衡量
開價一字頭大型造鎮案成新寵，「高房價」問題隨著這一波房地產景氣邁向榮景，再度被凸顯出來。
林口、三峽等地價相對便宜的市郊，由建商所帶動的造鎮案，引領著一波波從市區搬進市郊的遷徙潮，這些造鎮案論規模一個比一個還大，樣品屋接待中心及軟硬體、公共設施，也是美輪美奐，但僅有台北市中心房價三分之一不到的價位，很難不吸引首購族的目光。
生活機能是否完備 選購大型社區指標
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，重劃區最主要看的是未來性，一般而言，交通是現階段較大的問題。
代銷業者私下表示，不少大型建商搶進新市鎮土地卡位，等待商業區開發完成，有商場進駐後才會規劃推案，畢竟新市鎮的發展多半需要花上10~20年以上的時間，這些大型建商多以養地心態經營此區。
因為既然是大型造鎮案，就不只是蓋房子那麼單純，還必須提供或連結基地週邊的生活機能，才能夠順利引進大量的外來購屋者。
換言之，生活機能的完善與否，成為造鎮案的成敗關鍵。
若從消費者的需求角度來看，建議不妨以標準家庭的生活需求，像是工作通勤、小孩就學、日常購物、假日出遊等各種日常活動的便利性，來衡量是否要購買造鎮案。
五年內新屋 價格較有支撐
一般而言，新興的造鎮區算是不錯的購屋潛力區，因為透過大型建商有計畫的開發下，以較低的房價吸引大批新興人口移入後，也會帶動當地的商業動能發展。
不過要在新興區內買屋，建議購買 5年以內的新成屋，而且越新越好，因為假設住了幾年後，房市起漲想轉手時，屋齡不至於太老舊，價格支撐力道比較強，也方便轉手。
另外，選擇造鎮案一定要依附重大建設，像是捷運或公共建設，盡量選擇距離未來重大建設以及生活機能近的房子，房價相對穩健，漲幅也看好。
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
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造鎮案都多案量很大,戶數很多,房市一但看壞,賣壓會很大
交通的便利性：既然是大型的造鎮社區開發，在都會市中心寸土寸金下，造鎮個案大多位於都會區的遠郊，未來購物、就學、交通上是否便利性不夠，必需注意，以淡海新市鎮為例，如過輕軌沒有開過去，一切都是白搭。
生活機能是否健全：以往造鎮失敗的案例，有的位於山頂上，有的位於海邊，生活的機能原本就欠缺，如果造鎮的社區無法自己自足，社區住戶的食衣住行必定受到極大的影響。
施工期的長短：這裡所謂的施工期，並不單指現階段建商所推的前期案量，因為既然是造鎮案，一般可能分好幾期才能全區推完，而每期與每期的間隔，約3至4個月，那麼全區推完可能要超過一、二年之久，屆時您的居家環境是否面臨它區施工的無盡困擾也必需考量。
購屋者除了必需注意上述幾點外，建商的信譽、財務狀況，甚至開發過程，都必須列入購買這類產品的考量。
案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大
一般而言，大型造鎮案因周邊建設多半尚未完全到位，售價較低但推案量大，戶數也多，若是自住要考量通勤便利性與未來轉手性的問題。若遇到景氣低迷時，賣壓沉重的問題也立即浮現。