18 11 月 台中6精華土地標售 合併升格熱 中市五期地 每坪喊150萬
售地熱延燒到台中，戴德梁行上午公布出售6筆、總計9196坪的台中精華區大面積土地，市區段開價每坪110~235萬元不等，其中以七期新市政中心的一塊516坪土地最受注目。
台中地區近期土地標售一覽
戴德梁行表示，出售土地的，包括產險業者、建商及台中個人地主等，主要是看好五都正式升格的這波買氣。
台中丰閣市場研究中心總監許瑞生表示，台中房地產市場在預售案開價節節升高下，土地行情也持續升溫，包括七期、五期、八期土地今年至少都有兩成以上的漲幅。
目前在公開市場上，成交價最高的是位於七期市政北五路、惠中一街上的380多坪土地，由力麒建設在去年底以每坪300萬元所買下，據透露，力麒今年以來仍積極在當地進行整合，不過附近土地開價最高已到一坪400萬元。
由於大台北精華土地難以取得，加上台中合併升格後房地產前景可期，包括冠德、力麒等台北建商近期紛紛南下台中布局，促使地主紛紛搶搭這波順風車，委託商仲出售土地。
戴德梁行表示，可望獲得市場高度關注的七期新市政中心土地，位於惠中路、市政北二路，面積516坪，每坪底價235.8萬元，總價12.18億，將於下(12)月22日公開標售。
另外五筆則分別位於中港路、文心路、五權路及台中縣沙鹿中興路。面積最大的為沙鹿中興路的4335坪土地，開價每坪14.5萬元，總價在6.2億元上下，採議價方式。
單價較高的則是位於中港路、文心路附近的596坪商三土地，要價一坪200萬元；另外台產去年以28億、每坪約134萬元的中港路、館前路的2084坪土地，日前通過董事會決定出售，不過目前底價尚未確定。
許瑞生表示，台中地區推案市場近來受惠升格效應及新一波資金潮，銷售表現不錯，在指標的七期重劃區，建商磨刀霍霍，預計12月將進場的就有寶輝建設的市政北七路案、聯聚的理仁大廈以及親家建設市政北一路案，總銷金額估計在250億元上下。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/11/18
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中市五期地 每坪喊150萬
位於台中市五期重劃區的「大墩購物廣場」，最近傳出地主有意出售土地，由於靠近七期新市政中心，每坪單價喊到150萬元，不但創區域新高，也帶動五期房價站上每坪30萬元，增幅約一成至二成。
聚合發專案經理蔡秉宥表示，五期重劃區是台中發展最早、最成熟的重劃區之一，開發至今已20餘年，當地生活機能完善，區域中的精明商圈、大墩、家樂福生活圈以及公益美食商圈，更是名氣響亮。
由於這幾年七期重劃區新市政中心快速崛起，吸引所有目光，以致五期略顯孤寂，不過在七期高房價帶動下，五期房市最近也開始活絡起來。
丰閣建築研究室經理許瑞生說，五期靠近舊市區，一坪售價約35萬至45萬元；靠近文心森林公園的住三或商業區土地，成交行情更達60萬至75萬元。
聚合發新案基地，三年前就由寶鴻建設以每坪108萬元取得。
最近五期有多筆土地受到注目，其中公益路與大墩路口大墩購物廣場，911坪土地，傳出一坪開價喊到150萬元，加上容積移轉及回饋金後，每坪市場推估為160萬元，推算房價每坪至少35 萬元。
【經濟日報╱記者宋健生╱台中報導】2010/11/18