15 11 月 首批社會住宅 限居住時間／5地點社會住宅 松山、萬華、中和租相較佳
首批社會住宅5處興建地點出爐，預計民國100年12月底前動工。內政部長江宜樺今天說，優先開放社會經濟弱勢租用，戶數少的1年內完工；會限制居住時間，例如3至7年不等。
內政部長江宜樺今天說，優先開放社會經濟弱勢租用，戶數少的1年內完工
這5處基地分別是台北市萬華青年段（青年路與水源路交叉口塊狀土地，興建 252戶）、台北市松山寶清段（健康路與三民路62巷間帶狀土地，興建 692戶）；
台北縣三重大同南段（大同南路172巷與146巷間，鄰正義南路，興建 126戶）、三重同安厝段（鄰近三重大同基地，興建87戶）、中和秀峰段（秀峰街與景德街交叉口附近，興建504戶）。
江宜樺表示，5處基地面積合計3萬316平方公尺，預計興建1661戶，將規劃 8坪、16坪、24坪等不同坪數，預定民國100年12月底前動工。戶數較少的也許在1年內可以完工，戶數多的約可在1年半內竣工。
這5處基地以鄰近捷運南勢角站的中和秀峰段面積最大，有1萬1906平方公尺，其次是松山寶清段9391平方公尺，面積最小的是三重同安厝段。
5處社會住宅的興辦方式有3種，江宜樺指出，包括政府辦理合建分屋公開招標，分回的建物作為社會住宅，自行或委外營運；政府辦理設定地上權公開招標，由得標廠商興建及營運；政府直接興建後，自行或委外營運。
他說，各基地興辦方式會視基地特性，由內政部持續會商財政部、國防部及地方政府，分工辦理。
江宜樺表示，社會住宅適用對象包括社會經濟弱勢戶、中低收入家庭、外地至台北都會區就學或就業的青年，並採混居方式，以避免標籤化。
社會住宅的外觀與興建材質、室內設計都會比過去國宅好很多，希望降低民眾疑慮。
至於租金多寡，江宜樺指出，由地方政府負責，內政部與地方政府會在最近 3個月談好。
租金一定比市價低，讓弱勢民眾都住得起。
不過，他說，會依身分和情況限制居住時間，例如3到7年不等，不希望住太久而影響後面排隊者的入住。
江宜樺表示，內政部會持續推動社會住宅，首批興建1661戶後，明年也可能會宣布不會少於1661戶的社會住宅興建案。
中央社記者郭日曉攝 99年11月15日
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松山、萬華、中和社會住宅 租相較佳
5處基地以松山、萬華、中和社會住宅 租相較佳
內政部今（15）日宣布擇定台北市的松山、萬華，以及台北縣三重、中和地區內的5處基地興建1661戶社會住宅，預計明（100）年底前動工興建，以興建期1.5年推估，可能在2013年中才會完工，
信義房屋指出，社會住宅可以照顧到弱勢的租屋族群，而這1661戶的新増供給，僅占台北縣市每年新增供給的4%，加上只租不售的特性，不至於產生明顯的替代效果，應不會影響一般房市。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，過去3年台北縣市新完工住宅平均每年約4.2萬戶，因此，1661戶的社會住宅大約只占4%，且社會住宅適用對象有條件限制，加上實際上落成時間可能會在2013年中，研判應不至於影響到整體市場正常交易。
蘇啟榮指出，由於社會住宅只租不售，對於租賃市場的影響可能大於買賣市場，不過，長期以來，台北縣市的租金並沒有太大的變化，且房東也可以透過強化本身租賃條件的方式，爭取市場上的租客，應不至於對週邊的租賃市場帶來嚴重的衝擊。
至於部分民眾擔心會拖累附近的生活居住品質，蘇啟榮表示，目前的建築規劃以及社區管理水準，比起10幾年前要進步許多，但社區管理機構仍須扮演好管理的角色，以維護社會住宅的居住品質，
如此一來，就不必過度擔心社會住宅會使週邊環境扣分；且台北縣市新舊社區比鄰並存、住商混用的比例原本就高，新的社區還是依然能夠賣到相當不錯的價格，因此倒也不必過度疑慮。
蘇啟榮也指出，因為社會住宅的成型，反而可能帶來更多的消費人口，讓原本的商圈煥然一新，
以目前規劃的5處社會住宅區域來看，台北市松山區的寶清段、萬華區的青年段，本身地段條件都不差，且近台北市中心，例如寶清段規劃692戶以上，青年段規劃252戶以上，可能會是日後熱門搶租的區段。
至於台北縣部分，中和秀峰段的社會住宅區域，靠近南勢角與未來環狀線的捷運站，近北市環快、新北環快與八里新店快速道路，交通條件優異，也是不錯的居住區段，而三重地區規劃的戶數則並不多。
另外，社會住宅規劃8、16、24坪等不同大小的單位，單身、新婚以及一般家庭可以各取所需，且隨時審核申請人的所得條件，預定於100年12月底前動工，完工後將優先開放社會經濟弱勢者申請租用，
對於所得不高又打算購屋的小家庭，社會住宅倒是提供一個新選擇，一方面避免房東要回房子或是漲租的風險，同時可以存夠自備款後再安心購屋。
NOWnews 記者曹逸雯／台北報導 2010/11/15