14 11 月 房屋未過戶轉售 預售屋換約 依法呈報所得稅 最高罰稅額3倍
房價高漲的今日，部分買方為省下過戶須繳納的契稅，採取未過戶先轉售的方式賺取差額，且不報稅；近期國稅局針對類似個案積極調查，以打擊房市投機客。
專家提醒，房屋未過戶即轉售所得，須依法呈報所得稅，否則除了要補繳稅額，還被處以罰鍰，最高為稅額3倍，得不償失。
房屋未過戶即轉售所得，須依法呈報所得稅
買下1間成屋，過戶時須繳納契稅、印花稅、代書費等，其中以契稅所佔金額最龐大。舉例購入1間評定現值為500萬元的房屋，乘以6%的稅率，光是契稅就必須負擔30萬元。
強打房市投機客
如果房屋不久後就要轉售，有些人乾脆向賣方爭取過戶緩衝期，在這段期間積極尋找新的買方，賺取差額，並於過戶時直接填上新買方的名字。由於國稅局查不到這筆交易，原買方也索性不予申報，兼省契稅、所得稅。
中信房屋法務專員白宗益分析，以此舉進行投資、買賣，不但節省金錢，也節省了交易所花費的時間成本，然而出售「土地移轉登記請求權」所賺取的利潤，應申報綜合所得稅中的「其他所得」，否則一遭查獲，除須補稅，還會被處以最高稅額3倍的罰鍰。
確認手續費誰付
如果買的是預售屋，想要轉售他人，則可詢問建商意願採取「換約」動作，並留意換約期限及手續費用，一般來說，使用執照核發後就不能換約，換約的手續費一般為房屋總價的千分之1~5，這筆費用由誰負擔，也應討論清楚。
如透過房仲業者牽線換約，也得將「買1賣4」、「買2賣4」的仲介費用納入考量，精算成本。
信義房屋汐科店店長吳國雋表示，消費者一般會等到看見房屋雛型，才有意願購買已被買下的預售屋，此時原買方已負擔的訂金、簽約金、開工款、工程期款皆須由新買方現金交付，約佔房屋總價3~4成，買方須準備充足自備款。
蘋果日報 2010年11月13日
預售屋換約應注意事項
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預售屋投資風險高 換約支付先明說
台北市的預售屋均價每坪逼近八十萬元，已和新成屋相去不遠，但卻和一般認知有很大的不同。
房仲業者指出，過去一般認為預售屋消費者需負擔的風險較高，所以預售屋只有新成屋的八成價格，不過這波下來，北市預售屋目前價格早已跟新成屋平起平坐，甚至有些規劃為豪宅或者類豪宅的產品因為地段特殊性，預售屋開價較周遭新成屋高出不少。對於要投資預售屋的投資人要特別注意哪些事情呢？
預售屋斷頭與否，景氣為首要
以目前北市的預售案，不少成交價格都已超越新成屋成交價格，隱約代表相信房市未來仍呈現多頭的格局佔大多數。
但，若未來房市未來因為利率上揚，呈現下修的局勢，當房價跌幅超過當初簽約的價格，就會造成拋售，甚至工程延宕。通常，一個開發案建商手上會保留較特殊的產品，期待未來交屋時，房價順勢拉高，創造保留戶的高單位價值。
信義房屋建議投資人除了觀察市場買氣，也可同時參考利率與經濟指標，苗頭不對宜趁早出脫。
預售屋換約費誰支付 雙方寫清楚
台灣房屋發言人謝萬雄指出，民眾購買預售屋，最重要是要先了解建商是否允許交屋前換約，並言明換約費用由誰支付。每個物件換約交易時間點不同，如果有「客變」需求，必須注意客變期；
另外承受他人的預售案，也應注意是否已有變更，如格局、建材等，相關移轉費用由誰支付，也最好都白紙黑字寫清楚，省去日後爭議。
網路地產王