12 11 月 全台房屋銷售 去化速度變快／店面 商辦買氣升溫 新竹市、縣最搶手
年底買盤開始進場，全台各地近來房屋銷售去化天數都創下今年新低，其中大台北地區從第三季平均67.5天，降低到50天，一口氣減少17天，最為明顯。
隨著去化天數的縮減，議價率也同步縮減，一樣以大台北地區減少3.2%幅度最大，議價空間也來到今年新低。
今年全台各區房屋議價空間與去化天數
住商不動產上午發布去化天數及議價空間調查，比較今年前三季和10月1日以來截至11月10日的第四季，在市場買氣升溫下，兩者都有亮麗表現。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，進入第四季後，雖有選舉及政府持續打房等負面因素，但第四季為結婚首購及換屋旺季，加上通膨壓力升高，房價又看回不回，去化天數有待觀察。
在去化天數方面，減少幅度最大者為大台北地區，較上季減少17.3天，去化天數為50.2天，也回到去年第四季的水準。
另外包括桃竹苗、台中、高雄等地區去化天數也都減少2~7 天。徐佳馨分析，明年過年來得早，勢必擠壓打算農曆年前搬家民眾的時間，也讓不少自住型的購屋民眾加速做決定。
議價率也降 桃竹最低
議價率方面，台中以南都從16~17%，第四季後降到14%左右水準，大台北地區平均議價率則是13.2%。議價率最低的是桃竹地區，為11.5%，較上一季降低2%。
雖然市場買氣升溫，不過由於投資客明顯轉向店面、商辦等商用不動產，新一波買氣以自住為主，購屋人追價意願及能力有限，房仲業者預料這一波買氣並不會造成房價明顯上揚，目前各地房價表現亦多維持平盤。
小檔案
房屋去化率=已售出(已處理)的戶數╱總銷售戶數
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/11/12
————————————————————————————
全台都會區新竹市、縣店面最搶手
台灣房屋最新統計調查顯示，六大主要都會區近半年店面的銷售速度，一間店面平均55.43天售出；全台六大主要都會區10月與近半年店面銷售速度，10月店面賣最快的是新竹市、縣平均44.8天，不到1.5個月就有人接手，台中市店面要賣掉需花費近2.5個月才售出；
六大都會區中，近半年來店面賣最快的是新竹市、縣，高雄市店面的買家考慮期較長，平均61.65天，近期有意在新竹市、縣投資店面的人，只要價格合理、投報率可以接受，投資者出手動作就要快了。
台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧分析，新竹市、縣店面是近半年主要都會區中，店面賣最快的原因是因此，新竹市、縣消費購買力是相當驚人，僅次於台北市，再加上科技人平日工作時間長，對於休閒時的要求就相當多元，對待自己也不會吝嗇，在
追求生活品質與享受人生方面，科技人有一定的標準，看準了新竹縣、市龐大的購買力與消費力，讓不少具有特色的餐廳、連鎖店都會選擇在新竹開設店舖，造成新竹市、縣成為店面搶手、賣最快冠於其他都會區的原因。
至於大台北地區之店面銷售速以10月份來看，台北市平均46.31天成交一間店面；新北市則需要54.21天才會成交一間店面，雖然說不到2個月的時間就售出一間店面，但對於大台北店面搶手度來看，這樣的成績並不是最快的，
主要原因在於丟入市場中銷售的店面是屬於「天價」居多，價格讓人高不可攀，光是開價就嚇跑一堆投資者，同時也表示真正「有金力」的買家是有足夠猶豫期，因而使得大台北地區店面銷售速度並非最快。
不過，大台北地區店面價格高，尤其是精華地區內店面動輒上億，負擔得起的買方有限，但金融海嘯後，不少外地台商看好新興亞洲的市場紛紛回台置產，這些買得起的族群身價動輒數十億，且勇於出價，雖然總價高，但看好未來亞幣升值趨勢，大台北店面銷售天數雖非最快，但仍然有在增加去化的情況。
江怡慧表示，高雄市店面買家考慮期較長，主要原因是高雄市腹地大，多半住宅型態以透天厝為主，只要臨路夠寬，稍微有車潮、人潮，大部份1樓就可以當作店面使用，所以投資店面者大數為考慮1樓作店面使用，2樓以上就當作家用，因此，在購買店面時，投資者考量的因素就比較多，相對購店猶豫期也最長，平均需要61.65天。
自立電子報2010/11/12