31 10 月 《萬萬稅》地價稅可能多繳四倍？！
去年剛添丁的小旻為了讓一家四口有更大的生活空間，找了很久終於在新店看上一間新大樓，八月份拿到土地所有權狀後，他也開始挑選良辰吉時入厝。
挑日子時，仲介業務員不斷叮嚀務必在9月22日前遷好戶籍，並到稅捐處申請自用住宅優惠稅率，否則地價稅要多繳好幾千元。弄的小旻一頭霧水！
每年11月開徵
台灣地價稅每年11月開徵，民眾可在11月1日至11月30日之間繳納，逾期未繳每2天就加徵1％滯納金。
而地價稅的「納稅義務基準日」為8月31日，不論實際擁有土地天數的長短，只要是8月31日當天土地登記簿上所載的土地所有權人或典權人，就要繳納當年度全年稅額，所以買賣土地或房屋時，最好在買賣契約書中載明雙方持有時間比率，預收當年應繳的地價稅款。
土地所有權人可在土地登記謄本中查到持份面積，申報地價則以每年各縣市政府規定的公告地價為基礎。
至於當年度買賣的土地所有權人可在公告地價80％～120％範圍內申報地價，不足80％以80％計，超過120％者以120％計。
地價稅的課徵是採總歸戶和累進稅率計算，所以同一縣市內所有土地會被合併歸成一戶，換句話說在台北市擁有2棟房子，就只會有1張地價稅稅單。
善用自用住宅 地稅率省四倍
一般來說，如果沒有另外申請，地價稅多採用一般用地課徵，稅率在千分之10～千分之55之間。
如果符合自用住宅條件，民眾可以在9月22日前向各地稅捐機關提出申請來節稅，當年度地價稅就可以適用自用住宅用地稅率千分之2。
不過適用自用住宅稅率的土地大小也有限制，都市土地以300 平方公尺（90.75坪）為限；非都市土地以700平方公尺（211.75坪）為限。
以小旻為例，假設他家的土地持份為60平方公尺（約18.15坪），申報地價為每平方公尺8,800元，他每年應繳地價稅的公式是：8,800元×60×2/1000＝1,056元；若他未申請自用住宅用地依照一般用地千分之10稅率課稅，稅額將高達5,280元，金額整整多了4倍。
不過，要提醒民眾的是，每年9月22日是最後申報截止日，要掌握時機，才能夠有效節稅唷！
怎麼繳最省
《土地稅法》第17條規定：「土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用第一項自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。」
所以除了沒有出租或營業情形外，自用住宅要適用千分之2的地價稅率，土地所有權人的戶籍登記是絕對必要的條件。
台北市就曾有民眾為了明星學區遷出全家戶籍，導致該土地恢復一般用地稅率。
若他忘記申報改課地價稅，被查獲還會被處以3倍罰鍰。
但目前擁有2間房子的人不少，桃園縣稅務局就建議，1處有本人、配偶或未成年子女設籍，第2、3處如有已成年子女、祖父母、父母、岳父母等直系血親辦理戶籍登記，還是可以申請享受2處以上的自用住宅用地稅率，民眾可多加利用。
精實新聞 記者 李彤綵 報導 2010-10-29
自用住宅優惠稅率條件
自用住宅優惠稅率條件