30 10 月 買地未過戶即轉售 未過戶買賣房屋 都要報綜所稅
房價不斷攀高，房地產交易熱絡，台北市國稅局表示，民眾購地未過戶就轉售他人，所獲利益屬所得稅法規定「其他所得」，應申報綜合所得稅，否則一經查獲，除補稅還要加處罰鍰。
房價飆漲，財政部是否有因應方案受關注。
財政部長李述德日前在立法院表示，國稅局針對法拍屋及預售屋短期內轉手多次，或帳戶有巨額資金流動的個案，都已特別注意，只要交易產生大額利潤，都會針對財產交易所得課稅。
財政部所屬各國稅局都已積極查察相關案例中，北市國稅局以實例表示，納稅義務人甲君在98年度向乙君購進1筆土地，成交價為新台幣2000萬元，但甲君並未辦理產權過戶，就將土地以2500萬元出售給丙君。
依據所得稅法規定，甲君出售的是土地移轉登記請求權，扣除其買進成本2000萬元後，甲君所獲取的利益500萬元就是「其他所得」，經併入甲君98年度的個人綜合所得補稅並處罰鍰。
北市國稅局籲請民眾注意並釐清觀念，未以本人名義辦妥土地所有權人登記而即出售，所獲利益核屬其他所得，並非免稅土地交易所得，應依法報繳所得稅，以免遭補稅處罰。
中央社 (2010-10-30)
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未過戶買賣房屋 仍須報綜所稅 預售屋興建期轉手 也要課
低利率時代，不少民眾將定存解約轉而投資房地產，但南區國稅局發現，不少民眾從事土地投資買賣時，為了節省過戶所須繳納的規費、印花稅或代書費，刻意不將土地過戶，等找到下一任買主再轉手。
此做法雖然可節省部分開支，但對稅捐機關來說，土地交易有所得，就須直接併入當年度個人綜合所得稅申報。
「預售先過戶再賣」
上述土地交易狀況也適用於預售屋與成屋的交易，不同的是，不動產交易無免稅規定，房屋交易較單純，土地交易多了「契稅」這項支出。
因此，就算房屋交易所得不能免稅，也有部分投資人甘願冒著補稅處罰的風險，採取不過戶直接轉手的交易方式，尤以預售屋買賣案件中最常見。
信義地政士聯合事務所專案經理林以德指出，預售屋因仍在興建當中，不能過戶，買賣時，通常是賣方將某建物的請求權轉讓給買方，而與建商進行換約的動作。
在此過程中，賣方僅須負擔換約費用即可從中獲利，且因無過戶問題，部分投資人認為，稅捐機關無從得知此筆交易所得，因此多未誠實申報。
但林以德表示，實際處理的案件中，即有投資人因買賣對象為公司戶而被稅捐機關查獲。
買賣預售屋獲利案件中，最著名的例子即為前中鋼董事長林文淵，代吳淑珍買賣元大「一品苑」案，當時國稅局就已算出林文淵因未將交易所得給吳淑珍，事後補稅與罰鍰金額總計高達2400~3600萬元。
此外，預售屋從簽約到交屋時間較長，期間內房價可能會有較大漲幅，部分投資人也會選擇在交屋前，利用上述方式直接轉手。
但林以德建議，不妨等待交屋過戶後再行交易，雖買賣須繳納之支出，較直接換約多10~20萬元，但仍比依實際價差計算交易所得來得划算。
未過戶買賣應注意事項
◎未過戶買賣土地所得，不適用免稅優惠
◎未過戶買賣預售屋所得，若未誠實申報，罰鍰可能為應繳稅額的數倍
◎若房價成長幅度高，過戶再出售較划算
資料來源：《蘋果》採訪整理
2010年01月30日蘋果日報