28 10 月 Q3房市推案成交價 連兩季新高／第三季房市 北南熱、台中獨冷
雖然央行在六月底實施選擇性信用管制，不過，根據國泰建設最新調查，發現第三季全國新成屋和預售屋價格還是向上攀升、成交價已經連續兩季創新高。
其中，台北市第三季新推個案的可能成交價為每坪61.44萬，台北縣為每坪24萬左右。根據國泰建設調查，第三季全國新推個案可能成交價將近21萬，
台北市第三季新推個案的可能成交價為每坪61.44萬，台北縣為每坪24.17萬，桃竹地區為每坪14.94萬、台中都會區每坪14.22萬，南高都會區每坪13.24萬，其中又以桃竹地區的漲幅最大，比第二季漲了百分之九點一五。
這項計畫主持人張金鶚說，「第三季市場呈現價格大漲，成交量維持穩定的結構，就整個全國來看，央行六月底推出房市調控政策影響有限，這也是我們一直呼籲央行不能再溫和了，他說市場已經緩下來，但我們看起來是沒有。」
這份調查也指出，成交價和銷售率持續大幅揚升，似乎顯示投資需求再度出籠，不過，第三季推案量比第二季少，顯示建商比投資客來得保守，預料後續房市仍會呈現上下震盪幅度擴大的結構。
中廣新聞網 （陳鳳如報導）2010/10/28
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Q3房地指數北南熱 台中獨冷
第三季國泰房地產指數調查指出，全國房市第三季的成長動力來自台幣升值與游資充斥的預期心理，造成台北市價量背離，令人擔心；北縣則價量俱揚，南高持續加溫，而台中最冷。
國泰建設和政治大學房地產研究中心合作，發布2010年第3季國泰房地產指數。
政大房地產研究中心主任張金鶚表示，第3季全國新推個案市場價格大漲，成交價連續2季創歷史新高，成交量也維持在近13年來新高。
張金鶚指出，第3季市場的基本結構，原本認為應該是央行管制措施與兩岸經濟協議簽訂效應下，多空膠著盤整格局，但市場運作結果，卻是由台幣升值與游資充斥引發預期心理所主導，顯示央行打房政策影響有限。
張金鶚分析各地房市情形，台北市成交價創歷史新高，推升到每坪61.44萬元，推案量滑落到630億元，呈現價量背離結構，是否第二波價量高峰已出現轉折值得觀察，未來發展最易回歸到市場基本面。
台北縣呈現價量創歷史新高的局面。
張金鶚說，台北縣雖然同樣遭受央行打房的衝擊，但因持續接收來自台北市的移民與投資客，反成為第3季市場價量表現最突出的地區，可能成交價推升到每坪24.17萬元，推案量多達769億元，成為各縣市中推案量唯一明顯增加地區。
桃竹地區新推個案持續第2季復甦情勢，每坪成交價格14.94萬元再創新高，漲幅季增9.15%，為各區之冠，成交量也維持高點；與台北縣一樣，桃竹地區也明顯有大量北市和投資客進駐。
台中地區量價為各區最冷之處。
張金鶚說，可能成交價每坪14.22萬元雖略增，但漲幅為各區最少，成交量的指數更是一年來最低，市場成交規模和銷售率萎縮，市場發展能量不足，加深建商存貨壓力。
南高市場則繼續欣欣向榮。
他說，特別是在價格揚升下，達每坪13.24萬元，銷售率也大幅躍進，整體市場價量結構明顯異於其他地區，脫離過去幾年低檔盤整結構，顯示逐漸復甦中。
張金鶚擔心，央行信用管制，結果除台中之外，各地反而愈打愈熱，甚至要用「脫韁野馬」來形容，更加推向泡沫之路，不知道何時泡沫破滅；這一季房地產上漲是由資金行情造成，希望政府特別注意這件事，否則任由投資客和政府對賭，最後是全體社會受害。
自由時報 2010/10/28