27 10 月 直飛效應 大直房價8千萬元起跳
曾是北市房地產領頭羊的大直地區，前兩年因南港接棒而起，被搶走不少光環，但松山機場直飛效應，加上捷運文湖線開通，區域內又有3大飯店將進駐，前景看好。
根據內政部統計，2005~2009年間全國土地買賣登記總額為1.31~1.58兆元不等，最低的一年是在金融海嘯爆發的2008年，僅有1.31兆元，但今(2010)年累計1~8月的土地買賣移轉登記就已經高達1.41兆元，有機會超越去(2009)年的1.58兆元。
信義房屋全球資產管理公司主任王維宏表示，低利率環境加上市場熱錢充沛，且ECFA效應從明(2011)年起會更加發酵，精華區不動產與置產型的房地產仍將會是市場的焦點。
富人投資 房地產漸受青睞
此外，據據美林證券所發出的「亞太區財富報告」可發現，台灣地區富裕人士的資產配置中，不動產(非自住)投資比例從2008年的15％，上升至2009年的23％，顯見財富投資除了股票外，往不動產商品集中趨勢明顯。
今年的房地產，雖然有中央銀行及財政部的諸多打房措施，但成交量與成交價僅有5~10％的微幅下跌，而精華區的不動產卻相當抗跌，如台北市中山區的大直，因為不乏利多題材，一些預售案或新成屋案，每坪開價沒有上百萬元，至少也都80萬元以上起跳。
位於北安路578巷8號，靠近捷運文湖線大直捷運站約5分鐘腳程的「明水醴」現場專案楊加名表示，北安路兩側都是大直早期的舊社區，西側鄰近實踐大學，大都是公寓房子，屋齡都超過30年，坪數約30坪內，每坪開價約45~53萬元間，
但東側10~15年的中古大樓，約40~60坪，每坪開價都在70~80萬元，但10年內的中古大樓，約50~80坪，每坪開價都在70~100萬元。
楊加名表示，捷運開通後，中古大樓都有70~100萬元的行情，而新完工的「明水醴」每坪敢開價100萬元，
一是屬於「捷運宅」；
二是坪數放大，為區域內稀有的大坪數(可雙併)；
三是到松山機場(松山機場站)，或到美麗華商圈(劍南站)，搭捷運往南或往北，都只要一站即可到達；
四是擁有好學區，屬於永安國小、大直國中(98、99學年額滿學校)及北安國中；五是鄰近3000坪明水公園。
不在捷運站旁，但位在金泰段南側豪宅聚落中的「明水澤」，屬於大直地區大建商良茂建設關係企業良皇建設的新完工建案，據負責代銷的創意家廣告現場專案曹寶錦表示，「明水澤」雖然位在樂群二路116巷，
不是靠近樂群一路所謂的美堤河濱公園的河岸第一排，卻是第二排銷售建案中，唯一看得到河景的絕版新成屋，由於採大坪數規劃，且僅有6戶，因此，每坪開價120~145萬元，戶戶可說是億元起跳。
大直房市 利多一波波
曹寶錦表示，自從樂群一路上「帝景」系列帶動大直豪宅聚落的行情後，大直的豪宅價格就只有漲，沒有跌，主要是很少有屋主釋出，而有釋出的，開價也都非常高，如2年內新成屋的「首泰地天泰」，雖然面對抽水站，但因視野沒被擋住，高樓層的住戶都看得到河岸景觀，已有仲介開價170~190萬元，
另10年屋齡的「輕井澤」來說，近年曾成交一戶，每坪成交價150萬元左右，而同樣屋齡的「忠泰交響曲」，今年6月有釋出一戶，屋主開價喊出每坪200萬元，雖未成交，但足見這地區的屋主都「待價而沽」
曹寶錦說，大直豪宅聚落，以5~10年屋齡的水岸豪宅與非水岸豪宅的房價漲幅來說，可以差到150％，因此，有水岸景觀的豪宅開價，每坪百萬元起跳，都是屬於基本價。
而支撐大直豪宅價格不墜的原因，
一是大內科的效應，企業老闆成為豪宅的支撐買盤，
二是松山機場直航效應，松山機場與上海虹橋機場及日本羽田機場直飛，一躍成為國際機場，
三是美麗華商圈日漸成熟，區內包含福華大飯店、西華大飯店都在此增加新飯店的據點，另良茂建設投資興建的美孚飯店也都同步開工，
二年後，區域內有三大五星級飯店，而西華飯店投資興建的宜華飯店又有號稱亞洲最大的商務會議廳，將爭取如APEC之類的大型會議來此召開，更為大直的房地產有加分效果。
信義房屋大直店店長吳宜璋表示，大直地區的土地，5年前一坪才60萬元起跳，但每隔3個月就跳一次，每次都增加個20~30萬元，到今年為此，土地價格已來到每坪200萬元以上，土地價格漲，房價自然不便宜。
此外，ECFA效應下，大家都期望大陸人士來台置產，哪些地區能獲得他們的青睞？
吳宜璋認為，與松山機場站僅有一、二站距離的大直地區將是首選，主要是有內科的支撐，再者，大直是台北地區除了淡水以外，擁有無敵河岸景觀的豪宅聚落，再加上靠近松山機場，在松山機場與上海虹橋機場直飛後，真正能跟「大陸接軌」的就是大直。
吳宜璋並指出，要入住大直地區的新成屋或預售屋，沒有8000萬元以上，都很難有大坪數的格局，而5000萬元的房子，在大直算是「一般」的物件，未來上億的房子，將隨著市府所推動的「台北好好看」的新建案，將在大直此起彼落地出現
理財周刊(531 期) 文顏瓊真 2010-10-27