27 10 月 北市五大開發案 都更招商在即 地上權2000億商機
北市五大開發案商機逾2千億，繼國產局公告北市三筆精華土地設定地上權開發案後，台北市政府規劃的5大開發案，最快也將於明年陸續公告，明年首季可公告的有信義計畫區A25、世貿二館兩個指標開發案，財政局局長邱大展指出
，除上述二案，舊市議會都市更新開發案也將於明年年底公告，加上其它開發案，預估明年招商總投資商機可達2,000億元。
昨出席敦南派出所開發案簽約儀式的邱大展表示，北市五大開發案，分別是A25、世貿二館、舊市議會、南京東路興國公園及士林北投科技園區等，前三項擬明年公告招標，每個開發金額均達500～600億元，士林北投科技園區則還需二至三年規劃時間。
除上述五大開發案外，明年還有開發金額357億元的C1、D1雙子星大樓開發案及投資金額10～20億元的士林官邸商業地開發案，因此，預估明年投資金額將可達2,000億元。
信義計畫區打先鋒
邱大展指出，市府釋出五大地上權開發案，曾於10月前往德國慕尼黑參加2010國際商業地產博覽會進行國際招商，當時不少泛亞洲主權基金表示興趣濃厚。
明年第一季台北市政府先公告信義計畫區二筆大型地上權開發案，分別是松高路、松勇路口附近的A25土地，地點位於亞太會館對面、中油大樓旁，面積約1.8公頃，另外則是松廉路上的世貿二館土地，面積約1.7公頃，開發規模均在5,000坪以上。
明年底才會公告的舊市議會大樓土地，預計將以都市更新方式進行，旁有日前以25.6億元取得慶豐銀行總行大樓的台壽保進行整合，不排除合併開發，此一更新案規模估計至少有500億元。
位於鄉林士林官邸旁的商業區土地開發案，基地面積約1,421.75坪，規劃明年初招商，投資金額10～20億元。
自由時報 記者徐義平／台北報導
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北巿五大都更案招商在即 2000億地上權上菜
建商財團放著大片已購土地不用，就會被冠上”養地”惡名，直接聯想就是賺取利差暴利，進而引發輿論撻伐，成為房價上漲的元兇，要求限期建築、復徵空地稅等聲浪不斷。
如果以同一標準來看，似乎政府更應該要發會領頭羊的角色，積極將將閒置的公有土地資產活化，以免落得「只准州官放火，不准百姓點燈」的罵名。
至少我們看到台北市政府有朝向這個方向在努力！台北巿政府表示，將於明年先後端出台北車站C1、D1雙子星開發案、信義計畫區Ａ25、世貿二館、士林官邸旁商業區、舊巿議會等地上權案，向國內外開發商招手，台北巿財政局長邱大展透露，國外業者對台北巿商業區土地頗感興趣。
北巿府規畫在今年底、明年初開始，以設定地上權、BOT等方式，陸續釋出信義計畫區Ａ25案、世貿二館案、興國公園案、舊巿議會更新案與北投士林科技園區案等五大招商案，總招商規模上看2000億。
根據北巿府規畫，明年第1季將會公告信義計劃區兩筆大型地上權招商，其中位於亞太會館對面的Ａ25土地近2公頃，另外世貿二館土地也有1.7公頃，均達5000坪以上規模，預計權利金加上開發金額，總招商規模都在5、600億元上下，兩筆信義計劃區土地開發金額合計就逾千億元。
另外位於士林官邸旁商業區地上權案，基地面積約1400坪，亦打算在明年初招商，投資金額約20億元，邱大展指出，此地將規畫為酒店式公寓產品。
據住展企研室了解，目前進度較快的，應當是信義計畫區A25用地及世貿二館用地，這兩塊土地牽涉的問題較為單純，因此開發進度較易掌握。
其中A25用地目前做為停車場，主要停放每日赴101大樓參觀的大批觀光遊覽車，每日車輛大約有60-70輛，只要解決這些車輛的停放問題，應該就可以開發A25。
世貿二館則是因為出約即將到期，問題也比較單純，因此開發難度低。其它開發案可能就比較難以確定開發時程，像士林北投科技園區，有可能要等到2016年才會招商；不過照是政府最新說法，也有可能提前開始招商。
新聞提供：住展房屋網