金融海嘯期間許多公司縮編或暫時退出市場，讓選後漲了一波的國內B辦價格，半年時間回檔21.4%，回到選前的水準，不過在低利率環境與ECFA題材發酵下，今年第3季台北市的B級辦公大樓，價格較金融海嘯低點彈升5成，最近一年價格更攀升了25%，過去認知每坪四字頭的B辦產品，現在身價都「坐五望六」。
去年金融海嘯後，市場上利率一下子快速調降，加上衍生性金融商品風險程度大增，吸引市場上資金流入商用不動產市場，
不過當時投資商辦市場，仍多著眼於「租金收益」，年租金報酬還有4~5%的水準，若以貸款購置辦公室收租來看，自有資金報酬率可達8%以上。
不過從去年頂新集團購置台北101大樓股權，掀起一波台商回流潮，加上ECFA題材發酵，投資人購置商用不動產型產品，心態由「收租」轉向期待「房價增值」，國內的B辦產品從2009年第3季到2010年的第3季，房價就上漲了25%，漲勢又快又猛。
全球資產管理公司主任王維宏表示，今年以來商辦大樓頻頻創新高價，也看到每坪百萬元的辦公大樓交易案，連帶市中心的B辦價格身價也水漲船高，加上B辦通常地段也不差，有些還具備改建的效益，
市場上也預期明年可能開放陸客自由行，有些B辦還可以改建成平價飯店，因此今年以來市場上對於辦公產品的需求明顯增加，刺激B辦價格快速攀升。
據全球資產管理公司統計，若以同一棟辦公大樓為例，不同時間點的交易單價變化差異不小，如南京東路的和成大樓，2007年10月成交單價為每坪50萬元，今年7月每坪成交價衝到每坪78萬元，3年時間上漲約56%；
而松江路的帝國大廈，2008年第1季新光人壽以當時的高價每坪約60萬元，買下部分樓層，目前帝國大廈已經有成交每坪70萬元以上的行情，價格更甚2008年大選時的高點。
商辦真正價格快速上揚在今年最為明顯，如信義路上的辦公大樓「世紀金融廣場」，今年3月與5月，分別有成交每坪63萬元與80萬元的紀錄，3個月價差27%，
建國北路的長欣商業大樓，也從今年6月每坪36萬元，到8月成交每坪47萬元，3個月的時間兩者價差31%，除了個別辦公室條件的差異外，ECFA發酵的確也刺激實質的房價走揚。
雖然B辦價格快速攀升，不過美中不足的是，現階段租金水準未能同步跟上，B辦大樓整體租金水準，還未完全回復到金融海嘯之前，
而南港與內科的興起，也讓部分產業向外轉移，未來可期盼ECFA、陸客自由行等題材可以加速發酵，刺激辦公的租賃需求，讓此波B辦的漲勢可以更為紮實健康。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】 2010-10-26
—————————————————————
北市B辦大樓身價急漲
金融海嘯迫使國內 B級辦公大樓價格急跌，房仲業者發現，在低利率環境與ECFA題材發酵下，今年第3季北市B辦大樓價格比金融海嘯低點彈升 5成，行情可望持續攀升。
信義房屋關係企業全球資產管理公司主任王維宏表示，金融海嘯後，市場利率快速調降，加上衍生性金融商品風險程度大增，吸引資金流入商用不動產市場。
王維宏指出，去年頂新集團購置台北101大樓股權，掀起台商回流潮，加上兩岸經濟協議 (ECFA)題材發酵，投資人購置商用不動產的心態由「收租」轉向期待「房價增值」，國內的B辦產品從2009年第3季到2010年的第3季，房價急漲25%。
王維宏說，今年商辦大樓頻創新高價，甚至出現每坪百萬元的辦公大樓交易案，激勵市中心的 B辦價格，加上B辦通常地段不差，有些具備改建的效益，部份B辦已改建成平價飯店，因此今年來市場急需商辦產品，刺激 B辦價格快速攀升。
王維宏舉例，同棟辦公大樓不同時間的交易單價差異頗大，例如南京東路的和成大樓，2007年10月成交單價每坪50萬元，今年7月每坪成交價衝到78萬元，3年上漲約56%。
松江路的帝國大廈，2008年第 1季新光人壽當時每坪約60萬元購入部分樓層，目前已有每坪70萬元以上的成交行情。
信義路上的辦公大樓「世紀金融廣場」，今年 3月與5月每坪分別成交63萬元與80萬元，價差達27%；建國北路的長欣商業大樓，也從今年6月每坪36萬元，8月成交漲到47萬元，價差31%。
王維宏強調，B辦價格快速攀升，但現階段租金水準未能同步，還未完全回復到金融海嘯之前，而南港與內湖科學園區的興起，也讓部分產業向外轉移，未來可期盼ECFA、陸客自由行等題材加速發酵，刺激商辦的租賃需求。
自由時報
———————————————————————-
商仲：北市B辦Q3平均單價比年初漲兩成五
根據一家商仲業者統計，今年第三季台北市B級辦公大樓平均價格是每坪五十六點二萬，比年初要上漲兩成五左右，商仲業者指出，B辦通常地段不差，加上預期明年即將開放陸客自由行，因此，有不少買家購買B辦是希望將它建成平價飯店，以增加投報率。
一家商仲業者指出，今年以來商辦大樓交易價格向上攀升，其中，台北市中心A級辦價格最高已經突破每坪一百萬，而市中心B辦每坪價格最近一年也攀升了兩成五。
全球資產管理公司主任王維宏表示，B辦通常地段不差，有些還具備改建效益，可以改建成平價飯店。(t)「今年比較特別的是價量都往上走，價格大概有二十五到三十趴的漲幅，成交量也比去年同期增加三成。」
不過，王維宏也表示，近來由於南港和內科廠辦興起，讓部分產業租賃需求向外轉移，讓B辦大樓整體租金水準，沒有隨著買賣價格回升，
但他認為，隨著明年可能開放陸客自由行、以及將啟動ECFA早收降稅，都能刺激商辦大樓的租賃需求，因此，他預期明年上半年北市B辦的租金，應該能有明顯的回升。
中廣新聞網 （陳鳳如報導）2010/10/26