公告地價 修法每年調整/調整公告地價與現值 房仲:衝擊房市

公告地價 修法每年調整/調整公告地價與現值 房仲:衝擊房市

內政部部務會報昨通過平均地權條例部分條文修正草案,未來若完成修法,公告地價將由現行三年一次改為每年重新規定一次,並可對短期出現異常波動地區的房地產,機動檢討公告土地現值。

目前公告地價每三年重新規定一次,並未能及時反映土地實際價值,內政部因此修正平均地權條例,讓公告地價可以每年重新規定一次,並由地方政府考量其財政需要、社會經濟狀況及民眾稅負能力等因素,以同年期土地現值區段地價之一定比例定之。

另,現行公告土地現值每年調整一次,但無法在地價遇有明顯變動時,予以調整。修法草案新增機動性調整公告土地現值之規定,以能覈實反映土地持有成本,落實漲價歸公之精神。

內政部地政司長蕭輔導說,每年重新規定公告地價,將使土地擁有者的地價稅逐年調高,打擊養地的建商;機動檢討公告土地現值,則是針對投資客或炒作房價者,未來在移轉土地時必須面對高額的土增稅。
自由時報 記者曾韋禎/台北報導 2010-10-23

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平抑房價 調整公告地價與現值

房價高漲不下,內政部延續央行信用管制措施,今天通過修正平均地權條例,公告地價每3年規定1次將改為每年1次;並對房地產有短期異常波動地區得機動檢討公告土地現值。

內政部地政司長蕭輔導說,每年重新規定公告地價,將使土地擁有者的地價稅逐年調高,打擊養地的建商;至於機動檢討公告土地現值,則針對投資客或炒作房價者,未來在移轉土地時必須面對高額的土增稅。

內政部在今天的部務會報通過平均地權條例部分條文修正草案。修正內容包括為健全房屋市場,每年重新規定地價1次,並對房地產如有短期異常波動地區得機動予以檢討公告土地現值。

內政部表示,公告地價為課徵地價稅的稅基,但目前公告地價每3年重新規定1次,未能及時反應土地實際價值,因此修正為每年重新規定地價1次,並由直轄市及縣 (市)政府考量財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素,以同年期土地現值區段地價之一定比例訂定。

由於公告地價牽動地價稅徵收,過去3年才調整1次的地價稅,未來將隨著修法每年將重新規定公告地價,將衝擊養地建商或囤積土地人士。

另外,內政部也表示,現行公告土地現值每年公告1次,但遇有地價明顯變動時,機動性不足,致移轉時漲價未能確實歸公,故新增機動性調整公告土地現值規定,以能核實反應土地持有成本,確保房屋市場機能正常運作。

由於公告土地現值影響土增稅的增收,過去土地現值每年公告1次,土地投資客往往在1年內多次移轉或炒作土地,藉以逃避土地增值稅。未來政府可以機動檢討公告土地現值,將使土增稅更能顯示土地增值真貌。
中央社記者林沂鋒台北2010年10月22日1

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調整公告地價 房仲:衝擊房市

內政部今天通過修正平均地權條例,房仲表示,這是延續中央銀行信用管制措施的打房手段,最有可能打到豪宅與店面,加上明年豪宅稅開徵,將衝擊未來房市。

內政部通過修正平均地權條例,將公告地價每3年規定1次將改為每年1次;並對房地產有短期異常波動地區得機動檢討公告土地現值。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)表示,這樣的作法和中央銀行信用管制措施有異曲同工之妙,都是針對交易異常波動的地區,例如台北縣市,不會打到中南部的房地產。

邱太(火宣)認為,內政部的作法首當其衝的應該是豪宅與店面,因為豪宅與店面價格高是各方矚目的焦點,最容易被開刀。

他說,公告地價攸關地價稅的徵收,如果內政部的作法奏效,擁有土地者未來的地價稅就不會那麼便宜了。

另外,公告現值則攸關土地增值稅,過去公告現值是每年公告,現在改為機動調整,對於高價出售的房地產,未來都要面對不斷調高的土增稅。

永慶房屋新聞中心經理李建興表示,政府看到房價高漲,有心要處理值得肯定,但是採取的兩項作法必須透過縣市政府執行,各縣市政府的不動產評價委員會是否支持內政部的作法還有待觀察。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也認為,將公告地價每3年規定1次將改為每年1次,是比較可行的作法。

但是如果要機動調整公告現值,未來土增稅的基準點如何設立是很大的問題,應該改為半年課徵1次而非機動調整。

戴德梁行總經理顏炳立說,內政部的作法是央行打房的延伸,不過,央行打房成效有限,預估內政部的作法也可能是虛晃一招,對於口袋深的建商是「蚊子叮牛角」影響有限。
中央社記者林沂鋒台北2010年10月22日