22 10 月 不動產交易透明化 擬強制登錄╱不動產交易不透明 阻礙國際化
為避免不動產價格遭不肖人士炒作、哄抬，國民黨立委賴士葆提案修法，敦促國內不動產交易資訊透明化，適用對象包括房仲業者、地政士及一般民眾等，以建立不動產交易價格強制登錄機制，保障民眾交易權益。
此舉可以解決國內高房價的問題，若修正案於本會期通過，最快可望於明年上路施行。
賴士葆預期修法後，將可透過成交案件的資訊公開透明，整合成為具有參考價值的「不動產資訊系統」，開放給消費者及不動產相關產業共享。
此外，更可做為政府訂定不動產政策的重要參考、提高房仲業者的成交機會，同時也可讓民眾上網「貨比三家」。
目前國內不動產交易方式，大多是透過房仲業者進行或由買賣雙方當事人自行議定，交易過程未公開。
賴士葆表示，買賣雙方缺乏正確交易資訊，不但影響不動產業務拓展，更使民眾無法在公平、透明的資訊基礎上進行交易。
根據內政部最新房地產消費糾紛統計，今年第一季消費糾紛案件共有239件，已連續三季占房地產糾紛案件總數高達六成，其中「隱瞞重要資訊」問題占最大宗。
行政院會日前通過不動產經紀業管理條例修正草案，強制要求房仲業者應限期登錄其成交案件實際價格，希望建立不動產交易價格資訊公開透明機制，促進市場健全發展。
賴士葆加碼提出「不動產經紀業管理條例」、「地政士法」及「平均地權條例」等三大修正草案，
擴大適用對象，強制要求經營不動產仲介或代銷業者、地政士及一般權利義務人等，應在完成不動產所有權移轉登記、成交後30日內，向政府機關登錄成交案件資訊，包括實際交易價格、面積、地段及屋齡等。
一旦未依上述規定辦理交易資訊登錄者，未來可處3萬元以上、15萬元以下罰鍰，經限期改正而未改正的話，還可按次連續處罰。
為避免民眾產生「申報交易價格可能移作稅捐機關課稅使用」疑慮，修正案中明定，申報的交易價格除提供整體統計分析外，並得公開或提供查詢之用，不可作為其他用途使用。
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不動產交易不透明 阻礙國際化
國民黨立委賴士葆指出，目前國內不動產交易登記，不須填報交易價格，導致市場交易資訊缺乏透明性，已經阻礙了不動產國際化的腳步，有必要修法建立交易價格揭露制度，導正目前不動產價格資訊零亂現象。
他以美國、日本及韓國為例，說明目前國外相關作法。
在美國方面，為有效掌握民眾不動產價值，聯邦政府已開始徵收財產稅及所得稅，而地方郡市政府則透過「不動產產權轉移登記」方式，
掌握最原始的不動產交易價格，以及各項改建、增建或新建等住宅資訊，當美國民眾想買房屋時，只要到相關網站，便可查到該間房子的歷次交易價格。
日本國土交通省的綜合政策局與土地水資源局則於 2003年開始提出改革，透過強制登錄不動產價格機制，編修「宅建業法」，要求日本不動產加盟業者必須登錄不動產的「成約價格」。
韓國政府則在「新房地產綜合對策」中明文規定，房地產交易者和仲介公司須將交易價格向地方行政部門據實申報，並且建立「電腦申報系統」，且在韓國國稅廳設立「全天候監控機制」，以有效掌控國內房地產投機者。
【經濟日報╱記者楊毅／台北報導】2010/10/22
不動產交易價格透明化相關修法
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