雖然各行庫推出明文土建融限制『但書』，央行也不排除年底前加強緊縮融資；但顯然無論業者或一般民眾，都認為政策面已『明朗』；加上熱錢持續流竄，十月各區市況都有趨穩的情形…
無論是發覺從消費端管控資金效果有限，或是順應輿論批評，近一個多月央行及金管會，頻頻找房市開刀。
目前情況是，金管會將向立院定期報告土建融資金情況，各行庫也都要求業者必須限期開發，否則將收回債權或提高利率。
不過從十月以來北台灣各區房市現況來看，這些『招數』已不被一般民眾『認同』。
根據坊間調查，半數以上民眾仍認為央行打房失效；九月底僅象徵性升息半碼，更被外界認為是暫時歇手，因此ㄧ些原本觀望的消費者，開始有所轉變。.
解讀央行歇手 觀望氣氛消散.
加上歐美持續印鈔票挽救自家經濟景氣，熱錢往新興區域流竄，亞洲這兩週不但上演匯率大戰，一些避險型商品價格也持續飆漲，金價持續再飆高。
都會房價攀高，卻仍持續熱賣，就大局而言，也是基於相同因素。
經過八、九月的政策衝擊盤整期後，十月以來北市各區都出現回溫現象，中山區近兩週房市，就可用『百花齊放』來形容；無論市區或大直，無論產品規劃是什麼，無論價格多高，反應都相當穩定。
頂高建設豪宅「頂高天觀」將問世，上週已和即將結案的大安區「麗景」聯袂曝光。該案建照還沒取得，估計開價則很可能創同區新高；基地正對14號公園停車場入口，可能會是將來一大抗性。
中山市區最近有一特例，是97年曾預售推出的「中山MICASA」，更名為「峰華苑」 成屋重推，產品主力兩房，開價則從兩年多前61萬/坪僅漲到63萬/坪。
這是當初開價太高？還是現在調漲不多？或許基地條件不算理想，面積僅80多坪，周邊環境雜亂才是原因。
大直地區同樣也正加溫，四樓以上有河景的「明水澤」(基地旁為抽水站，因此視野夠寬闊)；之前開116萬/坪，原本反應遲滯，但十月後轉而熱銷，成交均價則為90至100萬/坪。
過去被貼標籤為豪宅集中區的信義區，近幾年線上案其實不多，高價豪宅案也寥寥可數；或許是供給較少，因此銷況一直相對穩定，先前央行調控，也未傳出本區市況受到太明顯的衝擊。.
中山信義區 高價大案將進場.
本區未來最受矚目大案，為國美建設主導，位於永吉路巷內的都更案，基地超過1,200坪。根據現場建照綠牌所示，將只規劃150戶，顯見產品肯定走大戶路線，開價也將是豪宅等級，甚至具有年底前北市超級大案的潛質。
邊陲的文山區，近期銷售狀況也算穩定，但速度不算快。木柵地區未來新指標案將出現在木柵路商業區內，樓高超過20層、500坪基地，11月底推出，預料開價應該不低。
萬壽橋這頭的政大生活圈，整體則相對冷清。
政大校門口附近的「春耕」是唯一獨熱的個案，研判是產品規劃得當。該案以兩房為主力，單價雖逼近5字頭，但總價壓在千萬以下。
因此仍吸引自住客購買。該案現場稱後期成交已達47萬/坪以上，購買者約有三成為政大教職員，區域客仍為大宗。
與文山區僅一路一橋之隔的新店，房價則還持續上揚。市區新案「三和苑」規劃頗特殊，由於基地有路衝，因此正路口規劃透天店面，後方才是大樓，開價55萬/坪則創區域新高。
不過五峰重劃區內「養心殿」才是新店正牌最高價案，該案全部大戶規劃，毛胚交屋，成交堅持要6字頭以上。
另外往烏來方向燕子湖畔，有一特殊新案「山水天廈」。該案位置已在都市計畫範圍外，訴求戶戶溫泉，面湖戶開價達35萬/坪，後棟也要25萬/坪。
該案建照為69年核發，後來因水源保護區問題而禁建，之後才又解禁。該案已興建完工，但尚未取得使照。該案環境清幽、景觀宜人，但所在區域無實質生活機能，出入僅靠一條便橋，且無法順利會車。.
汐止價格墊高 近期銷況略緩.
內湖、南港近年坐擁各項利多題材，加上跟漲效應，因此房價漲幅驚人，這當然讓隔壁的汐止直接受惠。
近期汐止市況尚稱穩定。但稍有趨緩，原因則是價格持續抬高。
像重推的「新南港雙站」，均價已調高到近40萬/坪水準，因此最近成交狀況趨緩；不過現場認為，和媒體量縮也有關。
金龍湖旁則將出現汐止新高價案「爾灣」。該案實際上七樓以上才有湖景，開價則將從50萬/坪起跳，這比區域行情實在高出太多；今年第二季推出，前不久才結案的「湖悅」，實際成交30出頭萬一坪，就以比先前行情高了。
看「爾」案準備跳脫行情，「甲山林天廈」當然比照辦理。該案現場表示最近仍為潛銷，本月底才正式重新進場並啟動強銷。目前該案可售戶在20樓以上，新開價將漲到5字頭，另外也有單價較低的轉售戶釋出(中低樓層)。
訴求近台鐵汐科站的國揚預推大案「早安清境」則還未進場，主要原因是連接本案與新台五路的新道路尚未開通，同區「東別?」近期反應趨緩，主要是兩房低總價產品已售完，而三房總價要800萬以上，因此反應變慢；另外本案搶在上述新路開通前進駐，未來出入動線可能會有問題，也是銷售趨緩的因素之一。
青山國中旁「合康東極」最近媒體量也不小，看屋人中台北客不少，但成交仍以區域客為主，主要是區域質感外客難認同。由於開價略高於區域行情，又多是區域客買單，因此銷售速度不算快。
江北大橋下則將有新和新案「捷運年代」推出，價格也準備跳脫區域行情，開出37萬/坪高價。該案所在區域附近多為鐵皮屋，無捷運或任何軌道交通之便，唯一賣點是近汐止交流道。.
近期基隆房市 超級大案獨走.
基隆近一兩個月市況則相當兩極，簡單來說，就是看有無打廣告；媒體量大者表現相對較佳，媒體曝光度低者則反應相當冷清。
不過這是粗略敘述，實際上其實僅是超級大案「城上城」持續高人氣。
來人量次之「麗寶台北大鎮」人氣落差其實已不小，曝光率稍低的「普羅旺世」是基隆人氣第三名，但週來人僅30到40組，其餘個案週來人量至多十組。
說到「普」案，原本量體超大，後改分期推出；現在主推大樓的一期銷售八成，二到四期則將在明年推出，產品將以透天為主。
媒體量也頗大的「柏悅府」，雖然也大量對外曝光，但實際仍靠區域頂級客源支撐。本案現已動工，接待中心遷到附近店面銷售，成交價則再漲到26至27萬/坪。
信義區往深澳坑方向之東信街，在地白天鵝建設將推新案「信義花園」；本案預計規劃180戶，應會開出超過區域行情，價格實際則會在16萬/坪以上。
七堵地區也有新案。市區新案「松鼎苑」現場表示成交價堅持2字頭，這比區域行情高出不少；百福社區「山水京站」成交13萬/坪，則屬區域行情範圍內。
近期基隆對外地曝光率高的個案銷況頗佳，一般個案則否，這代表當地房市內需已現疲軟？得拿相對低價招攬外地客，才有銷售成績？以「城」案或「台北大鎮」為例，開價的確高於區域行情，能創銷售佳績則確實是台北客所賜。
不過上述推論是否成立，或許得要看未來白天鵝市區「信」案銷況及成交結構而定。
宜蘭最近則恰好正在話題鋒頭上，因為當地近年集村農舍案不少，而該產品最近兩度因『身分』及『稅』的問題，遭到監院糾正(被糾正者為內政部及農委會)。
而根據本刊市調人員實地了解，此事件已造成當地此類建案的搶推搶照潮。.
宜蘭集村農舍 出現搶照搶買潮.
此外，不少線上同質案更紛紛先找人頭購買，以利申請建照，避免日後相關單位嚴控，導致無法取得建照許可。
另外據說也有買家打算搶進，因為認為此類產品未來將成絕響，往後相同大地坪的別墅總價會更高。
事實上，宜蘭房市之集村農舍產品，多靠台北客買單，千萬以上總價者更幾乎全靠台北客。之後根據報導，官方可能將祭出重罰及拆除；這是否影響目前的搶照、搶建及搶購現象，則還有待後續觀察。
再看桃園市。該市熱門區中正特區價格仍繼續墊高，因此短期內稍有盤整觀望氣氛，這也使得外圍推案陸續出籠，不少個案開價也跟著拉高，甚至有開到2字頭的案例。不過或許是價格墊高，因此來人小降，成交也稍有趨緩。
目前中正特區線上個案底價都已拉高到18、19萬之譜，開價早就來到2字頭。另根據了解，目前當地代銷業者洽接的年底新案，底價都已上探2字頭。
桃園市持續價漲，讓旁邊的八德受惠，房價也稍有提升。不過同樣算桃市隔壁的龜山，價格則沒有太多上漲；這可能是因為本鄉房市消費仍以區域客為大宗。
楓樹坑及其他前段區域，華亞園區及林口客不少，市區則可見下新莊及桃市客，不過整體來說，區域客仍佔半數以上。
楓樹坑地區原太子所有的5千坪基地，後來轉售給桃園建商璟都，現已動工興建，將待完工後才會推出，預計將是千戶大案。不過在此之前，龜山房市暫且進入大樓產品空窗期。
上週熱門話題是社會住宅，不過官方調控後續發展也還在興頭上。根據永慶房仲調查，上一季僅台北市價量微跌，其他區域都相對穩定，甚至小幅走揚，永慶解釋是央行打房政策鈍化所致。不過有關購屋時機，則出現各自解讀的特異現象。.
熱錢吹大泡沫 未來市場隱憂.
蘋果日報取『五成民眾認為下半年前不宜購屋』的結果放大解讀，自由則下了『逾四成認為未來半年是購屋良機』的標題，原因是看漲未來房價。
同樣的新聞稿竟出現完全不同解讀：一個說下半年不宜購屋，另個卻說未來半年是購屋良機？
或許真正情況是，今年年底前民眾覺得不宜進場，但明年第一季則相對看好。
不過真正實情其實是，一般民眾看法仍極度分歧，因為短期房市格局仍多空混戰。
當然，如果政府拿不出具體對策，讓民眾看到並分享經濟成長的具體成果，則現在的熱錢推升房價，肯定是未來房市的最不穩定因素。.
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