21 10 月 聯徵中心 提供三年內房貸清償案件 短期頻繁交易 重點查稅
聯徵中心即日起，提供會員金融機構查詢授信客戶在過去三年之內「已經清償」的貸款記錄。聯徵指出，只是提供銀行授信放款的參考，讓金融機構可以掌握更多的資訊。
銀行指出，清償記錄愈多的客戶，愈是「職業投資客」，銀行基於風險考量，可能提高新貸案件的利率、降低成數。
對於民眾來說，以前辦的貸款，但已經清償完畢，在聯徵中心是否留下記錄，似乎沒什麼太大意義，不過，銀行看這些數字卻能讀出箇中涵意，清償的案件愈多，代表愈是職業投資客。
聯徵中心副總賴國慶指出，開放會員金融機構查詢授信客戶過去三年的清償記錄，看客戶借了多少、在什麼時候清償結束，讓銀行掌握更完整的資料。
「我們是因為我們有信用資料庫，銀行也有報不動產信用資料給我們，我們在銀行的需求之下，配合來發展一些產品給銀行基於風險控管使用」
銀行指出，聯徵新開放的系統看不出授信客戶以往的貸款成數，也看不出客戶每清償一筆房貸，從中獲利多少，不過，投資客的新增貸款利率可能提高，房貸成數也可能降低；國稅局也可以輾轉透過系統，糾出房市投資客是誰，然後比對投資客的資金往來，追查投資客是否逃漏稅。
中廣新聞網 2010-10-20
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聯徵中心會員查投資買賣紀錄 上路
基本上，民眾都不喜歡稅務單位，因為那是繳錢及查核的單位，每年繳稅已經不大開心，被查到漏稅之類的還要補稅，而且這些繳出去的血汗錢，就像丟到海裡一樣，不知流向何方，民眾真的是不喜歡稅務機關。
抓住這個普遍心態，打壓房價傾向將國稅局查稅的壓力，施向房地產投資客，像是預售屋買賣，由於僅是換約交易，尚未登記到地政機關，因此不易查核真正的售屋利得來課稅；
另一方面稅務機關查稅也沒有將重心置於此，因此投資預售屋買賣大行其道，一手轉過一手售屋獲利，將房價不斷墊高。
聯合徵信中心已建置完成「購置不動產結案資訊系統」，預計在今(20)日起426家聯徵中心會員金融機構，就可在聯徵中心資料庫查詢授信客戶3年內所有的房貸、土地建築融資等不動產相關授信資料，
這對喜歡操作金融財務槓桿、大舉進出炒房的投資客而言，將遭國稅局「關愛」查稅，無所遁形了。
為抑制房價飆漲，央行及金管會聯手協調聯徵中心建立打炒房通報系統，並限制投資客授信。
賴國慶指出，購置不動產結案資訊產品可提供金融機構瞭解授信戶近3年的銀行授信往來狀況，連已還清房貸的也躲不掉，也就是說，個人買賣狀況將攤在貸款之前，讓銀行有更多選擇，是否要將資金借貸給投資客。
過去投資客只要採「還清再借」、「預售屋買賣」等方式，就可規避稅負，大玩金錢遊戲。
五區國稅局已將豪宅與短期頻繁交易列為重點查稅對象，將追查買賣資金流程。
如果是預售屋買賣，買賣獲利要列入當年度所得，最高稅率40％，如果短期內交易，要按實價課徵交易利得稅。
聯徵中心算是最嚴厲的一道防線，所有個人的信用資料都記錄其中，包括信用卡使用及繳款、個人及公司行號向銀行的借貸資料，至少保留五年以上，銀行能不能順利借你錢，跟聯政中心的資料有很大關係，這下子，連投資都沾上邊，關係更加密切了。
新聞提供：住展房屋網