換屋族先買先賣,量力而為/財務 需求兩大考量 轉戰新居不吃虧

換屋族先買先賣,量力而為/財務 需求兩大考量 轉戰新居不吃虧

若同時進行買賣,又擔心進度難掌控,專家指出,最好先衡量自身的「口袋深度」是否足夠再來決定換屋方式,以免財務負擔過重。,

如果預算不足,只能選擇先賣後買,至於安置家人則不妨和接手的買家協議,在原屋租賃幾個月,便於找尋適合的新屋,

不過,如果預算充足,換屋族就可以選擇先買後賣,但她也提醒,在央行實施選擇性信用管制後,先買後賣很容易被銀行視為投資客,因此,最好先確定銀行對於投資客的認定,以及貸款是否能順利核撥,以避免可能產生的風險。

量力而為

先買後賣、先賣後買或同時進行買賣的3種換屋方式究竟何者為佳,住商不動產台北師大加盟店店東游聖獻認為:「換屋族若自備款充足,最好選擇先買後賣,但須考量資金調度的空間是否充裕,最好不要同時負擔2個房貸,造成還款壓力。」

自備款不足或無自備款的換屋族,只能選擇先賣後買,不過,面臨新屋尚未購入的空窗期,須承擔額外的租屋費用,因此,建議換屋族可以在簽約時與買主協商,將交屋期限延長至3個月,並列入買賣要件中,換屋族即可趁此空檔尋找適合的物件。

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換屋兩大原則 轉戰新居不吃虧

時至年底,不少換屋族紛紛出籠,除了希望在新的一年給家人一個新的感受,也期待換屋給自己一個好彩頭。不過,廣大的換屋族應該要注意哪些事項,才能換屋換得心安愉快?網路地產王建議,換屋族要把握財務和家人需求兩大原則,換屋才能順利平安。

完美搬家計畫,財務家人要兩全

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,換屋族遇到最大的問題就是「先買後賣」或是「先賣後買」,建議換屋族應先以財務狀況做考量,除了房貸不要超過家庭收入的一半之外,

在頭期款準備上,如果行有餘裕,可以考慮先買後賣,但最好先詢問銀行對於這類換屋客的限制與貸款條件,免得買了房子,貸款卻遲遲無法下來。

而如果打算先賣後買,又擔心要另外租屋,可以考慮以補貼租金的方式,讓買方暫緩交屋,給自己多一點餘裕,也比較不會因為時間壓力買了爛房子。

房屋百百間,符合需求最重要

做好了財務規劃,就是購屋的規劃。永慶房屋新聞中心經理李建興指出,換屋族最重要就是要了解家人的需求,才能把每一分錢花在刀口。

如果可能,盡量不要離原來的生活圈太遠,而對於家中有老者或是還在就學的子女,最好是考量生活機能佳與交通方便的區域,對於家中其他成員來說,搬家產生的衝擊也會比較小。
【網路地產王/黃京梧/綜合】

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各類型換屋族,應妥善考量自身的理財規劃,視資金狀況做不同程度的換屋方式。

一、年輕夫妻可先賣後買

年輕或新婚夫妻想要換屋,由於剛進入職場打拚沒多久,又必須共同撐起家計,所以財務負擔並不輕鬆,太平洋房屋建議,先賣後買的換屋方式,可讓年輕夫妻在面對新屋的自備款時,較有充裕的籌措空間,但也要謹記,賣屋所得的資金切勿挪做他用,才能確保財務來源充足。

不過,先賣後買的缺點是售屋時機較急迫,使得原屋售價也許不易談到好價格,並且若在售屋後,短期內未能順利購屋,可能就要面臨租屋及二次搬家等問題。

二、雙薪家庭可先買後賣

財務上可同時負擔兩邊房貸,可先買後賣。有些家庭由於家中添加新成員或因選擇好學區讓孩子就讀,而有換屋的需求,若是雙薪家庭且有一定的積蓄,雙方的財務規劃中,

有餘裕的資金足夠支撐兩個房貸的負擔,就可以採用先買後賣的換屋方式,太平洋房屋指出,這樣對一個家庭而言較有安定感,搬家時,家具的搬遷或添購問題,也不會因短時間的居無定所,而造成困擾。

此外,中信房屋認為,先買後賣的換屋模式,可等待原屋談到好價格再賣出,不會有急著賣屋的壓力。

三、銀髮族可大換小

希望用房租收入彌補新屋的房貸支出,可原屋先出租。銀髮族由於家中孩子都結婚成家或出外打拚,可能從四口之家減為二口之家,因此,對於邁入空巢期的銀髮族來說,居住空間就不必像原來這麼寬敞,轉而尋覓足夠二人生活的住宅即可。

針對這類「大換小」的換屋思惟,假設銀髮族已將原屋的房貸還清,自己又存有一筆積蓄,就可負擔新屋的自備款,所以太平洋房屋建議,應採取原屋出租的換屋模式,拿房租收入來彌補新屋的房貸支出。
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