19 10 月 馮侖：陸資買房不能買地 不叫開放／化暗為明 中資搶進台灣房市
萬通集團董事局主席馮侖昨（18）日在華人企業領袖高峰會上表示，台灣開放大陸投資房地產，但又限制不能買地，形同「讓人耕地但又不能買牛」。
馮侖此說引來現場笑聲。他表示，在台灣開放大陸投資後，兩岸房地產的情況熱絡起來，期待與機會都大幅度增加。
他日前組織20多個大陸業者以旅行方式來台看物業，各老闆的反應都比想像中積極，還有不少當場就確定要買。
不過，馮侖認為，大陸投資台灣房地產還有三大問題，
首先是大陸客只能買房不能買地，「怎麼叫作開放不動產投資？」
第二個問題是，既然不能買地，至少可以跟台灣業者合作。
但由於陸資對台投資比率不能超過30%，此規定會讓對台投資案在上市公司董事會碰壁。因為既不能買地，投資比例低意味獲利也少，加上兩岸存在不確定性以及必須兩邊跑，還有大陸方面繁複的審批程序，「所以落地開花（指陸資來台）的不多。」
馮侖認為，現在大陸人士還是不能很順暢的來台灣，也會造成投資上的困擾。
即便對台投資房地產仍有障礙，馮侖強調台灣的房市因為與大陸制度「互補」，仍存有獨特的吸引力。
如產權制度，台灣可以買下不動產永久的所有權，大陸只能買到幾十年的使用權，台灣不動產對於想要「繼承」給後代的大陸人來說有誘因。
馮侖認為，台灣跟不動產有關的稅與金融規定都比大陸寬鬆，台灣現在遺贈稅降到10%，比起大陸動不動就加稅50%、60%讓不動產難以流動，台灣的租稅制度營造了很好的環境；
加上台灣利息低，大陸利息高，「導致一部分（大陸）人有很大的（購買不動產）衝動。」
他認為，自己所提的台灣房市「優勢」，非大陸投資客「第一眼」就可看到，他也呼籲台灣政府應該把台方更深層的優勢釐定清楚。
【經濟日報╱記者何蕙安╱台北報導】2010/10/19
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化暗為明 中資搶進台灣房市
中資以化整為零的方式，將資金逐步搬進台灣炒房，已經開始了一段時間，有人用人頭戶、有人以私募基金方式，在台買賣房產，有人專做店面，也有人專炒預售屋轉售，但都低調行事，直到中國亨得利機構大剌剌在台購置不動產，才整個搬上檯面。
中資背景在香港上市的亨得利控股有限公司，日前砸九億買下台北市忠孝東路四段的安泰忠孝分行店面，每坪成交單價556.66萬元，成交單價雖沒有打破當地最高價的行情，卻是打破最低投報率的歷史新低，而如此的生意經，一下讓很多買家大夢初醒，原來，生意可以這樣做。
接待過中資的房仲說，據了解，買家資金來自第三地，過戶的人頭也是台灣人，所以沒有牴觸政府法令，至於想到台灣來買房置產，跟台灣的所有權及自由度有相當密切的關係。
在官方控管機制上，似乎金流有嚴格管制，但業者說，中資在台置產，金流並非難事，只要在中國給關係良好的台灣人頭人民幣，台灣人頭付款即可，除了「洗錢」手法，若是擁有境外公司，在台進行交易，根本無法可管，也管不到。
市場人士說，這些辦公室是「假成立、真占點」，辦公室內人煙稀少，「甚至拿來練推杆」，並非實際營運作業，而是先買下商辦設立據點，既有投資保值價值，又能搶先卡位。
新聞提供：住展房屋網