19 10 月 售屋隱瞞凶宅 屋主判刑 避免買到凶宅
台中縣1名洪姓屋主的房屋曾經發生房客自殺案件而成為凶宅，屋主在出售房屋時刻意隱瞞，買主憤而提告，凶宅屋主今天遭到判處有期徒刑6個月。
根據台中地方法院檢察署檢察官調查，洪姓女子擁有台中縣太平市一處房屋，這處房屋曾於民國93年間發生過房客在屋內上吊自殺案件，自殺者雖經送醫仍回天乏術，此一房屋因而成為民間俗稱的「凶宅」。
洪姓屋主今年2月間透過房屋仲介出售房屋，何姓男子看中房屋而有意購買，他與洪姓屋主洽談購屋事宜時，屋主卻隱瞞屋內有人上吊自殺的事實，雙方完成交易並移轉所有權登記後，買主才知道買到凶宅，憤而控告原屋主有詐欺行為。
台中地檢署檢察官偵查後，認定凶宅資訊是房屋交易的重要事項，洪姓原屋主意圖不法而刻意隱瞞，偵查後依詐欺取財罪嫌起訴。
台中地方法院審理時，安排洪姓原屋主認罪協商，洪姓女子同意認罪並支付公庫新台幣5萬元，法院因而從輕判刑，依詐欺罪判處有期徒刑6個月，可以易科罰金，也給予緩刑2年的宣告。
中央社記者李錫璋台中市19日
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所謂「凶宅」的認定標準，是屋內曾經發生非自然的死亡原因，包括自殺、他殺及意外死亡，如瓦斯中毒、火災死亡等。
要避免買到這類凶宅，台北縣政府主任消保官楊舜惠建議，
民眾購屋時要請房仲業者提供契約審閱期、屋況完整說明、3個月內鄰近地區成交行情等資料，屋況完整說明包括有無漏水、違建或增建、是否凶宅等。
此外，根據消費者保護法規定，一般定型化契約審閱權在30天以內，而不動產買賣契約審閱期間至少3天以上，房仲業如果不提供，就沒有善盡提供充分資訊的責任，一旦有糾紛，就有補償消費者的義務；
倘若建商或房屋仲介任意剝奪買方契約審閱權利，那麼買方可以以沒有時間審閱契約中的某些條款，主張這些條款不能成為契約的內容。
注意凶宅最新的法院見解 法律見解有趨嚴的趨勢
房市景氣低迷，市場交易糾紛也有增加的趨勢，過去較少見的凶宅買賣糾紛最近也連連發生，加上日前法院最新判例顯示，即使「非自然身故」不是發生在屋內，法院仍認定是屬凶宅，要求解約並退還購屋款，
十月間有國內知名房屋仲介業者被民眾告發，疑似將一戶所謂的凶宅賣給該不知情的民眾，日前在南部更有地方法院實際的判決出來，要求售出凶宅的前屋主解除買賣合約並退還該購屋款，
因為法官「認為」該屋內過去有「非自然身故」的自殺情事發生，雖然自殺死亡不是在該屋內，但因死者是從該屋跳樓後死亡，法官仍認定是屬凶宅，而做出此一判決。
不想買凶宅 向鄰居打聽「最有用」
民眾在買房子的時候，多半會先詢問屋主，房子有沒有發生過命案，但要是遇上屋主惡意欺瞞，究竟要怎麼辦？我們請教經手房屋經驗豐富的仲介業者，告訴我們買屋祕訣，就是多打聽、多問，私下拜會鄰居打聽最有效。
「歐巴桑就是選屋達人」！台灣凶宅網創辦人胡先生以自身經驗向讀者建議，買房子要多看多問，一定要挑鄰居歐巴桑來問，多問幾個歐巴桑，一定會有收穫。
詢問常常是第一線到兇案現場，處理的派出所員警和里長當然是好方法，不過若遇上對方以保護當事人隱私為由，那麼你可能還需要其他的管道。
徐佳馨：「以這個(台灣凶宅網)網站來說的話，它的資訊還算是相當有限，它有，但可能就是它的資訊的話，不是那麼的周全，但它確實也具有某種程度的參考價值。」
除了上網查，就是多探詢，不過最有保障的，恐怕還是先和屋主訂定契約，詳列若屋主惡意欺瞞房屋是凶宅時的處理方式，如果證實受騙，也才能和屋主解約，維護自己的權益。