土建融新制 從上游先打房╱土地融資貸款 逐月揭露 打擊養地

央行打房,力道加深,現在連上游的建商,也要以土建融管制的方式,增加土地貸款限制,未來銀行將用利率、貸款成數與建照期限等條件,讓建商沒辦法長期養地,炒高房價!

窮則變變則通 大小建商各有招

窮則變,變則通,口袋夠深的建商,根本沒在怕,但資本額較低的小型建商,受到衝擊,會不會就因此沒飯吃?

央行打房力道加深 效應待觀察

上有政策,下有對策,建商見招拆招,政府這一波從上游下手的打房政策,能不能有效抑制房價,恐怕還要再觀察!
【網路地產王/綜合】2010/10/18

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與央行同陣線 金管會打擊養地

金管會將加入打擊「養地」行列。立法院財委會昨(14)日臨時提案通過金管會對金融機構貸款,將增列「土地融資貸款」項目,要求銀行業者逐月通報統計並對外揭露。

金管會主委陳裕璋說,最近金管會正在辦理銀行不動產放款專案金檢,針對土建融貸款將檢查銀行放款時是否附上建商開發計畫,避免有空地貸款的情況。

這波專案金檢已發現部分銀行不動產放款有疏失,明明是房屋貸款,卻掛在修繕貸款或其他貸款項下。

陳裕璋昨天赴財委會做業務報告並備詢,銀行對不動產的放款情況成為立委關注焦點。

立委余政道指出,央行對不動產貸款進行選擇性信用管制,金管會卻沒有相關作為,至少應該要求金融業揭露土建融的相關資訊。陳裕璋當場回覆,可以研究請銀行通報相關資料給金管會。
【經濟日報╱記者邱金蘭、李淑慧╱台北報導】

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土地融資貸款 逐月揭露      防建商養地 陳裕璋:持續金檢房貸

為防止建商養地,立法院財委會昨決議,各金融機構須逐月增列通報「土地融資貸款」給金管會,由金管會統一揭露。

金管會主委陳裕璋說,金管會已針對房貸完成首波金檢,不排除未來繼續金檢。

嚴格管控

陳裕璋昨赴立院報告「陸銀來台及國銀登陸及監理機制」,並通過立委6項提案,包括保險業者不能無故拒絕理賠,若拒絕理賠,須敘明理由,並檢附相關文件;調閱信用卡帳單手續費單筆100元以下,申請電子帳單免費。

保險拒理賠書面說明

另建立債協監督機制;TDR(Taiwan Depositary Receipt,存託憑證)承銷期間股價異常變化時,金管會要提出因應對策;金管會須逐月公布土地融資餘額;及證交所或櫃買中心審查外國企業來台第一上市(櫃)時,須提供獨立第三者專業機構的投資風險評估資料,強化國外企業的資訊揭露。

立委余正道質詢說,金管會對國內金融機構的各項貸款,都有統計揭露,唯獨沒有「土地融資貸款」,是金融機構風險防範漏洞。

陳裕璋說,已對房貸完成首波金檢,主要了解銀行是否明確要求建商有運用計畫、不動產歸類(如房貸和修繕貸款需分列)及土建融的放審程序,未來將按月揭露各銀行的土地融資貸款。

陳裕璋說,若有需要,將考量對房貸進行金檢。目前各大行庫對建商均要求1年內需動工,貸款成數降至7成以下,利率2%起跳,手上握有20個多建案的劉炳輝就說,政府此緊縮政策「力道很重」,已加重建商自備款。

TDR訊息不同步重懲

財委會也決議,11月起,保險業若拒絕理賠民眾,須書面說明拒賠內容,不能以違反保險法第64條或者是保險法第127條,沒盡到告知責任就拒絕理賠。

「僑威控股TDR」事件,引發摸黑交易爭議,陳裕璋說,TDR與原掛牌母公司重大訊息若未能同步揭露,最重下市處分,且2個月內將會提出與原股母國盤中同步暫停交易的因應方案。

陳裕璋財委會答詢重點摘要
項目╱內容
◎房市
˙各金融機構需逐月通報統計「土地融資貸款」給金管會,金管會並將對外揭露
˙金管會已金檢各銀行,對土建融的放審程序、歸類(如房貸和修繕需分列)、是否有明確要求建商提供運用計劃

◎兩岸政策
˙透過兩岸諮商與需求,擬定兩岸相互參股實施日
˙國銀登陸經營狀況,金管會可實地查核
˙台幣與人民幣業務承做,兩岸將同時放行

◎課熱錢稅
˙將影響外資投入股市
˙已要求外資融券保證金,採用美元而非台幣

◎TDR問題
˙TDR與原掛牌母國重大訊息,若未同步揭露,最重祭「停牌」
˙TDR與原股母國的盤中同步暫停交易機制,2個月內出爐
˙TDR承銷定價時,股價有異常變化,將提因應對策

◎海外企業來台上市
˙外國企業來台第一上市櫃時,將要求該企業,提供國內獨立第三者專業機構的投資風險評估,強化海外企業資訊揭露

◎理賠問題
˙保險公司拒絕理賠民眾時,保險公司需以書面敘明理由、依據條款和法規,並檢附相關資料文件,11月上路
資料來源:金管會
蘋果日報 【吳靜君、廖珮君╱台北報導】