14 10 月 央行管制趨緩 5成3民眾 房價小幅看漲 購屋意願漸回籠
永慶房屋今天公布第3季購屋趨勢，5.3成受訪民眾看漲未來1年房價，其中4.5成民眾小幅看漲。永慶總經理葉凌棋分析，中央銀行信用管制趨緩，未來房價小幅看漲。
中央社14日電，根據永慶房屋第3季購屋趨勢顯示，民眾對近3個月房價看法為，3.3成民眾看漲未來3個月房價，3.5成民眾認為持平，3.2成民眾看跌。
民眾對近1年房價看法為，5.3成民眾看漲未來1年房價，其中4.5成民眾是小幅看漲；1.4成民眾認為維持不變；3.3成民眾看跌。
葉凌棋分析，央行升息及信用管制確實發揮一定功效，大台北地區房價上漲速度立即被央行政策有效控制住，但到了第3季，民眾對短期房價看法又回復到第2季管制前的水準，由原本看跌居多，改為持平看法為主；對未來1年房價看法則轉以小幅看漲居多，全台各地看跌比重開始出現下滑。
在購屋時機方面，4.2成民眾看好未來半年是購屋好時機，5.1成民眾認為不是，0.7成民眾表示不知道。
至於大台北房價方面，央行信用管制後，3.9成民眾看漲未來房價，5.2成民眾看跌房價。但根據最新調查，現在有5.2成民眾看漲未來房價，僅3.6成民眾看跌。
葉凌棋說，在央行信用管制後，市場確實立即收到政策效果，大台北房市景氣反轉，央行適度出手調控，有效減緩房價上漲速度，避免外來資金炒作房地產，讓民眾有好的進場購屋時機可切入。
但9月底央行僅升息半碼，並無其他大動作，在信用管制效應逐漸鈍化後，加上兩岸經濟協議（ECFA）生效，經濟持續看好，造成大台北房市景氣再度翻盤。
【中央網路報】張達智/整理
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打房利空逐漸鈍化，未來一年房價小幅看漲居多
永慶總經理葉凌棋指出，央行升息及信用管制確實發揮一定功效，大台北地區房價漲速立即被央行政策有效控制住，但到了第三季，民眾對短期房價看法又回復到第二季管制前的水準，對短期房價由原本看跌居多，改為持平看法為主，對未來一年房價看法則轉以小幅看漲居多，全台各地看跌比重開始出現下滑。
葉凌棋指出，在央行信用管制後，市場確實立即收到政策效果，大台北房市景氣反轉，央行適度出手調控有效的減緩房價上漲的速度，避免外來資金炒作房地產，讓民眾有好的進場購屋時機可切入，
但後續九月底央行僅升息半碼並無其他大動作，在信用管制效應逐漸鈍化後，加上ECFA後續經濟持續看多，大台北地區52%民眾轉而看漲未來房價，而僅36%民眾看跌，大台北房市景氣又再度翻盤。
不過，葉凌棋也提醒，未來央行仍有出手管控房市可能，整體而言，房價長期看漲趨勢不變，但民眾仍須留意未來央行政策動向。
據永慶房仲集團購屋調查結果顯示，在未來半年是否為進場購屋時機方面，回答「是」的比重則連兩季上升，從民眾回答的原因來看，
顯示目前民眾長期看漲房地產後勢(21%)、ECFA帶動經濟成長(18%)、民眾等待房價下修後進場(17%)，顯示第三季央行信用管制政策效應逐漸鈍化，整體房市看法中性偏多，又恢復到第二季水平，但未來市場走向仍看央行臉色而定。
據2010年第3季永慶購屋趨勢大調查結果顯示，全台民眾對房價看法，未來三個月及未來一年房價看法，本季調查結果兩者看跌比重分別較上季大幅減少16及14個百分點，且本季民眾對未來三個月房價看法又以持平增加較多，而對未來一年房價看法則以小幅看漲居多，看漲看跌比重又逐漸回復到信用管制前的水準。
永慶總經理葉凌棋表示，從調查結果顯示，確實央行信用管制政策當時確實產生有效的抑制效果，有效的穩定大台北房價，
不過，目前信用管制政策效應正逐漸鈍化，短期房價由於受到央行政策左右，民眾僅抱持持平看法，但長期房價受到ECFA所帶動的實質經濟效應，民眾對未來一年房價的信心有逐漸增強趨勢。
從未來半年購屋時機來看，全台民眾認為「是」的比重連續兩季增加，從民眾回答的原因來分析，21%民眾長期看漲地產後勢、18%認為ECFA將帶動台灣經濟成長，另外有17%民眾認為準備在央行打房，房價略為下跌後進場，顯然部份期待房價下跌後能危機入市，搶佔市場先機。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】 2010-10-14
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房市／央行打房鈍化、房價看回不回 進場購屋意願漸回籠
一份最新購屋趨勢調查結果顯示，央行「打房」經過了1季，民眾對未來3個月的短期房價看法由原本的看跌居多，改為持平，對未來1年房價看法則轉為以小漲居多，而認為未來半年是進場購屋時機的比重也連2季上升，民眾認為最適合進場的購屋時機在2011年上半年，占了32%的比重。
永慶房仲集團在9月14至9月24日間，針對全台24.6萬網路會員進行調查結果顯示，民眾對未來3個月短期房價看法持平的比重，
由上一季央行採行信用管制後的21%，上升至35%，增加了14個百分點，看跌的比重也從上一季的48%降為32%，大幅減少了16個百分點，而看漲比重則僅微增2個百分點，顯示央行信用管制政策效應逐漸鈍化，民眾對短期房價看法轉向持平，看跌比重大幅減少。
雖然民眾對短期房價看法持平，調查也顯示，民眾對未來1年房價的看法則轉以小幅看法居多，比例從前一季的33%上升至45%，持平的也從10%上升至14%，不過，認為會大幅看漲的比重則從前一季的9%下滑至8%，而小幅看跌與大幅看跌的比重則是分別下滑9與5個百分點，逐漸回復到打房前的水準。
至於未來半年是不是購屋的時機？認為「是」的比重從前一季的36%上升至42%，是連續2季上升，不過，認為不是的比重也由前一季的48%上升至51%，也是連續2季上升。
另外，在被問到何時是進場購屋的最佳時機時，有32%的民眾認為是2011年上半年，但也有27%認為要到2012年以後，22%認為第4季就是進場購屋的最佳時機，19%的民眾認為2011年下半年才是購屋好時機。
永慶總經理葉凌棋表示，調查結果顯示，央行的信用管制政策確實有效的穩定大台北房價，但目前信用管制政策效應正逐漸鈍化，短期房價由於受到央行政策左右，民眾僅抱持持平看法，
但民眾對未來1年房價的信心有逐漸增強趨勢，包括長期看漲地產後勢、認為ECFA將帶動台灣經濟成長，民眾等待房價下修後進場等，都是看好的主因，顯示民眾對於北市高房價看回不回，進場購屋意願有逐漸回籠的跡象。
至於不看好未來房市的因素則有房價居高不下、所得增幅追不上房價漲幅、賣方開高價惜售等原因。
今日新聞 記者曹逸雯／台北報導