13 10 月 窗前「人」不動，法拍屋得標 含淚放棄╱法院不負「瑕疵擔保」
民眾透過法拍買到輻射屋、凶宅，向法院要求退屋被駁回，欲哭無淚；各地法院最近案例頻傳，有些民眾標下法拍屋才知道房子有問題，打官司又無法主張權益，只好棄標讓法院沒收保證金，真的很慘。
台北地院民事執行處庭長林鳳珠表示，依強制執行法規定，法院對法拍屋不負「瑕疵擔保」責任，小至房屋漏水，大至買到凶宅、輻射屋或海砂屋等，標到法拍屋的人都必須要承受房屋現況，不能要法院負責。
板橋地院拍賣中和市一戶房子，行情約三百萬元，底價二○一萬元，在法拍業界頗有名氣的投資客以二一八萬元得標，原本很高興以為撿到便宜，但馬上就被其他同業吐槽，指那間房子是凶宅。
原來在幾年前，對面大樓的住戶隔著街道看到這房子有個人「站」在窗前，連續幾天都不動。
他覺得奇怪，用望遠鏡一看，赫然發現這個人上吊自殺，趕緊報警。
這名投資客向法院投標前，曾向左鄰右舍打探，鄰居怕凶宅會影響大樓房價，都隱瞞此事；他得知買到凶宅，向法院抗議要求退還保證金，但被拒絕，擔心凶宅無法轉賣，只好棄標，保證金被沒收。
這間凶宅的社區胡姓總幹事昨天表示，他剛接任總幹事，不清楚這間房屋是否為凶宅，只知道是法拍屋，目前無人居住。
台北地院上個月法拍一棟位於三重市文化北路的房子，曾發生屋主在浴室割腕的命案，幾年前法拍，得標者也是棄標被沒收保證金。
如今，這房子「重出江湖」，法院還是沒有載明它是一幢凶宅。
這次是張姓男子低價標到，事後知道屋主在屋內自殺身亡，當場傻眼，氣得批評法院。
張姓男子表示，明知是凶宅卻不在公告上載明，一賣再賣，拿出來騙民眾？向法院聲明異議，要求退還保證金，目前仍在訴訟。
【聯合報╱記者蘇位榮、張祐齊／台北報導】
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法拍買凶宅 法院不負「瑕疵擔保」
高高興興的買房子，買了之後才發現是凶宅，一名法拍得標女子想退回保證金，卻遭到法院駁回。
4年前，台北縣三峽發生一家4口燒炭自殺的命案，當時震驚社會，隨後屋子遭到拍賣，而法院明明知道是凶宅，卻先後3度法拍，也不會負「瑕疵擔保責任」，這對民眾來說毫無保障，民眾如果要買法拍屋，只能張大眼睛。
淺灰色的大樓裡，每家住戶都有精緻的小陽台，而人員要進出，還得先經過大樓守衛，看起來好安全，但事實上，這裡曾經有人燒炭自殺。
一名吳姓女子在今年1月，先繳了94萬保證金，並用528萬買下這層樓，當初以為自己賺到了，但她想都沒想到，自己標下的居然是一棟凶宅，向法院提出抗議，卻遭到駁回。
民國95年12月，台北縣三峽一家4口燒炭，過了2個禮拜才被發現，震驚社會，在這之後，屋子遭到拍賣，去年有人投標，發現不對，連買房子的錢都沒繳完，接著吳姓女子又糊裡糊塗的上當，而就在最近，又被人用378萬標走，法院明明知道是凶宅，卻照樣3度法拍。
雖然一般房屋買賣，賣方通常會先通知是凶宅，但是法拍屋卻毫無保障，也無法可管，看來以後民眾要買法拍屋，只能張大眼睛，自求多福。
TVBS 2010/09/12