09 10 月 大台北Q3房市 內湖汐止最熱 首購自住居主力
住商不動產統計大台北第3季看屋排名顯示，北市內湖、中山、文山區以價格親民，打敗中正、大安區，榮膺前3名。北縣汐止、永和、三峽擊敗板橋、新店，成為北縣新熱區。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北市第2季看屋前3名分別是中正、大安與內湖區，第3季則由內湖、中山、文山區異軍突起。
徐佳馨指出，根據過去經驗，年底購屋人多為首購或換屋族群，因此預算相對有限，以北市預約看屋的購屋人來看，內湖、中山、文山都具一定生活品質與便利性，價格也相對親民，特別是機場以南的南中山與文山區，分別具都市更新與捷運題材，吸引不少購屋人目光。
在北縣地區，第2季看屋前3名分別是板橋、汐止與新店，第3季則是汐止、永和與三峽。徐家馨說，汐止、永和與台北不過一線之隔，向來頗受北市購屋人歡迎。
另外，沒納入選擇性信用管制的三峽，因為價格低、新屋多，也受到北市換屋族的偏愛。值得注意的是，具捷運通車題材的蘆洲，一舉攀上北縣看屋榜第4名，表現頗為亮眼。
徐家馨說，這些區域看屋民眾多以自住客為主，顯見自住買盤在第3季後成為大台北住宅市場主力。
她認為，雖有年底5都選舉因素，但自住買盤相對穩定，預估大台北地區房市第4季將維持價量平均的狀況，不至有太大波動。
中央社
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投資客退場 自住需求崛起
央行打房投資客縮手，自住買盤開始成為市場交易主力，雖然整體交易量下滑，但自住客層比較明顯的區域，開始受到首購族的注意，根據房仲統計，第三季在預約看屋的區域和第二季比較，有明顯的不同，其中北市在第三季以內湖、中山、文山表現最佳，北縣汐止、永和、三峽較熱，顯見自住買盤在第三季後轉為大台北住宅市場主力之勢已底定。
文山內湖機能佳 三峽汐止價格取勝
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，北市內湖、中山、文山打敗中正、大安，榮膺網友預約看屋前三名，這三個區域皆具有一定生活品質與便利性，價格也相對親民，特別是機場以南的南中山與文山區，分別具有都市更新與捷運話題，吸引了不少購屋人的目光。
北縣汐止、永和、三峽擊敗板橋、新店，成為北縣新熱區，而具有捷運通車話題的蘆洲，一舉攀上第四名。在北縣地區，汐止、永和與台北不過一線之隔，素來頗受北市購屋人歡迎。
而沒有納入選擇性信用管制的三峽，因為價格低、新屋多，也受到北市換屋族的偏愛。
根據網路地產王統計也發現，在區域物件的搜尋次數上，第三季內湖、文山及中山區同樣表現亮眼，另外北投區在九月份最受網友青睞；在北縣部分，淡水、新莊及三重建案最熱門。
首購自住居主力 第四季價量持平
在區域偏好部份，在預約看屋前五名總比例上，北市從61.7%降至59.7%，下滑2%，北縣從50.2%降至49.2%，下滑1%。區域分散不再集中於某些特定區域，顯見投資籌碼已被打散，選擇較多元的自住買盤抬頭，對於市場來說，具有相當正面的意義。
徐佳馨認為，雖有選舉因素影響，但自住買盤為主相對穩定，大台北地區第四季應維持價量均平的狀況，不至於有太大的波動。
【網路地產王/龔立豪/綜合】