09 10 月 天災造成房客財損 房東免賠，房客可請求家具電器換新
919水災造成南部不少住家嚴重淹水，常態性淹水地區更飽受「逢雨必淹」的狀況，在外租屋的民眾，面對淹水造成的財物損失是否能求償房東？法務專家指出，天然災害為不可抗力因素，除非契約內有約定，否則房客的財損責任，無法歸咎於房東。
釐清責任
風災過後，租屋處門窗破損、滿地泥濘，讓修繕問題再度浮上檯面，永慶房仲集團總管處法務室經理吳宜學指出，除非房客可以舉證因房東未盡修繕責任，導致租屋物淹水，才能跟房東要求損害賠償，不過一般房東提供的家具、電器等，則可以請求房東換新。
房東失修造成須修繕
由於天然造成淹水屬不可抗力因素，房東沒有賠償房客財物損失責任，吳宜學表示，據《民法》429條「租賃物的修繕，除非契約內另有約定，否則應由出租人負擔」，但若因房東長年失修造成屋內淹水，房客若能舉證，可請求房東進行修繕義務。
至於，租屋處淹水後，是否可向房東終止租約？
台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏表示，在《民法》435條提到若是租屋處破爛不堪使用，才得以終止合約，或是能夠舉證因環境尚未整理完成，確實危害到身體健康，可依《民法》424條請求提前解約。
救助金須由屋主申請
廖秀敏指出，近年颱風造成不少地方嚴重淹水，政府有提出救助金發放的標準，例如室內積水逾50公分者，有發放金額不等的救助金，或是受災戶可以減稅等措施，並且記得及時將淹水情況拍照存證。
雖然淹水不是房東的責任，但是仍須盡修繕義務，災後的清潔與修繕，房客皆可向房東請求協助，救助金則須經由屋主申請，廖秀敏也提醒，若是室內漏水等需要修繕的情形，可提早告知房東，一同維繫租屋品質。
蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】2010年10月09日
租屋處淹水,責任歸誰
