央行出手輕 第四季前景看好/短空長多 Q4買屋利息要精算

央行出手輕 第四季前景看好/短空長多 Q4買屋利息要精算

央行出手輕第四季前景看好,央行上週出乎意料的僅以升息半碼回應各界的猜測,也因為相對保守的政策,讓各界普遍對於第四季前景樂觀以待,房仲業者表示,第四季是傳統旺季,不少自住型的首購和換屋族,都會在過年前積極看屋,盡量在年前入厝

,搏一個重新開始的好彩頭。

新案續勢待發,區域高價可期

永慶房屋新聞中心李建興指出,雖然包含敦南派出所以及新莊副都心等標地屢創新高,造成各界對於打房無效的疑慮,但上週央行在第三季理監事會中僅以升息半碼因應,使得不少建商信心大振,對於推案更形積極,

不少原本打算延後的建案改在十一月推出,加上縣市合併利多頻傳,預期年底市場將會出現熱潮,不少區域可能也將在年底創下新高價。值得注意的是,第四季由於自住型客戶增加,因此中等坪數產品將會更受歡迎。

升息不足懼,年前穩定買盤進場

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,升息半碼換算起來每百萬不過增加58元,對於自住客來説還是可以承受的負擔,加上現階段利息與四五年前3-4%相比,仍低了不少,很多自住型購屋人因此仍願意積極買房與換屋,也因此預計今年第四季到明年農曆年前還是會有穩定的買盤。

而江龍名也提醒,目前青年安心成家方案剛起跑,第二波受理期間為十月一日至十一月一日止,補貼方式包括補助購屋或換屋者前兩年新台幣兩百萬元的零利率房貸,最長可分二十年償還;無力購屋者可申請租金補貼,每戶每月最高3600元,最長補貼兩年,民眾可以多加留意。

短空長多 第四季買屋利息要精算

房價從去(98)年最低點,漲到今(99)年中,因為央行管制,所以房價略為修正,但9月後,房市交易量又開始蠢蠢欲動、房價回到打房水準,未來第四季又有國有地地上權、大型商用不動產標售,第四季房地產仍然值得期待,但是930央行理監事會利率又進一步調升,未來利率上揚的風險,成為未來房地產的隱憂。

利率會越來越高 利息壓力加重

台灣房屋表示,累計至930今年第三次央行理監事會,央行從624升息以來,重貼現率已經升至1.5%,利率相較去年已經生了1碼(0.25%),若以貸款1000萬的家庭、本息攤還

20年計算,原利率1.2%升至1.5%,每月應付利息將由4萬6888元調升至4萬8225元,平均每月付息成本增加1337元,一年增加1萬6044元的利息支出。

短短的3個多月,貸款一千萬利息增加一萬多,預測央行未來升息之路可以確定,若有自住需求的民眾,可以考慮利率仍在相對低水位的時期,挑選自己可以負擔的產品,並要密切注意自身現金流量,以免週轉不靈,最後房子淪為法拍。

長期仍看好 台北市城市體質正逐漸改善

從整個亞洲來看,金融海嘯過後,大陸的城市房價上漲幾乎都超過100%,甚至不少二線、三線城市甚至上漲超過2、3倍。

事實上,大陸房價飆漲如此誇張的主因,正是因為城市的結構改變,當城市改變後,人口結構也會進行調整,目前大陸城市結構劇烈改變,不少高所得人口移入,所以上海城市房價早已超越台北。

但未來台灣ECFA、陸客自由行後,台北市城市體質將會改變,屆時可能會出現,台北市精華區住的都是國際客的現象。
【網路地產王/黃京梧/綜合】2010/10/07