新竹推案量激增,每坪直逼50萬/新竹推案量大,房價面臨盤整

新竹推案量激增,新建案每坪開價直逼50萬,隨著北縣市素地取得不易,許多建商紛紛轉向具有潛力的外縣市。據內政部統計,2009年全國買賣移轉棟數新竹市總交易量排名第七,但年度成長率高達16.55%為全國第一。

中信房屋副總經理劉天仁表示,新竹高鐵住宅區土地標案再創下44.85萬的新高,外縣市建商紛紛搶進風城,不僅今年推案量創近三年新高,新建案開價也以4字頭起跳直逼50萬大關。

中信房屋總經理劉天仁表示,今年台中建商跨足風城推案最為明顯,如豐邑、惠來等建商積極在竹北一級戰區佈局;而上市上櫃的知名建商如國揚、華固、遠雄、潤泰創新等紛紛在新竹進行相關土地及資源整合,準備一展身手。

這股房市熱風吹到風城,吹出了像華固天湖48萬、中悅帝苑40萬、富宇君鼎和大觀無極的38萬(毛胚屋)這類指標個案的區域天價。中信房屋副總經理劉天仁表示,根據中信房屋第三季宅指數調查,新竹縣市民眾購屋總價預算在1000萬以上的民眾比例甚至超越台北縣市,這個調查結果也證實了建商搶進風城並非不無道理。

劉天仁分析以今年新竹縣市1~8月買賣移轉棟數與去年同期相較,不增反減,下滑5~6%(新竹縣6%,新竹市5%),這是由於去年成長量飆高導致今年在基期偏高的情形下有萎縮的相對表現。

而在中古屋交易市場,根據中信房屋統計今年新竹縣市平均成交行情分別為16.49萬/坪及13.62萬/坪,相對於2009年的16.32萬/坪及12.02萬/坪水準相去不遠,略有漲幅但不明顯,這說明了風城的中古屋房價處於相對穩定的狀態,新成屋及預售個案想以2~3倍的中古屋平均成交單價套住口袋夠深的竹科人,恐怕會有一場拉鋸戰。

至於第四季新竹的房市表現,中信房屋副總經理劉天仁說明,就整體面來看第三季已觸底回彈,大台北地區交易已然復甦,第四季有價量俱增的盤勢。

新竹地區則是在第四季裡值得觀察的潛力區塊,因為在中信房屋宅指數調查裡未來半年到一年內有購屋計畫的民眾,新竹縣市比例明顯高於其他縣市,加上景氣回暖竹科營業額較去年同期大幅成長,風城民眾購屋預算持續增加,預料年底到明年農曆年前將再有一波新竹購屋潮。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】 2010-10-06

———————————————————————

新竹推案量大 房價面臨盤整   桃園推案集中大有特區 首購產品較少

928年度大檔,新竹地區推案量上看250億元,主要推案區集中在竹北,不過受到打房波及,房市表現不如預期,下半年價格可能面臨盤整;至於桃園房市928檔期案量不多,主要推案熱區集中在大有特區內,以往房市焦點的中正藝文特區,928檔期僅「竹城大和」一枝獨秀。

新竹整年房市爆量,讓交易從7月開始陷入膠著,粗估整個竹北地區目前案場就超過50個,推案總戶數超過5000戶,但一周成交卻僅約20戶,「富源漢林苑」專案經理趙永康認為,「高單價的小坪數產品,消費者也很難下手,下半年市場仍以換屋產品為主流,但因推案量大,價格可能面臨盤整。」

竹北成熱門推案區

928檔期新竹熱門推案區仍以竹北為主,區域內有不少豪宅案推出,包括「中悅帝苑」、「匯峰」、「時代雙星」、「青川之上」等產品,坪數都在百坪上下,最大可達280坪,每坪開價30~40萬元間,至於中大坪數的換屋產品,包括「原見築」、「時代雙星」、「鎏金」等,每坪開價在25~33萬元間,顯示區域房價上漲力道強。

換屋產品充斥市場,首購需求相對明顯,因此,928檔期的首購產品也較上半年增加,包括「三境二期」每坪開價18~19萬元,「富源翰林苑」規劃首購與換屋兼具的42~52坪、3~4房產品。

不過值得注意的是,以台科大重劃區為例,去年3月開始預售的「台大映象」、「科大將」、「太睿觀」等首購案,明年初將陸續交屋,屆時將面臨投資客拋售行為,市場將面臨價格盤整考驗。

大有特區吸引北客

至於桃園地區因928檔期效應並不明顯,今年928推案量也不多,主要推案集中在大有特區內,大有生活圈在沉寂近半年後,928檔期新案包括「尊悅」、「竹城橫濱」等首購產品,以「竹城橫濱」為例,坪數為28~46坪,每坪開價17~20萬元。「竹城橫濱」專案經理蔡志明認為,目前首購產品推案較少,但仍有其市場需求。

由於大有特區內有新光三越等購物賣場,對於來自南崁、桃園市甚至台北的客層,著實有購屋吸引力。

至於以往多是桃園房市焦點的中正藝文特區,今年928檔期則僅有「竹城大和」一案推出,規劃52~72坪換屋產品,每坪開價28~30萬元,總銷金額達40億元,總戶數235戶,成交量已突破3成。
蘋果日報【詹誌銘╱綜合報導】2010年09月25日

2010年桃園.新竹建照使用執照核准件數及戶數