大台北精華區土地難求,政府持續獎勵都市更新案進行。經建會委員會通過「都市更新產業行動計畫」,針對小面積的都更擬進行修法,未來屋齡超過20年的老舊建物重建將准予容積、原樓地板面積重建,不縮水。
建商認為,相關的規範對建商影響不大,由於建商在進行都更案時多希望基地面積可達到4、5百坪,而政府放寬獨棟也能都更,也不會是影響地主是否參與建商整合的因素。
由於許多地主擔心超過20年的建物適用新容積規定,將使建坪大幅縮水,政府為獎勵都更,因此放寬至個別獨棟的老舊建物亦可進行都更,並給予原容積重建,如導入綠建築,則還可獲容積獎勵,最高上限20%。
相關訊息對建商而言並沒有太大影響。建商指出,樂見政府獎勵都更,但小面積獨棟的個案,則非建商著墨的市場;至於獎勵小面積個案參與都更,也不會擠壓建商整合土地。
深耕都更的全坤建設(2509)執行長廖學新即指出,現在民眾對都更越來越熟悉,對於透過建商整合都更的好處也都有概念,建商整合重建不僅有專業的規模,對產品有加分和增值的效果,再加上社區的整體規模,可以分擔管理費,因此多數民眾仍有意願參與整合都更案,並不會因為政府獎勵獨棟建築,就造成建商整合上的困難。精實新聞 記者 林詩茵 報導2010-10-05
營建業大利多,政府決定鼓勵都市更新產業發展。屋齡超過20年的老舊建物重建不縮水,初步規劃獨棟2萬戶,將准予按原容積或原樓地板面積重建,若改為綠建築,還會給予容積獎勵。
經建會委員會議昨(4)日通過內政部提報的「都市更新產業行動計畫」,營建署都更組組長陳興隆會後表示,談到都市更新,一般會想到大面積都更,這次特別推動更小面積的都更,小到一棟建築也可申請。經建會副主委胡仲英說,所有修法預定101年前完成。
現在20年以上老舊建築很多,有時不易整合參與都更,但同一棟住戶有打掉原建築重蓋的意願,只是擔心重建適用新容積規定,原來八樓只能蓋成四樓。陳興隆說,這次通過的計畫,其中一項就是對個別獨棟重建者給予容積率獎勵。
陳興隆說,容積獎勵有兩項,
一、原建築容積或樓地板面積高於法定容積者,按建物原申請核准容積或原樓地板面積重建。
二、規劃設計階段如能導入綠建築手法或提高耐震性能、採用綠建材、提升建築自動化、運用綠色能源、改善無障礙環境及節能省水等機能,予以適度建築容積獎勵,合計獎勵上限為20%。
都更組科長林佑璘說,如果不想重建,只是想修建,例如增加電梯設備,其設施升降機間及面積,不計入法定建築面積及容積。
陳興隆指出,鼓勵民間自力更新,由中央編預算提供給地方政府,由地方出規劃費,聘請專家來協助住戶規劃新家。【經濟日報╱記者徐碧華╱台北報導】