買房結案資料庫 短線炒房客 聯徵中心資訊全都露

買房結案資料庫 短線炒房客 聯徵中心資訊全都露

為配合中央銀行穩定房市政策,聯合徵信中心二十日起公開「三年內購置不動產結案資訊」,房市投資客三年內每筆銀行貸款都一覽無遺,讓銀行防堵投資客辦房貸。

消費者購屋向銀行貸款,會被登錄到聯徵中心資料庫,但只要還清房貸,借款資訊就會註銷。若房市投資客在二月借款買屋,五月脫手還清房貸,因已結案,在聯徵中心便無任何紀錄,八月再購屋並跟另一家銀行借房貸時,銀行可能無法發現其為投資客,而受理房貸。

為此,銀行業與聯徵中心決定「撈出」過去三年內市場所有辦過房貸但已還清結案的資料,二十日起新開一個「三年內購置不動產結案資訊」資料庫,供聯徵中心旗下會員銀行在辦房貸時比對。

房貸主管說,有了這個資料庫,三年內的房貸借款案,不管是「銀行自行或跨行案」都可一覽無疑,可了解房貸申請戶,是否是在短期內做頻繁交易的投資客;再配合聯徵中心幾年前建立的「房貸擔保品及關連資料通報系統」,將讓房市投資客無所遁形。
人間福報 2010/10/5

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短線炒房客 聯徵中心資訊全都露

配合中央銀行的打房政策,財團法人聯合徵信中心20日起將全面公開「三年內購置不動產結案資訊」,銀行主管指出,該資料庫將讓「炒短線」的房市投資客近三年內每筆銀行貸款一覽無遺,銀行可藉此防堵投資客申辦房貸。

銀行房貸主管說,消費者若因為購屋向銀行貸款,就會被登錄到聯徵中心資料庫,只要還清房貸,原先登錄在聯徵中心的借款資訊便會因為房貸已結案而註銷;但很多房市投資客擅長炒短線,例如2月借款買屋,5月就脫手房子、還清房貸,在聯徵中心就沒有任何紀錄。

銀行主管說,這些投資客通常不會找同一家銀行辦房貸,而是轉向第二家申貸,利用聯徵資料庫的「登錄空窗期」借款,因此銀行與聯徵中心開會後,決定公布過去三年市場所有辦過房貸但已還清結案的資料,從20日起新增「三年內購置不動產結案資訊」供銀行比對。

除了投機客,各大行庫最近也限縮土建融貸款條件。建商公會全聯會理事長王光祥表示,這攸關建商生存權益,近期內他將拜會央行官員,希望央行不要主導行庫來限縮土建融貸款條件。

王光祥認為,除非大型建商投資保險公司,不然少了銀行的資金支持,建商將不敢推案,不僅建商生存面臨危機,底下的工人也會失業,對台灣整體經濟成長相當不利。

王光祥表示,建案除了購買土地、申辦貸款,還可能要整合周邊土地共同開發、交通評估、環境評估與都市設計,整個流程平均要走兩年以上,銀行要求建商在取得貸款一年內動工,條件似乎太過嚴苛。
【經濟日報╱記者洪凱音、孫中英/台北報導】


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