04 10 月 搶標法拍屋 自住客易買貴 宜評估預算及區域行情
搶標法拍屋自住客易買貴，新手恐衝動加價宜評估預算及區域行情央行打房，小型投資客淡出大台北法拍市場，法拍的低價吸引自住客出籠，但自住客急於搶進，卻不一定會出價，造成近來北市、北縣法拍屋，接連飆出高於市價的價格。
業者分析，新手容易受開標現場氛圍影響，衝動加價，建議民眾先評估區域行情、自身需求急迫程度，別當冤大頭。
謹慎下手
據信義房屋與寬頻房訊最新統計，北市前2月中古屋平均成交單價每坪44.8萬元，法拍屋則為每坪28.08萬元，北縣中古屋平均成交單價每坪22.1萬元，法拍屋則為每坪11.67萬元，價差逾10萬元。
「法拍屋一般低於市價行情，是民眾買法拍屋最大誘因，」山水資產管理股份有限公司副總丁建生表示，連月來受央行打房衝擊，投資客漸退場，近來法拍市場投標者的投資客比例，剩不到4成，自住客逐步搶進。
可先調閱平面圖
但自住新手比較不懂如何買，例如9月中三重市長安街1間公寓，總底價860萬元，吸引22人搶標，最後以1461萬元脫標，加價率約4成4。法拍業者分析，該案市場行情僅約1100萬元左右，研判應為自住客受搶標人潮影響，急於加價，才會買貴。
買一般房屋，發現買貴或付定金後想反悔，都有商討機會，但法拍一但得標確定，7天內得繳完尾款。專家建議，民眾可先詢價、勘查環境與屋況、確認所有權與使用權、評估預算，再謹慎出價，每個步驟都得仔細注意。
透明房訊社長吳廷芳指出，民眾可上內政部營建署「不動產價格e點通」網站，查詢鄰近路段行情，或向附近房仲店面、左鄰右舍，詢問周邊行情；由於法拍屋無法事前勘查內部屋況，若同棟樓有空屋釋出，民眾亦可委託房仲帶看相同格局的房屋，或拿建號、地號向地政事務所申請平面圖，確認是否符合需求。
法拍屋標出後，法院不負瑕疵擔保責任，寬頻房訊股份有限公司業務部副總陳俊隆建議，民眾確定投標前，可先向地政單位調土地謄本與建物謄本，比對拍賣公告內容，確認所有權與使用權無誤，再申請銀行鑑價，確定可貸款額度，避免拍定後財力無法負擔。
先投較低價標單 以上程序確認無疑後，即可準備投標。
丁建生說，法拍現場狀況多，不肖代標公司會故意製造現場搶標氣氛，建議民眾投標前先依預算與對屋子喜好程度，設定1~2標投標金額，先投入較低價標單，若現場投標人數眾多，對該案又勢在必得，再考慮是否投入較高價標單，「搶得快不如搶得巧」，才能用最理想的價格，買到適合自己的法拍屋。
法拍常見問題
◎7天內繳完尾款 ．專家 丁建生 ．山水資產管理股份有限公司副總
Q：法拍屋拍定後，點交流程為何？
拍定後，得標人須在7天內繳完尾款，拿到不動產權利移轉證書後，再向法院申請點交房屋，法院會發文要求債務人限期搬遷，寬限時間15~30天，若債務人未搬遷，拍定人可再申請點交。此時法院會發文通知債務人到現場履勘，履勘前1天，拍定人須約好員警，並安排鎖匠到場，萬一債務人不在場仍可開鎖進入。
◎聲請強制執行 ．專家 吳廷芳 ．透明房訊社長
Q：點交時，若債務人不願搬遷，該如何處理？
拍定人可在第2次履勘時，向法院聲請強制執行，由法官親自到現場，若債務人不在場，則由鎖匠開門進入，法官會先清點現場遺留物，進行造冊，由拍定人暫保管，並要求債務人限期領回，若無人領取，法院會依動產拍賣，將價金提存到法院，通知債務人領取；若債務人在場又不願搬家，法官會造冊點清後，強制要求搬遷。
蘋果日報 【王柔雅╱台北報導】2010年10月04日
按部就班買法拍
資料來源：《蘋果》採訪整理
中古與法拍屋價差前5大
資料來源：信義房屋不動產企劃研究室、寬頻房訊股份有限公司
註：中古屋樣本為公寓及大樓住宅，排除1樓、頂樓，統計時間為8月~9 / 28；法拍屋樣本限建物、不含土地，統計時間8月~9 / 27