04 10 月 第三季商用不動產 價揚量縮 商辦景氣恐趨緩
即使商辦成交行情屢創高價，但租金卻沒有動能帶動，不易上漲，根據瑞普國際物業統計，第三季商用不動產整體交易量出現縮減情況，較第二季少12億元，小幅下滑0.04%，總經理劉美華指出，第三季呈現價揚量縮情況，可能是市場趨緩的徵兆。
瑞普國際物業表示，目前整體辦公室租金在沒有動能帶動下，租金難漲，使得目前辦公室的投資報酬率已低於3%的水位，部分甚至未達2.5%，目前則須觀察市場景氣狀況，才能獲增值空間。
永慶房屋商仲部協理黃增福黃增福表示，目前店面整體投資報酬率2.5%~3.5%，部分甚至不到2.5%，算是相對低收益的階段，不過，近來店面交易仍熱絡，主要是看好未來增值效益而非著眼於投資報酬率，他同時提醒，若是央行持續升息，利率調升至3%，高過投資報酬率時，當租金收益無法負擔利息時，屆時可能出現反轉現象。
根據商仲人士分析，若是利率升至3%，在租金難漲的情況下，唯有降價出售才能推升投資報酬率。
若以總價1000萬元、投資報酬率3%的店面為例，以租金維持平盤為前提，想要將投資報酬率推升至4%，總價則需降低25%才能達到。
記者徐義平／專題報導 2010/10/04
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房仲:市場資金仍多 店面商辦交易熱絡
央行決定再度升息半碼，但沒有進一步打房動作。有房仲業者認為，在市場資金充沛的情況下，店面和商辦產品，因為一般行庫原本放款的成數就比較低，受到選擇性信用管制的影響也較小，對於自住和換屋市場，近來相對熱絡。
央行第三季理監事會議決定升息半碼，不過，並沒有採取進一步限縮建商土建融資等措施。
有房仲業者表示，其實央行六月底第一次升息半碼，並採取選擇性信用管制後，第三季北部地區換屋市場明顯減少兩成，不過，市場資金仍多，加上仍舊有外部資金回流，讓店面商辦產品近來相對熱絡。
蘇啟榮也表示，雖然央行對房市沒有進一步動作，但選擇性信用管制仍在，他說，第四季是房市傳統旺季，在自住市場觀望氣氛淡化下，相對於第三季，第四季房市交易量應該是中性偏向樂觀。
中廣新聞網
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央行打房後，游資轉往商用不動產，店面交易價平均漲幅約1成，尤其各商圈特殊店面成交價屢傳創新高，然而租金行情卻無上漲空間，投資報酬率直跌。
根據房仲業者統計，今年第2季各大商圈店面行情投資報酬率2~3.3%，然而第3季投資報酬率已降到1.8~2.9%，最近才入手店面的包租公要小心。
永慶房仲集團商仲事業部協理黃增福說，不少投資人看好陸客來台觀光效益，轉投資熱門商圈店面，以夜市店面最熱，然而不少店面租金都是簽長約價格，因此短期內租金難漲，反而造成近期租金投資報酬率低落，台北東區商圈店面甚至低到1.8%。較多陸客、人氣旺的西門町，投資報酬率最低也降到1.9%。
投資報酬率低，但賣方仍勇敢喊高價。
全國不動產師大店店長胡志勇分析，近期師大夜市走紅、店面價高，之前才傳出首件破億元店面成交案，沒想到師大路上某店面屋主最近有意要賣20坪店面、開價1.6億元，換算後每坪單價800萬元，投資報酬率不到2%，須持有50年以上才可能回本，業界對該屋主開價嘖嘖稱奇。
全國不動產總經理石吉平分析，店面熱度高，但租金投資報酬率持續低落，除非台灣整體經濟好、零售業起飛，才能帶動租金上漲。
但有房仲業者私下說，房東想漲租金卻換來店面持續空置，例基隆路、信義路四段店面原由星巴克承租，但房東漲租金後已空置1年以上。
【蘋果日報╱江碩涵╱台北報導】