01 10 月 央行打房作用力仍在 大台北房市持穩 高雄大水房市降溫
央行打房屆滿一季，針對大台北投資客的管制措施，及限縮建商土建融額度等作法，在6、7兩月造成房市震盪。但繼8月大台北房市初步站穩之後，9月價量均穩。
根據永慶房屋房仲集團統計，大台北市地區9月的成交量較8月微漲2％，其中台北市中古住宅單價格從每坪46.2萬修正到46.1萬，台北縣則從每坪28.6萬調整到28.3萬，呈現小幅盤整的格局。
高雄地區9月買氣原本相當旺，到月中初步結算，較8月同期大漲15％以上，但受凡那比颱風所帶來的水災所苦，交易動能熄火，全月成交量僅小漲8％。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，近期商辦、店面市場競相演出ECFA行情，反觀領先起漲的住宅市場在央行的壓抑下，購屋需求回到「自住」的基本面。
但8月建商的建築貸款餘額年增率飆高到18.7％，建築投資不斷的向上帶動，加上預期管制心態造成建商搶送貸款額度，恐怕促成央行採取進一步的管制措施，對短期房市產生投下另一波變數。
房市現況一：打房嚇阻投機 台北市自住客回籠
黃增福指出，央行打房的這三個月，投資買氣明顯受到控制。
以台北市市中心為例，第一季的買方還有超過5成是自住需求，但到了房市最熱的第二季，自住買方逐月下修到44％，其中自住首購更跌破20％。
央行打房之後，9月的市中心自住買方比例已達今年以來新高的55％，而市郊區如驚弓之鳥縮手或外移的買方，也重回市場，文山區、北投區更以平價的優勢，成交量大漲15％以上。
黃增福強調，央行打房後的中古住宅市場修正，除了反映在一般民眾最關心的單價變動，更重要的是牽涉到購屋預算的成交總價。
從實際成交金額可發現，台北市5月房市觸頂，平均總價1,984萬，又遭逢央行管制，之後總價直線滑落到1,800萬左右，9月更跌至1,738萬，為今年以來最低，顯見央行打房的氣氛下，開高價的屋主不受認同，但中低總價的產品相對充滿競爭力，反成為自住需求選購的重點產品。
房市現況二：縣市合併拉抬台中縣房市
台中房市的指標區域—七期重劃區，因為前兩季漲幅過大，豪宅屋主多有惜售心態，但買方追價力道太弱，造成市場急凍。
但受惠於縣市合併的利多影響，豐原、潭子、大雅、大里等鄰近台中市的地區有「比價效應」帶動，總價1,000~1,500萬的透天別墅交易熱絡。
黃增福表示，尤其是大里市除了有鄰近台中市的地利之便，還有中興大學商圈、重劃區的雙重拉抬，是少數人口增加的地區，帶動當地房市價量均漲。
另外，購屋預算高的台商不再追高豪宅，轉向更具投資潛力的「土地」題材，無論建地、農地，或透天別墅、廠房，都受青睞。
房市現況三：風災攪局，高雄榮景不如預期
高雄地區在9月20日以前，房市受前月買氣回補影響，成交量相較8月同期有15％左右的成長。
特別是高總價的豪宅、店面、土地，有突出的表現。過去單月少有超過2,000萬的產品成交，但9月3,000萬以上的產品成交數量則呈倍數成長。
但水患延誤一周的交易，拉低整月交易量，使9月比8月只微增8％的成交量。黃增福指出，「淹水」不是高雄的常態，這種突發事件對於價格的影響小，但對於楠梓、橋頭這幾個近2年漲幅超過6成的特定熱區來說，交易量會有短期的修正。
大台北地區深受政策管制影響，表面價量持平，但買賣方的結構及出價能力已然不同，台北市買方願意追高價的比例從4月的40％跌到22％，台北縣更從37％縮到18％，所以成交的產品、區域都回歸理性，間接影響房貸餘額5月的年增率從6.5％降到4.9％。
黃增福建議，在央行主導的風險規避過程，有意出售房屋的屋主應留意資金行情逐漸鈍化、收益條件膠著，以及市場買氣轉弱的跡象，調整投資策略，適時獲利了結。
2010-10-01 時報資訊 永慶房屋