30 9 月 玩鳥的是馬政府(不是彭淮南) 房市炒作如兀鷹
昨天，戴德梁行老總顏炳立又發明了新的「顏氏」語彙。
首先他認為，台灣房市有四根大柱子支撐，只要當中任何一根不倒，大台北都會房市就很難回檔；這四根大柱分別是「資金太多」、「利率太低」、「精華區供給太少」及「需求太多」。
我們清楚，顏總這番說法，主要是針對今日央行可能再度升息，並祭出更嚴厲土建融措施，所做的『評論』。
而其實我們認同，大台北房市近一年多的狂飆行情，確實是這四根大柱子『支撐』的結果。
資金及利率變化是全球經濟板塊位移的結果。
成因與變數相對複雜；至於精華區的供需問題，原本是本地房市發展的結構性問題，政府資源及建設分配不均是關鍵因素。
不過全球各新興區域，都已出現人口往都市移動的現象，因此居住需求的區域失衡，短期內恐怕只會愈來愈嚴重。
不過顏總接著又說，對於房地產市場，政府是在玩鳥，因此儘管央行打壓，不過並不會真的把鳥玩死；真正意思是，央行應該不會真的推出空地不准貸款，或者無建照者不得融資的極端手法來進一步調控房市。
關於這點，我們認為情況絕不是只有「政府玩鳥」如此單純。
事實是，台灣政府無論誰執政，總是表面為庶民，實質為商賈，其實早就患了表裡不一的病灶；這樣的症狀，由於一個國際評比的7A央行總裁，以調控物價波動及資產泡沫為由，祭出打壓炒房措施後，又更加明顯。
因此，玩鳥、丟糖果的是馬政府及吳內閣，實質當然是以年初調降遺產贈與稅率為代表。
然而對彭淮南來說，他絕對不當處理房市是玩鳥，而是很認真地看待其背後隱藏的更大金融問題；如何兼顧稍微復甦的經濟，及控制可能的資產泡沫危機，才是讓彭總真正傷腦筋的；對他而言，並沒有什麼鳥會不會被玩死的命題存在。
不過對馬政府，這個命題或許是成立的；尤其年底選舉，更可能牽動馬政府短期內的任何施政手段。
說到玩鳥，或許對馬政府或一般官員，房市是乖巧的寵物，或製造榮景的海市蜃樓。
不過對一般庶民來說，近年房市卻像是頭惡獸；各種因素下，這些年房市投機風氣甚囂塵上，一般消費者被迫買單，負擔超過自己實質能負擔的房市產品。
換句話說，炒作風之下的房市，就像嗜血的兀鷹一般，一點一點啃食掉庶民們帳面增加不多，實質可能還倒退的經濟消費力！
新聞提供：住展房屋網