30 9 月 顏炳立：4根柱子撐房市 熱潮不退 「央行不希望真的把鳥玩死」
央行今天將召開理監事會，業界盛傳將針對建商限縮土地、建築融資，使囤地建商面臨強大資金壓力。但戴德梁行總經理顏炳立昨天指出，這波房市熱潮「有4根柱子支撐」，包括：資金太多、利率太低、供給太少及需求太多，只要任何一根柱子不倒下來，熱潮就不會退。
建商也多半認為，市場熱錢、資金仍多，利率又處於低檔，如果央行玩真的，小型建商會先被「打趴」，中大型建商口袋深，還是「老神在在」。
顏炳立指出，央行如果祭出土建融限制來抑制房市，就和升息一樣，在市場資金充沛之下，「影響有限」。
他形容，現在房地產好像是一隻鳥，政府則在「玩鳥」，先丟出糖果引資金回來，然後又是緊縮、打房，假使玩過火，「鳥會被玩死的」；不過他相信，「央行並不希望真的把鳥玩死」。
他說，最有殺傷力的做法，是要求建商必須取得執照才能撥款，即所謂「空地不能借款」；但如此一來市場可能一次就被央行「玩死」，他相信央行不會這麼做。
上周才標得新莊副都心土地的宏普建設認為，若央行決定限制建商貸款成數，會影響資金較不足的建商買地、開發意願，然而目前市場游資仍多、利率低檔，對大型建商影響較小。
鄉林建設則表示，銀行如果採取限縮建商融資手段，中小型建商將首當其衝、先被打到。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2010/09/30
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顏炳立：「央行不希望真的把鳥玩死」
央行明天理監事會究竟會做出什麼決定，各界注目，戴德梁行總經理顏炳立認為，央行祭出土建融限制以抑制房市，可能性很高，但和升息一樣，在市場資金充沛下，影響有限。
顏炳立說，最有效的做法，是要求建商必須取得執照才能撥款，也就是所謂的空地不能借款，這樣市場可能一次就被「玩死」，但他相信央行不會祭出如此激烈手段。
顏炳立分析，這一波房市熱潮有四根柱子撐著，包括資金太多、利率太低、供給太少及需求太多，有人表示，如果五都選舉執政黨失利，房市就會反轉，但他不以為然，只要這四根柱子任何一根不倒下來，熱潮就不會退。
不過央行出手則有可能改變情況，顏炳立表示，明天央行可能出手的手段包括升息、土建融管制，從目前風向來看，升息可能性不大，即使升息，因幅度不會太大，對市場也不會有什麼影響。
土建融管制可能性比較高，央行的做法，可能是提高建商融資利率，目前中國、美國土建融利率都在4~5%，如果央行也比照，對建商就有影響，但預估如果真的實施，頂多在2.5%上下。另外成數控管預計也是央行重點，可能限制在6成或7 成，惟這兩方面，依目前建商財力來看，影響都不會太大。
影響比較大的是限期開發，否則回收資金手段。
由於建商大都好幾塊土地同時進行開發，如果限期開發，將造成建商資金吃緊；另外最具殺傷力的則是要求建地必須取得執照才能撥款，如此一來建商買地都需自有資金，市場將受重創。
顏炳立形容現在房地產好像是一隻鳥，政府則在「玩鳥」，先丟出糖果，把資金引回來，然後又是緊縮，又是打房。他說，玩得過火，鳥是可能被玩死的，不過他相信央行並不希望真的把鳥玩死。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/09/29