29 9 月 買拉皮屋 結構屋齡看分明／水電管線、漏水問題最關鍵
針對全台二十年以上屋齡、近五百萬戶的老舊建物，政府將在年底實施「更新拉皮」補貼！不過，提醒民眾選購「老骨頭新屋」，不能光看簇新的外觀，建議應檢視結構安全、查看產權、確認屋齡後，再做決定。
拉皮屋當道 價格便宜外觀簇新
最近，大台北地區拉皮屋紛紛冒出頭來，這些產品有的是建商、投資客整合大樓改建，有的是接收不良債權重建，房價多較一般預售產品、新成屋便宜一至二成、甚至四至五成有些是因都更整合不易，改採「整建」方式，整合二、三個樓層產權拉皮後推案；有的是乏人問津的不良債權整建出售，這類個案總銷金額較大，銷售戶數多達50戶至80戶之間。
慎防抬價 屋況屋齡先打聽
這種房子等於是建商將中古屋整理好賣給民眾」，一般比預售屋便宜，比中古屋貴，民眾可就周邊狀況判斷是否為拉皮屋。
一般舊屋整建工程，扣除樑柱不動外，建築物裡裡外外都會動工整修，例如補強建築結構，重新砌磚築牆、修整水電管線、變更格局、外牆拉皮美化等，安全上應該要比整建前強化。
漏水問題最關鍵 屋齡先看產權
有些不肖建商不會主動告知買方建案是拉皮屋，施工整建時，也未切實汰換建物老舊管線，有些惡質業者甚至以一般新成屋行情出售，民眾跨區購買若未察覺，不但買貴了，日後可能還會遇上漏水、漏電等問題，因為20、30年屋齡的建築，最常發生漏水問題，購買這類拉皮屋，可以查看屋簷牆角是否有滲漏、裂痕，並查詢管線是否有更新等。
此外，建議消費者，從建物產權可以看出屋齡，仲介業也會說明屋況，但民眾確知將選購的房屋是老屋新裝後，必須進一步了解結構強度和屋況細節等結構安全部分，可以詢問銷售業者是否有專業技師簽證，並要求提供相關結構安全的證明文件；
對銀行承做房貸意願部分，房仲業者說，一般銀行放貸成數主要視民眾個人財務、債信狀況，以及房子所在區段與屋況，除非其有安全結構疑慮，否則不會因為房子是拉皮屋而給予「特殊待遇」。
【網路地產王/綜合】2010/09/29
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拉皮屋 檢查 結構安全 水電管線 產權、屋齡 再決定值不值得買
房價漲不停，市場上出現不少重新翻修的「拉皮屋」，這些改頭換面的「拉皮屋」，建議有意購買的民眾，購買前須確認屋齡及結構安全，並調閱建物謄本，查看建築完成日期，或申請建築物使用執照存根，以瞭解建物屋齡，
20年以上屋齡的建築最常發生漏水問題，可以查看屋簷牆角是否有滲漏、裂痕，並查詢管線是否有更新等。
一般拉皮屋僅修飾外牆，不會更改結構或水電管線，信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，民眾如對拉皮屋結構有疑慮，建議找結構技師確定，可找結構技師公會較有公信力，也要找水電師傅檢查水電管線是否良好。
民眾選購拉皮屋前須確認建物屋齡及結構。劉錦峰指出，要確認屋齡可調閱建物謄本，謄本上記載建案完成日期，或知道建號地號或門牌至縣市政府工務局申請「建築物使用執照存根」查看竣工日期，台北市政府可以網路申請。