28 9 月 朱雲鵬：升息打房 難撼豪宅價格╱應課豪宅稅 抑制豪宅房價
周四央行將召開理監事會，預期將調升利率，中央大學經濟系教授朱雲鵬表示，短期內升息對打房沒有效果，尤其是豪宅，他表示最有效的打房方式應是課豪宅稅。
朱雲鵬今出席CCI發布記者會中指出，9月CCI中，未來半年購買耐久性財貨時機信心下滑0.8點，代表房市買氣的確有縮手現象，不過房價下降幅度並不大，因為國內房地產上漲沒有基本盤支撐，上漲的都是豪宅個案，大多都是在國外獲利的台商在台置產。
他表示，大家預期央行緩步調整利率，然而短期之內，升息是沒有辦法對抑制房價產生重大效果的，但央行針對投資客的貸款進行控管的選擇性信用管制，若能嚴格執行，就能對一般中產階級會有所幫助。
至於對指標性豪宅有沒有影響就十分存疑，他表示，豪宅是跟國際情勢比價的，台北豪宅得和上海、紐約、東京比，目前紐約房價都開始回升，國際性房市資金來源不是靠國內信用，利息就算加兩倍也不足以消減富人的購買力的話，升息對豪宅打房的效果有限。
因此他認為實際負擔的房屋稅和地產稅能夠有合理的課稅比例，認為必須課豪宅稅才能有效打擊居高不下的豪宅價格。
中央大學副校長李誠則從就業面分析表示，蓋豪宅並不會帶動國內就業，因為豪宅建案不比一般多，且豪宅內的設備都是採用國外進口，帶動的也是國外企業的獲利，因此也贊成應課豪宅稅。
【聯合晚報╱記者吳孟庭╱台北報導】2010/09/28
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朱雲鵬：打房 難撼豪宅價格
中央大學經濟系教授朱雲鵬今天指出，央行的選擇性信用管制措施對抑制房價效果，比緩步升息更直接，但對指標性豪宅價格是否有效，值得存疑。
朱雲鵬出席中央大學公布9月消費者信心指數（CCI）的記者會時表示，CCI構成指標中的「未來半年購買耐久性財貨時機」，9月調查結果為89.80點，較 8月小幅下降0.8點，顯示房市買氣的確縮手。
他說，央行即使30日開會通過升息，也只會緩步調升，短期內對抑制房價並無太大作用，反而選擇性信用管制措施的效果較直接；只要能抑制投機炒作，就能收到一些抑制房價效果。
不過，朱雲鵬表示，打房措施能否影響指標性豪宅價格，值得存疑；豪宅價格和國際經濟情勢關聯較高，因為豪宅市場是靠台商的海外資金回流支撐，多數民眾其實買不起。
針對有人主張課徵富人稅以消弭貧富差距，朱雲鵬認為，還不如開徵豪宅稅更為實際。
同樣出席CCI發布記者會的中央大學副校長李誠也支持開徵豪宅稅。他說，豪宅市場蓬勃發展，並不會替國內帶來任何工作機會，一般民眾無法分享好處。
自由時報 2010年9月28日
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朱雲鵬：抑制豪宅房價 應課豪宅稅
央行打房，讓民眾對未來半年購買房屋等耐久性財貨時機的信心也跟著下降。
中央大學經濟系教授朱雲鵬表示，這項指標下滑代表房市買氣開始縮手，但光靠央行打房要抑制豪宅價格攀升效果有限，應該課徵豪宅稅，才會有效。
中央大學台經中心今天公布九月消費者信心指數，在六項構成指標中，
「未來半年購買耐久性財貨時機」這項指標，下降幅度第二。
對此，中央大學經濟系教授朱雲鵬表示，這代表在央行採取選擇性信用管制後，國內房市買氣開始有些縮手。
朱雲鵬說，央行如果嚴格執行選擇性信用管制，對平抑房價是會有些效果，不過，國內房價高漲主要是由指標性的豪宅個案帶動，缺乏基本面支撐，而要抑制這些豪宅房價，必須採取課徵豪宅稅的方式，光靠央行升息或採取選擇性信用管制，效果有限。「什麼最有效，就是課徵財產稅，讓他實際負擔的房屋稅和地價稅，跟他房屋的實際的市場價格之間，有一個合理的比率。」
對於央行未來是否可能繼續升息，朱雲鵬認為，央行的確可能緩步對利率做一些調整，但即使調整、幅度也不會太大。
2010-09-28 新聞速報 【中廣新聞／陳鳳如】