• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar

蔣小姐房屋

房市最新趨勢報導,房價行情分析,租屋購屋的教戰手則,貸款簽約注意事項,住家風水百科

  • 蔣小姐房屋
  • 買屋須知
  • 房貸須知
  • 稅務申報
  • 裝修風水
您現在的位置:首頁 / 房市新聞 / 養地不開發?央行看到了!新聞觀察

2010年09月28日 由 蔣小姐

養地不開發?央行看到了!新聞觀察

央行6月時的無預警升息,並採行選擇性信用管制措施,實施已屆滿3個月,從成交數字來看,大台北地區的交易量確實呈現減少,專家也解讀,市場投機、投資客已退場,不過,一般小老百姓最關心的房價,似乎到現在還沒看到有什麼反映。

針對大台北地區採行選擇性的信用管制措施,確實對於騎著摩托車,在大街小巷尋找獵物,手上動輒數十戶、數百戶,甚至上千戶物件的投機、投資客而言,產生警惕作用,由於申請貸款不若從前,可能會暫時停止獵屋,不過,在利率仍低的情況下,觀望的意味依然比較濃。

根據統計,央行「打房」3個月以來,台北市的建物買賣移轉棟數已連續3個月呈現逐月衰退,月減幅度達24.29%,年減幅度更達38.95%,不過,房價跌幅卻不到3%。

理由很簡單,無論是投資或置產型賣方仍對打房動作抱持觀望態度,如果賣方預期未來房價仍將持續上漲,是不需要趕在這幾個月降價求售,賣方不願降價,買方覺得政府在打房,房價應該會降才對,買賣雙方認知差距過大,成交量自然會下跌。

面對台北市高不可攀的房價,不到3%的跌幅,對有購屋需求的民眾顯然仍是遙不可及,既然政府打房,投資客於是將資金一窩蜂的轉向店面、商辦商品,近期即頻頻傳出哪個店面以上億元成交,哪個店面轉手又賺了多少,哪個店面成交時間不到1天,就連賣了3年的店面,也突然成交了。

除了商辦成交單價創新高,台北縣政府近期陸續釋出的新莊副都心,更成為這3個月來最熱門的房地產新聞,新聞標題更喜歡用「不畏央行打房」、「得標價再創新高」等字眼,也許是太具挑釁意味,近來已不斷傳出央行可望持續下重手,進一步實施土地建築融資管制,甚至將對只養地、不開發的建商,採取強制退場,本周四(30日)的央行理監事會就會有答案。

長遠來看,央行採行的購屋貸款業務規定,應有助於房地產市場的發展走向正軌,還能控管銀行放款過度集中的風險,對整體產業發展是正面的,也能符合一般購屋者的期待。

而央行是否會再升息,也備受矚目,根據行政院主計處的預測,今年經濟成長率為8.24%,物價上漲1.23%,但目前失業率仍超過5%,央行如再升息,對購屋者仍是負擔。
今日新聞 記者曹逸雯/分析報導 2010/09/27


分類:房市新聞, 房產景氣 趨勢分析 標籤:投資客, 購屋貸款, 選擇性信用管制

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com

主要側邊欄欄

推薦玻尿酸淚溝改善
優質肉毒桿菌瘦臉
推薦飛梭雷射效果

推薦電波拉皮效果

優質微晶瓷隆鼻




© 2020 蔣小姐房屋。