27 9 月 打房波及 預售屋受傷最重，／中古、新成屋市場影響最輕
據永慶房仲集團的調查發現，儘管自6月底央行實施升息和選擇性信用管制以來，台北市住宅整體市場的確出現了價量俱跌的現象，但若將房型拆為豪宅、新成屋、中古屋和預售屋來看。
其中以預售屋市場受傷最為慘重，拿8月份相比於打房前的5月，成交均價跌了12.76%，遠比其他產品僅跌個1%多的狀況嚴重許多，而成交量方面，預售屋打房前後量縮整整4成，也比其他產品的1、2成跌幅，人氣明顯下滑。
顯見打房對不同房型產生效果不同，預售屋反應尤其劇烈，難怪建商紛紛以延銷或潛銷等拖延戰術躲避政策打壓，導致928檔期瞬間急凍。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，由於央行祭出選擇性信用管制策略，主要是衝著投機客來的。
因此，比較容易讓投資客以財務高槓桿操作的預售屋產品，自然受到較大的衝擊，尤其買方耽心未來到了交屋時期，銀行核貸的額度不如預期，再加上預售屋反應的通常為未來行情，價位偏高，使得消費者退避三舍。
而買盤觀望後，建商受到壓力，加以政府有意針對建商實施土建融限縮，讓建商或代銷業者也不願承受滯銷風險，而接受議價，致使打房後預售市場價量大跌。
反觀新成屋、中古屋和豪宅等成屋市場，由於投機意味較淡，再加上賣方多半不願降價，開價仍高，雖然成交量跌幅也達13%-26%不等，但價格則發揮撐盤效應，衰退不到2%。
永慶房仲集團調查結果發現，打房前後，預售屋無論在價或量的表現，受傷程度皆遠比其他房型嚴重，先看量能，以5月成交量為基期100統計，6月實施打房當月，豪宅首當其衝買氣急縮，6、7月成交量降幅達到35%，但8月後就回升，成交量回到5月的75%。
而中古屋則成交量表現最為穩定，6月、8月成交量分別為5月的79%和77%。
新成屋則表現最佳，6、8月成交量仍有5月的近9成水準。
僅預售屋的成交量一路疲弱，6月小減17%，7月減47%，8月在各種房型產品交易量都回升下，而價格方面，預售屋5月成交均價為每坪63.5萬元，打房後連3月下挫，到了8月僅剩55.4萬元，相對於新成屋和及中古屋皆有止跌回昇的現象，預售屋顯然較被市場看淡。
李建興進一步分析，在央行打房後，投資客耽心未來銀行核貸額度不如預期而不敢進場，非投資客也寧可觀望等待低價伺機而動，在買盤重挫下，建商及代銷對價格也不再過份堅持，讓議價空間變大，導致成交價下挫。
而反觀豪宅，買氣雖然較5月時降25%，但價格均非常硬，每坪仍有直逼百萬元的水準，顯然這波推升台灣房市的主要力量-海外資金、國內置產資金，仍然不畏打房，在豪宅市場上仍可見資金進駐高階不動產市場；打房打住了部份的投機買盤，但長期置產，或口袋夠深的買方，卻不被影響。
至於中古屋則因為首購、換屋族的支撐，成交價跌幅也有限，央行針對第二屋上以的貸款進行管制，中古屋房價一度在6月明顯下滑7.66%，由48.3萬元/坪降至44.6萬元/坪，但8月因吸引撿便宜的買盤出籠，價格和買氣也立即回升。
2010-09-27 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
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打房餘波傷及預售屋 928檔期旺季不旺
自6月底央行實施升息和選擇性信用管制以來，台北市住宅整體市場出現了價量俱跌的現象，然而根據房仲業者統計，但若將依據不同的房型分析，其中以預售屋市場受傷最慘重。
若以8月份相比於打房前的5月，成交均價跌了12.76%，遠比其他產品僅跌跌1%多的狀況嚴重，而成交量方面，預售屋打房前後量縮整整4成，也比其他產品的1-2成跌幅，連帶影響了928檔期的推案量跌破千億元大關。
以往推案頻頻爆出天量的928檔期，今年竟出現了旺季不旺的異象，北台灣推案量甚至跌破千億元大關，創下近5年新低，讓市場上普遍出現了央行打房奏效、房市寒冬已到的寒蟬效應。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，由於央行祭出選擇性信用管制策略，主要是衝著投機客來的。
因此，比較容易讓投資客以財務高槓桿操作的預售屋產品，自然受到較大的衝擊，尤其買方耽心未來到了交屋時期，銀行核貸的額度不如預期，再加上預售屋反應的通常為未來行情，價位偏高，使得消費者退避三舍。
此外，外傳政府有意針對建商實施土建融限縮，讓建商或代銷業者也不願承受滯銷風險，而接受議價，致使打房後預售市場價量大跌。
反觀新成屋、中古屋和豪宅等成屋市場，由於投機意味較淡，再加上賣方多半不願降價，開價仍高，雖然成交量跌幅也達13-26%不等，但價格則發揮撐盤效應，衰退不到2%。
李建興進一步分析，在央行打房後，投資客耽心未來銀行核貸額度不如預期，非投資客也寧可觀望等待低價伺機而動，在買盤重挫下，建商及代銷對價格也不再過份堅持，讓議價空間變大，導致成交價下挫。
而反觀豪宅，買氣雖然較5月時降25%，但價格均非常硬，每坪仍有直逼百萬元的水準，顯然推升台灣房市的主要力量，海外資金、國內置產資金，仍然不畏打房，在豪宅市場上仍可見資金進駐高階不動產市場；打房打住了部份的投機買盤，但長期置產，或口袋夠深的買方，卻不被影響。
鉅亨網記者施冠羽 台北 2010-09-27
台北3個月內各種房型成交價狀況