27 9 月 周四，看央行出什麼招？╱建商延後推案 看央行動作大不大
在壓抑房市滿一季後，台北房市雖有量縮情形，央行為宣示決心，在周四的理監事會中可能宣布將「選擇性信用管制」由房貸擴展至土、建融資，限制放款成數降至6成、利率2%以上，並將針對只養地不開發的建商祭出退場機制。
對此，行庫主管認為，央行在理監事會議後公布土建融管制的可能性很高，祭出退場機制則有其難度。
央行統計，7月底建築融資餘額達1.14兆元，創新高紀錄，在央行管控房市下，建築融資餘額呈現不減反增的狀況，自去年10月以來，平均每月增加160億元，加上台北房市量縮價卻不跌的情況，央行周四理監會可望藉由擴大「選擇性信用管制」至土、建融資方式，增加建商成本壓力，同時干預養地建商，目標讓房價回復合理水準。
行庫主管坦承，目前在承做土、建融的放款業務已遵循利率2%以上的可能政策方向前進，在放款成數尚保持7成以下的彈性，由於建商手頭資金充裕，貸款成數7成以下與6成的影響程度並不大。
行庫主管認為，央行將在理監事會議後公布土、建融資「選擇性信用管制」，規定放款成數降至6成以下、利率在2%以上。
此外，市場傳出，央行為調控低利資金哄抬房價，有意要求以「歷史資料比較法」作為鑑價、核貸基礎，避免以納入建商開發利潤2、3成鑑價的「市場回收法」估價。
行庫主管指出，「市場回收法」由於容易高估建商價值，因此多用於體質相當良好的建設公司，尤以私人銀行較多使用此鑑價法，但平時大多以「歷史資料比較法」此項較為保守鑑價方式進行。
而部分建商利用低利向銀行貸款，長期養地，傳言央行也將要求銀行核貸土、建融資時，訂出開工期限及明確退場機制，像是建商申貸後1年內卻遲未動工，額度將全數收回等，對此，行庫主管則表示，強制退場機制實施困難度很高，加上自由經濟體制，央行強制實施退場機制的可能性很低。
【聯合晚報╱記者周品均╱台北報導】2010/09/27
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建商稍息！看央行動作大不大
央行本周四將召開理監事會，市場瀰漫著央行可能藉由升息來壓抑房市氣氛，且從10月20日起，對房貸、土地建築融資等不動產相關授信案件審核也將趨嚴，一連串的壓抑房市政策，是否會衝擊房地產行情，引起關注。
就在台北縣政府上周五標售新莊副都心14筆土地，且每坪以232.22萬元再創區域新高價位後，一心想要壓低房價的央行，能否容忍地價不斷飆高，而祭出升息等動作來壓低房價，也引起營建業的矚目。
「928檔期」向來是營建業年關前最重要的一個推案期，但今年北台灣「928檔期」的推案量約997億元，不到千億元，是5年來的新低量，不少建設公司礙於央行可能祭出打房動作，刻意將推案延後，視央行在打房動作的激烈與否，再伺機推案。
另聯合徵信中心最近發函給各銀行，配合中央銀行打房的「通報系統」，訂定10月20日起，對房貸、土地建築融資等不動產相關授信案件審核將趨嚴，明顯壓抑房市，
不過，今日建設公司認為，央行動作是一時的、短暫的，即使央行在周四升息半碼，對房價的衝擊，恐怕只有象徵性、且短暫現象，房價的高低起伏，還是取決於市場的供需及經濟景氣的繁榮、蕭條上，若市場供給遠大於需求，未來經濟景氣一片看衰，建設公司再有多大的炒房能耐，市場無法接受，價格還是會跌下來。
營建業者表示，國內房地產行情，在可供的建地愈來愈少，尤其是大台北等都會地區的精華地段，已剩不到幾塊漂亮建地下，業者競標爭奪土地情況也愈加激烈，
且隨著兩岸政經情勢更趨穩定，ECFA協議已正式啟動，陸客大量來台觀光，加上政府大幅調降遺贈稅，未來也計畫開放陸資可來台購置房產等多項利多政策下，
即使央行以升息政策來打房，但是，若市場需求遠大於供給，行情遭到壓抑，恐怕只是短暫現象，房地產行情依地段的不同，未來仍是「漲者恆漲、跌者恆跌」。
【聯合晚報╱記者林超熙╱台北報導】2010/09/27