24 9 月 高鐵新竹站土地上看40萬元 ╱竹北六家高鐵特區 推案量直逼百億
繼高鐵桃園站6筆土地順利標出後，高鐵局下周三 (29日)將再標售新竹站2筆各500多坪土地，每坪底價28.9萬元。台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，由於底價低於市場行情，預料會吸引大批建商競標，標脫標上看35~40萬元。
高鐵局於8月25日標售桃園站6筆住宅區土地，共吸引92封標單，平均溢價率達65%，其中一筆脫標價29.2萬/坪，創下高鐵五大站區住宅用地標售最高紀錄。
市場預料下周三新竹站的土地標售可望再創新高。
高鐵局29日標售的兩筆土地均位於竹北市隘興段，均為住宅用地，其中地號624的土地，面積約518坪；另一筆地號667 土地面積則是575坪，總價分別為1.5、1.6億元。
江怡慧分析，兩筆土地條件都不錯，均面生態公園，且距離高鐵站走路僅約3至5分鐘，附近並有雙語小學。
基地周邊現有不少新竹知名建商推案，要價每坪約25~30萬元。
去年高鐵局曾標售三筆新竹站土地，每坪底價為19.6萬元，今年的底價較去年調漲達4成7，儘管如此，區域房仲業表示，目前當地5、600坪規模的私有土地，成交價多在35萬元以上，高鐵局開出29.2萬元的底價，勢必會吸引建商搶標。
住展雜誌研發長倪子仁表示，新竹地區近來推案增溫相當明顯，特別是高鐵所在的竹北市，依住展統計，竹北市去年推案量達202億元，今年截至8月底，案量已達610億元，是去年的3倍，預估全案推案量可望超過750億元。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/09/24
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竹北六家高鐵特區 推案量直逼百億
每坪開價上看3字頭 明年輕軌捷運帶動後勢
竹北房市發展，多數認為是因竹科人而起，但隨著大台北房價攀高，仰賴高鐵通勤的商務人士，近年悄悄在竹北房市中佔一席之地，房地產業者估算，因高鐵帶來的遷移性置產約佔2~3成，也間接帶動竹北高鐵特區推案熱絡。
目前高鐵特區內總案量預估近百億元，總銷戶數也逼近千戶，而預計明年通車的輕軌捷運，將串聯竹北與新竹市，高鐵特區的後勢，讓人充滿無限期待！
竹北高鐵特區全名為「高速鐵路新竹車站特定區」，主要以高鐵車站為發展中心，範圍西起自強南、北路，南至興隆路、頭前溪，北以光明六路兩側住家為界，總開發面積達309.22公頃，其中高鐵車站專用區達14.76公頃，區內的商業用地佔19.32公頃，住宅用地則有104.55公頃，至於其他如學校、公園等公共設施預定用地面積為130.39公頃。
時代雙星專案經理葉宗華便笑稱：「高鐵特區內幾乎每個建案都能強調正對公園、學校，不難理解高鐵特區內綠覆休閒設施有多少了。」
換屋產品多過首購型
目前高鐵特區內新推案「富宇君悅」，每坪開價已經站穩26萬元，「時代雙星」與重新推案的「捷寶新世紀」，每坪開價更超過30萬元。
另外區內尚有「原見築」、「匯峰」、「富源翰林苑」等尚未公開的新案，估今年第4季特區將有逾20個推案齊發。
區內屋齡3年內建案如「極光琉璃」、「遊川風」等，每坪開價多在20~25萬元，格局則為中大坪數的4房產品。
由於目前新推案多為換屋產品，首購物件相對更顯稀有，信義房屋竹北高鐵店主任翁有隆便分析：「竹北目前首購與換屋需求比約為7：3，35坪的大3房總價約在800萬元，20坪左右的小3房總價則在500萬元上下，因此，只要賣方開價不算離譜，通常首購產品在3個月左右便能售出」
商務通勤買家佔2成
由於現下區內商業土地每坪成交價格已達70萬元，除非建商取得土地是在數年之前，否則在高土地成本下，未來建商推案仍以大坪數產品為主，首購產品只會愈見稀有。
值得注意得是，高鐵特區內在外地工作的商務人士比重，有增加的趨勢。
房仲估算，光台北新竹間往返的通勤族，就佔整間店交易的2成；車站旁的新建案銷售人員也直言，3成購屋族是因高鐵帶來的遷移性而置產。
葉宗華說：「央行打房後，竹北房市確實有冷卻跡象，一直到上個月才開始復甦，現在看屋族群則以自住客為主。」「原見築」專案經理張國男則表示，高鐵特區街廓規劃完整，建築原物料與土地成本又不斷往上墊高，未來價格很難看到每坪低於30萬元的行情。
竹北高鐵特區小檔案
˙範圍：
竹北高鐵特區全名「高速鐵路新竹車站特定區」，主要以高鐵六家站為發展中心，範圍西起自強南、北路，緊鄰縣治二期重劃區，南至興隆路、頭前溪河堤，北以光明六路兩側住家為界
˙面積：
總面積309.22公頃，高鐵車站專用區佔14.76公頃，商業用地佔19.32公頃，住宅用地則有104.55公頃，至於其他公共設施預定用地，如學校、公園，面積為130.39公頃
˙開發計劃：
14.76公頃的車站專用區目前由台灣高鐵負責招商，使用年限為50年；綠園道與公園等公共設施有130.39公頃，另有國科會主導的生物醫學園區計劃，目前規劃中
˙聯絡交通：
主幹道為文興路、光明六路，至中山高竹北交流道約5分鐘；大眾運輸工具目前可透過高鐵站通勤，明年預估將有輕軌捷運加入運輸行列，起訖站為六家高鐵站與新竹火車站
˙所屬里別：
鹿場里、中興里、東平里、十興里、東海里、隘口里
˙環境：
目前已有不少小商店進駐，大型採買可至新竹市或竹北縣政區域，高鐵特區四周大小公園林立，並有客家文化園區等設施可供參觀，距離竹北體育館也僅3分鐘車程
˙學區：
國小：十興國小、六家國小、東海國小
國中：六家國中、成功國中
資料來源：《蘋果》採訪整理
蘋果日報 2010年09月18日
高鐵標售新竹車站特定區域土地