23 9 月 德意志預警：台灣房市已有觸頂反轉跡象
央行打房加上年底5都大選國民黨情勢不妙，德意志證券昨日預警，台灣房地產景氣已有觸頂反轉跡象，若房價持續居高不下，未來需求、供給失衡的狀況會進一步惡化，對於整體房市帶來更不利的影響。
據永慶房屋統計，央行打房以來，台北市房價已經從5月的高點，下滑約6.7%，而且近幾個月來，成交件案減少。不過，若拿大台北地區來說，房價仍舊偏高，甚至是北京市中心的2倍價格。
陸資效應不如預期
德意志證券台股研究部主管王俊朗指出，國內房市投機需求降溫，同時，年底的5都大選，目前情勢對國民黨相當不利，再加上，中國雖然已開放陸資投資台灣房地產，實際上的成交件數卻寥寥無幾，陸資投資興趣不高，房市景氣恐怕未如樂觀派人士預期正面。
王俊朗強調，尤其是所得與房價的差距成倍數擴大，隨著近幾年可支配所得降低，就算是年收入在前20%的家庭，若要購買一間40坪大的新成屋，必須13年不吃不喝才買得起，這個數值已經創下了近26年來新高。
由於購買力不足，買方將看屋目標轉至中古屋市。
以今年來說，新屋和中古屋的成交比重為18比82，如果拿1994~1995年時的47比53相較，兩次的多頭行情，其實有著天壤之別。
王俊朗警告，如果房價持續居高不下，未來需求、供給失衡的狀況，會更加惡化，造成更不利的影響。
台肥（1722）今年在南港推出第2筆住宅推案，市場預估，可貢獻每股2.5元獲利，但德意志仍重申賣出評等，目標價下看84元。
蘋果日報 【張家豪╱台北報導】2010年09月23日
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德意志預警：台灣房市已有觸頂反轉跡象 重申賣出台肥
央行祭出打房措施，加上目前看來，國民黨年底 5 都大選情勢不妙，德意志證券 (Deutsche Securities) 昨 (22) 日提出預警，稱台灣房地產景氣已有觸頂反轉跡象。
若房價持續居高不下，未來供需失衡的狀況將進一步惡化，對整體房市帶來更不利的影響。
據《蘋果日報》報導，永慶房屋統計自央行打房以來，北市房價已從 5 月的高點下滑約 6.7%。且近幾個月來，成交件案減少。但就大台北地區來說，房價仍然偏高，甚至是北京市中心的 2 倍。
德意志台股研究部主管王俊朗指出，國內房市投機需求降溫，同時觀目前 5 都選舉情勢，對國民黨相當不利；再加上大陸雖已開放陸資投資台灣房地產，但實際上的成交件數寥寥無幾，陸資投資興趣不高，房市整體景氣恐怕不如預期正面。
王俊朗強調，特別是所得和房價的差距已成倍數擴大，不容忽視。
近幾年可支配所得降低，即便是年收入在前 20% 的家庭，想購買一間 40 坪大的新成屋，還是得 13 年不吃不喝才買得起。這個數值已經創下近 26 年來新高。
而由於購買力不足，買方看屋目標漸轉至中古屋市。以今年來說，新屋和中古屋的成交比重為 18：82，相較於 1994 –1995 年的 47：53 相較，這 2 次的多頭行情其實有著天壤之別。
王俊朗警告，如果房價持續居高不下，未來需求、供給失衡的狀況將更加惡化，對房市造成更不利的影響。台肥 (1722-TW) 今年在南港推出第 2 筆住宅推案，市場估計可貢獻每股 2.5 元獲利，但德意志仍重申賣出評等，目標價下看 84 元。
鉅亨網新聞中心 2010-09-23