23 9 月 店面貸款成數低 合資購買店面 重點需留意
集資買屋時，最好先注意幾個事項。1.登記名義人：很多人為了要節省稅費，避免節外生枝，一般多登記其中一個人為房屋所有權人，或是另外再找人頭。
但這種狀況仍然可能會出現被「整碗捧走」的慘狀。如果擔心日後會有所紛爭，可以於房產上面以自己跟合夥人等以共有名義去設定標的物產權，讓合夥人按照出資比例持分共有，只是缺點是，日後標的物買賣都需要各持分者的同意才可進行。
2.稅費部份：由於買賣過戶會產生土地增值稅、契稅等稅費，這些部份可以從共同獲利部分扣除。
不過比較麻煩的部份是因為交易所產生的「財產所得」，在隔年報稅時將對登記名義人產生相當的困擾。一般來說，該部分多由合夥人之間協議，另行撥出一定比例做為稅費之用，避免登記名義人因為忽然暴增的稅金而措手不及。
在集資的費用上，集資費用與比例最好在剛開始就白紙黑字立下契約，而中間所支付的費用最好不要直接交付現金，而採取可以留下證據的匯款、票據或ATM轉帳方式，以求自保。而在合夥契約上，合夥人可以將契約另行公證，未來如果產生糾紛，才不至於產生太大疑義。
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銀行貸款成數低 購買店面合資多
「搶進店面」似乎已經變成最近最占版面的新聞，不過店面價格高，銀行貸款成數卻往往低於同區域住宅產品，因此相對門檻更高。
不過也因為如此，投資店面不至於像住宅產品容易出現製造成交價的假象，競爭者也少，加上店面不需要維護整理，也不用擔心海砂、輻射或兇宅的問題，成為許多投資者注意的標的。
貸款成數低 投資合夥賺大錢 投資店面最大的門檻就是自備款。
因此很多投資客都是數個好友集資，共同買下店面投資，房仲業者指出，市場上不少知名的店面投資客團隊，大多以這樣的方式進行，除了資金較好週轉外，集合眾人之力，也容易選到比較好的產品，降低風險。
但也要注意，這類合資最好在事前就白紙黑字，避免未來產生糾紛。
節稅效果佳 爸媽買店當傳家
店面由於課稅基準和市場價格落差大，節稅效果特別明顯。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，對於不少有錢的爸媽來說，選擇黃金地段、土地持份小的店面，雖然可能市場價格動輒上億，但課稅基準可能不到一半，特別是在遺產稅與贈與稅稅率大幅下滑至１０％以內之後，資金更有意願回流台灣，具有節稅效果的不動產，更受歡迎。
此外選擇店面，往往還可以有不錯的租金收入，這也是讓很多資金擁有者願意搶進的重要因素。
最後更新：2010/09/23