23 9 月 買屋多比較，議價並不難／議價撇步 勤蒐資訊動之以情
對於買屋族來說，殺價可說是被公認最需必備的技術，想要殺價成功除了一點運氣外，也要做足功課，房仲業者建議，除了必備說詞外，也可把握特殊物件，比較容易達到殺價的目的。了解行情做功課 三多一低不迷失
中古屋由於屋況差異，同樣一棟的價差甚至可達１－２成，幅度不可謂之不大，住商不動產建議，在議價上本持「三多一低」原則。
即「多」收集周邊市場資料。「多」看多比較，對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等條件，在不傷和氣的狀況下 「多」批評，並以銀行貸款成數「低」為說辭，往往能先一步取得議價空間。
此外，根據熟悉不動產經紀業作業的市場人士透露，目前市場上精裝修後出售的中古屋多半為投資客所託售，這類產品的開價往往超過市場一成以上。
購屋人碰上這種精裝修房，不妨大膽出價，如果運氣好，也許真的可以撿到便宜；此外，經常在各大仲介公司網站搜房的「宅男」、「宅女」們，不妨多留意託售期超過三個月以上的標的，此類標的屋主有時不耐久候，往往折價賣出的意願也會較高。
殺價不成仁義在 傢俱電器仍可凹
永慶房屋也建議，如果真的殺不下來，也可以和屋主商量，留下比如像是冷氣、沙發等拆卸、搬運不容易，但卻又具有實用性的電器、傢俱，一樣可以省下不少費用，無形中也殺到價格。不過，屋主的承諾最好白紙黑字登載，以免反悔又產生糾紛。
【網路地產王／黃京梧／綜合】2010/09/23
——————————————————-
中古屋議價小撇步 勤蒐資訊動之以情
買房是人生大事，預算動輒數百萬甚至數千萬元。新成屋往往開出區域高價，讓人又愛又恨，有些人乾脆退而求其次，選擇中古屋，但要怎樣才可以找出便宜的物件，房仲業者整理出中古屋購屋撇步，教您如何買房省荷包，減輕貸款壓力。
儘管，政府尚未拿出有效政策讓全台房價透明化，但各大房仲業者在自家網站皆會提供物件委託價、成交行情分析等資訊，此外，政府也有架設「不動產價格e點通」（http://etp.cpami.gov.tw/）網站，提供房價相關資訊。
網路時代，更有業者推出手機查詢房價的服務，建議消費者多多利用此類資訊了解區域房價，就不容易買到高於區域行情的房子。
其次，消費者也可以透過房仲業者的店頭了解房價資訊，但要記得一定要多找幾家，才不會被部分黑心業者蒙蔽。
多走訪幾家仲介公司也能多方探詢房子周邊普遍的成交價格及環境上的優缺點，可作為買屋的判斷標準。
同時也會發現往往同一個房子會由不同仲介銷售，此時可以探聽看看不同仲介對於該屋的介紹及看法。
選定物件後，進入議價程序，東森房屋建議第1次買房子的朋友不妨帶著家人或親人與屋主面對面柔聲討論，表達自己的購屋意願與預算限制，爭取屋主的首肯。
此外，東森房屋董事長王應傑也建議，民眾可至地政處網路資訊服務調出該物件騰本，了解屋主購屋時間進而判斷屋主當初的購買價，以利分析屋主可讓價的空間，也可從此知道，屋主當初購屋的動機，是投資或自住，如是投資，遇到利息調升時，可能售出的急迫性較高，議價空間則大
【MyGoNews 林承志/台北報導】